一、老破小以舊換新政策

老破小以舊換新政策通常是指政府對(duì)老舊小區(qū)的改造政策，而非直接以舊房換新房的政策。這里我將主要解釋老舊小區(qū)改造政策的相關(guān)內(nèi)容。

老舊小區(qū)改造政策主要分為三類：基礎(chǔ)類、完善類和提升類?；A(chǔ)類改造主要是對(duì)小區(qū)內(nèi)基礎(chǔ)設(shè)施、服務(wù)設(shè)施、房屋公共區(qū)域的修繕改造，以滿足居民的基本生活和安全需要。完善類改造則更注重提高居民生活便利性，包括建筑節(jié)能改造、加裝電梯、建設(shè)停車場(chǎng)等。提升類改造則旨在豐富社區(qū)服務(wù)供給、提升居民生活品質(zhì)，包括完善社區(qū)養(yǎng)老、托幼、醫(yī)療、家政等設(shè)施。

在具體實(shí)施上，政府會(huì)采取一系列措施，如合理落實(shí)居民出資責(zé)任、加大政府支持力度、持續(xù)提升金融服務(wù)力度和質(zhì)效、推動(dòng)社會(huì)力量參與以及落實(shí)稅費(fèi)減免政策等，以推動(dòng)老舊小區(qū)改造工作的順利進(jìn)行。

需要注意的是，老舊小區(qū)改造政策并不等同于房屋征收與補(bǔ)償政策。在房屋征收與補(bǔ)償過程中，政府會(huì)對(duì)被征收房屋進(jìn)行補(bǔ)償，包括房屋補(bǔ)償費(fèi)、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)和獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)等。但老舊小區(qū)改造政策更多的是對(duì)小區(qū)整體環(huán)境和設(shè)施的改造提升，而非直接對(duì)房屋進(jìn)行征收與補(bǔ)償。

總的來說，老破小以舊換新政策實(shí)際上是指政府對(duì)老舊小區(qū)進(jìn)行的改造提升政策，旨在改善居民生活環(huán)境和提高生活質(zhì)量。具體政策內(nèi)容和實(shí)施方式可能因地區(qū)而異，建議咨詢當(dāng)?shù)叵嚓P(guān)部門獲取詳細(xì)信息。

二、以舊換新稅收政策

法律分析：1、采取以舊換新方式銷售貨物，除金銀首飾可以按實(shí)際收取的差價(jià)確認(rèn)收入外，其它以舊換新方式銷售貨物均應(yīng)按新貨物的同期銷售價(jià)格即全價(jià)計(jì)稅并開具增值稅發(fā)票，同時(shí)，收取舊貨物時(shí)取得的增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

法律依據(jù)：《稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅若干具體問題的規(guī)定〉的通知》 第二條 納稅人采取以舊換新方式銷售貨物,應(yīng)按新貨物的同期銷售價(jià)格確定銷售額。

三、舊改新政策

法律分析：一、改變補(bǔ)償規(guī)則，實(shí)現(xiàn)雙向補(bǔ)償。

舊改新政策實(shí)施之后，不僅可以領(lǐng)到房屋的補(bǔ)償，而且還可以領(lǐng)取宅基地的補(bǔ)償，實(shí)行雙向補(bǔ)償制度。

二、擴(kuò)大補(bǔ)償范圍，提高補(bǔ)償金額。

舊改補(bǔ)償范圍將不僅限于房屋，將主要包括兩方面：一方面，固定財(cái)產(chǎn)：房子以及房屋內(nèi)的裝修。另一方面，其他財(cái)產(chǎn)：地上附著物補(bǔ)償比如果園菜園，或者水井廁所等。

另外，在舊改時(shí)可以獲得最低2萬元的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，安置補(bǔ)助費(fèi)(包括宅基地、配套設(shè)施、租賃費(fèi))等。

三、社會(huì)保障補(bǔ)償。

宅基地補(bǔ)償主要包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)、地上附屬物以及青苗補(bǔ)助費(fèi)。對(duì)于被征地舊改的業(yè)主，將會(huì)被納入到養(yǎng)老保障體系中，保障失地或者征地業(yè)主的未來養(yǎng)老問題。

四、更改原有的計(jì)算方法。

舊改補(bǔ)償金額是：宅基地面積乘以舊改補(bǔ)償單價(jià)加上固定財(cái)產(chǎn)加上安置費(fèi)以及其他財(cái)產(chǎn)補(bǔ)助的方法來計(jì)算。

法律依據(jù)：《深圳經(jīng)濟(jì)特區(qū)城市更新條例》

第八條 城市更新一般按照下列程序進(jìn)行，本條例另有規(guī)定的除外：

（一）城市更新單元計(jì)劃制定；

（二）城市更新單元規(guī)劃編制；

（三）城市更新實(shí)施主體確認(rèn)；

（四）原有建筑物拆除和不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬注銷登記；

（五）國(guó)有建設(shè)用地使用權(quán)出讓；

（六）開發(fā)建設(shè)；

（七）回遷安置。

市人民政府因優(yōu)化營(yíng)商環(huán)境以及行政審批制度改革的需要，可以按規(guī)定優(yōu)化相關(guān)工作程序。

第九條 市城市更新部門應(yīng)當(dāng)建立統(tǒng)一的城市更新信息系統(tǒng)，將全市城市更新項(xiàng)目范圍內(nèi)的土地、建筑物、歷史文化遺存現(xiàn)狀、相關(guān)行政許可等信息納入城市更新信息系統(tǒng)，實(shí)施全流程覆蓋、全方位監(jiān)管，并依法公開政府信息。

第十條 城市更新應(yīng)當(dāng)與土地整備、公共住房建設(shè)、農(nóng)村城市化歷史遺留違法建筑處理等工作有機(jī)銜接，相互協(xié)調(diào)，促進(jìn)存量低效用地再開發(fā)。

h3>四、以舊換新稅收政策

法律分析：1、采取以舊換新方式銷售貨物，除金銀首飾可以按實(shí)際收取的差價(jià)確認(rèn)收入外，其它以舊換新方式銷售貨物均應(yīng)按新貨物的同期銷售價(jià)格即全價(jià)計(jì)稅并開具增值稅發(fā)票，同時(shí)，收取舊貨物時(shí)取得的增值稅專用發(fā)票可以抵扣進(jìn)項(xiàng)稅額。

法律依據(jù)：《稅務(wù)總局關(guān)于印發(fā)〈增值稅若干具體問題的規(guī)定〉的通知》 第二條 納稅人采取以舊換新方式銷售貨物,應(yīng)按新貨物的同期銷售價(jià)格確定銷售額。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國(guó)法院網(wǎng)-老破小以舊換新政策，