一、上海舊區(qū)改造最新政策

今年，上海加大力度推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造的任務(wù)目標，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。深化完善舊改政策和相關(guān)機制，按照“區(qū)域平衡、動態(tài)平衡、長期平衡”做好舊改資金平衡，保障舊改資金需求。以“緊盯不放銷存量、嚴格管理控增量”為工作目標，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數(shù)、細化目標、分類施策，健全完善支持政策。著力對未修繕過的老舊小區(qū)開展全覆蓋修繕，逐步對已修繕過的老舊小區(qū)和城市重要節(jié)點、重點建筑進行周期性修繕。

推進舊住房成套改造，開展保留保護建筑修繕，強化資源整合利用力度，全年實施1000萬平方米舊住房更新改造。按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務(wù)水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。此外，啟動實施新一輪美麗家園建設(shè)三年行動計劃，實施500個既有住宅小區(qū)電動自行車充電設(shè)施建設(shè)，加快智慧物業(yè)應(yīng)用場景建設(shè)。

上海市靜安區(qū)2021舊改計劃表

1.在重點區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統(tǒng)推進綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。

2.結(jié)合五個新城區(qū)位特點和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時序，形成統(tǒng)一的項目儲備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。

法律依據(jù)：

《上海市城市更新條例》

第一條推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作。按照“整體性、系統(tǒng)性、宜居性、包容性”的總體要求，進一步改善老舊小區(qū)居住品質(zhì)。

二、上海市靜安區(qū)2021舊改計劃表

法律分析：在重點區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統(tǒng)推進綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。結(jié)合五個新城區(qū)位特點和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時序，形成統(tǒng)一的項目儲備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。同時，加快推動長三角一體化示范區(qū)、臨港新片區(qū)和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點板塊開發(fā)建設(shè)，全力打造國際大都市發(fā)展能級的集中展示區(qū)和世界一流的“城市會客廳”。

在住房方面，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強商品住房銷售管理。同時，大力發(fā)展租賃住房，加快構(gòu)建參與主體多元、運營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點、線、面”相結(jié)合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在舊區(qū)改造上，今年上海將加大力度推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造的任務(wù)目標，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴格管理控增量”為工作目標，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數(shù)、細化目標、分類施策，健全完善支持政策。

在推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務(wù)水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)模m用本條例。

三、靜安2023年舊改征收范圍

靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及9.72平方公里，共計5976戶。征收目的是優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。

根據(jù)靜安區(qū)政府發(fā)布的消息，2023年將通過舊改征收來重新規(guī)劃和建設(shè)靜安區(qū)的城市空間布局。征收范圍包括南京西路、延安西路等35條街道，涉及面積約9.72平方公里，共計5976戶。征收后，將進行舊房拆除、土地整理、設(shè)施建設(shè)等一系列工作，促進地區(qū)的經(jīng)濟發(fā)展和城市更新。此次征收的主要目的是為了優(yōu)化城市空間布局，提高舊區(qū)居住條件。隨著城市的不斷發(fā)展和人口的增加，原有的老舊住宅已經(jīng)無法滿足當代人的生活需求。通過舊改征收，可以提高住宅環(huán)境的品質(zhì)，改善城市形象，同時也可以為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動力。在征收過程中，政府需要遵循相關(guān)法律法規(guī)，明確征收范圍和對象，并進行公開透明的程序。同時，政府還需要對被征收者進行充分的賠償，并提供合適的安置方案。這樣才能保證征收的公正性、合法性和合理性。

征收后的房產(chǎn)所有權(quán)歸誰？在征收過程中，政府會與被征收人簽訂協(xié)議，明確賠償標準和安置方案。一般情況下，征收后的房產(chǎn)所有權(quán)會歸政府所有。被征收人可以按照協(xié)議獲得相應(yīng)的賠償款或者補償房源。但在一些特殊情況下，如被征收的房屋已經(jīng)無主或無人認領(lǐng)的情況下，政府有可能會將房產(chǎn)變更為國有資產(chǎn)。

靜安區(qū)2023年舊改征收范圍包括35條街道，涉及面積約9.72平方公里。通過舊改征收，可以提高城市空間布局的品質(zhì)，改善舊區(qū)居民的居住條件，同時為城市的可持續(xù)發(fā)展提供動力。在征收過程中，政府需要遵守相關(guān)法規(guī)，保障被征收者的合法權(quán)益，并提供合適的賠償和安置方案。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第二十七條 城市舊區(qū)改造涉及的土地使用權(quán)、房屋所有權(quán)、用益物權(quán)等，依法保護原權(quán)利人合法權(quán)益，保障其從舊房改造中獲得合理的補償和相應(yīng)的義務(wù)履行。

h3>四、上海市靜安區(qū)2021舊改計劃表

法律分析：在重點區(qū)域建設(shè)方面，上海住建部門將從“生態(tài)惠民、宜居安居、低碳綠色、智慧治理、韌性城市”五大方面具體行動，系統(tǒng)推進綠色生態(tài)城區(qū)、地下綜合管廊、建筑信息模型(BIM)、城市信息模型(CIM)平臺、5G新型基礎(chǔ)設(shè)施等城市現(xiàn)代化要素融合建設(shè)。結(jié)合五個新城區(qū)位特點和發(fā)展階段，合理安排建設(shè)時序，形成統(tǒng)一的項目儲備庫；圍繞產(chǎn)業(yè)園區(qū)周邊、軌道交通沿線加大租賃住房建設(shè)供應(yīng)力度。同時，加快推動長三角一體化示范區(qū)、臨港新片區(qū)和外灘-北外灘-陸家嘴“黃金三角”等重點板塊開發(fā)建設(shè)，全力打造國際大都市發(fā)展能級的集中展示區(qū)和世界一流的“城市會客廳”。

在住房方面，牢牢堅持“房子是用來住的、不是用來炒的”定位，加強商品住房銷售管理。同時，大力發(fā)展租賃住房，加快構(gòu)建參與主體多元、運營服務(wù)規(guī)范、租賃關(guān)系穩(wěn)定的住房租賃體系，完善從“一套房”“一間房”到“一張床”的“點、線、面”相結(jié)合的多層次租賃住房布局，盡最大努力幫助新市民、青年人等緩解住房困難。

在舊區(qū)改造上，今年上海將加大力度推進中心城區(qū)成片二級舊里以下房屋改造的任務(wù)目標，計劃改造70萬平方米、受益居民3.4萬戶。以“緊盯不放消存量、嚴格管理控增量”為工作目標，確保在今年6月底前完成第二輪居民在外過渡安置任務(wù)。以靜安區(qū)零星舊改為試點，啟動推進零星舊改專項工作，摸清底數(shù)、細化目標、分類施策，健全完善支持政策。

在推進舊住房更新改造和既有多層加裝電梯工作上，按照“能加盡加、愿加快加”原則，創(chuàng)新群眾工作方法，搭建社區(qū)協(xié)商平臺，充分運用市場機制和信用體系，提升加裝電梯日常運行維護和管理服務(wù)水平，促進既有住宅加裝電梯工作“向好、向快”發(fā)展，全年完成電梯加裝不少于1000臺。

法律依據(jù)：《中華人民共和國拆遷法》第二條 為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補償?shù)模m用本條例。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-上海舊區(qū)改造最新政策，