一、拆遷房產(chǎn)證寫誰的名字

　　在房屋拆遷過程中，房產(chǎn)證上的名字通常與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬密切相關(guān)。

　　1.拆遷房的房產(chǎn)證上登記的是房屋所有權(quán)人的名字，即原房屋產(chǎn)權(quán)屬于誰，拆遷后房產(chǎn)證上便會寫誰的名字。

　　2.如果原房產(chǎn)證上登記的是某個(gè)人的名字，那么拆遷安置協(xié)議的名字通常也會是這個(gè)人。

　　3.需要注意的是，雖然房產(chǎn)證上的名字通常與房屋產(chǎn)權(quán)歸屬一致，但在拆遷安置過程中，如果房屋所有權(quán)人同意將其他人的名字登記在房產(chǎn)證上，法律也是允許的。

　　這種情況下，房產(chǎn)證上可能會登記多個(gè)人的名字，表示房屋為多個(gè)人共有。

　　4.共有人之間需要協(xié)商確定各自的權(quán)利和義務(wù)，并推舉一名持證人收執(zhí)房屋所有權(quán)證書，其余共有人各執(zhí)房屋共有權(quán)證書一份。

　　二、房屋拆遷的流程

　　房屋拆遷的流程主要包括以下步驟：

　　1.頒發(fā)拆遷許可證：取得房屋拆遷許可證是實(shí)施房屋拆遷的前提和基礎(chǔ)。

　?。?）拆遷人需要向房屋所在地的市、縣人民政府房屋拆遷管理部門提出房屋拆遷許可申請，經(jīng)過審查符合條件的，核發(fā)房屋拆遷許可證。

　?。?）拆遷人應(yīng)當(dāng)按照房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限，實(shí)施房屋拆遷。

　　2.發(fā)布拆遷公告：房屋拆遷管理部門在核發(fā)房屋拆遷許可證時(shí)，應(yīng)當(dāng)將拆遷人、拆遷范圍、拆遷期限等事項(xiàng)以房屋拆遷公告的形式予以公布。這有助于確保被拆遷人及時(shí)了解拆遷信息，做好相關(guān)準(zhǔn)備工作。

　　3.拆遷補(bǔ)償協(xié)商：拆遷公告發(fā)布后，拆遷人與被拆遷人進(jìn)入拆遷補(bǔ)償協(xié)商階段。雙方可以通過協(xié)商達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，包括補(bǔ)償方式和補(bǔ)償金額、安置用房和安置地點(diǎn)、搬遷期限等事項(xiàng)。

　　如果協(xié)商不成，拆遷人或被拆遷人可以向房屋拆遷管理部門申請拆遷補(bǔ)償安置裁決。

　　4.進(jìn)行裁決：如果拆遷人與被拆遷人不能達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決。裁決作出后，雙方應(yīng)按照裁決的規(guī)定內(nèi)容自動履行相關(guān)義務(wù)。

　　如有不服，可在規(guī)定期限內(nèi)向上一級行政機(jī)關(guān)申請復(fù)議或向人民法院提起訴訟。

　　5.拆遷實(shí)施階段：根據(jù)達(dá)成的補(bǔ)償協(xié)議或裁決結(jié)果，拆遷人開始進(jìn)行拆遷工作。在拆遷過程中，需要確保被拆遷人的合法權(quán)益不受損害，并按照協(xié)議或裁決的規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置。

　　三、房屋拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目

　　房屋拆遷的補(bǔ)償項(xiàng)目主要包括以下方面：

　　1.被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償：根據(jù)被征收房屋的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償，通常通過評估機(jī)構(gòu)對房屋進(jìn)行評估來確定補(bǔ)償金額。

　　2.搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償：對于因拆遷而需要搬遷的被拆遷人，應(yīng)給予搬遷費(fèi)用的補(bǔ)償；同時(shí)，對于因拆遷而需要臨時(shí)安置的被拆遷人，應(yīng)提供適當(dāng)?shù)呐R時(shí)安置條件，并支付相應(yīng)的臨時(shí)安置費(fèi)用。

　　3.停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償：對于因拆遷而導(dǎo)致停產(chǎn)停業(yè)的被拆遷人，應(yīng)根據(jù)其實(shí)際損失情況進(jìn)行補(bǔ)償，以彌補(bǔ)其因拆遷而遭受的經(jīng)濟(jì)損失。

　　4.市、縣級人民政府還可能制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予額外的補(bǔ)助和獎勵，以鼓勵被拆遷人積極配合拆遷工作。

　　總之，在房屋拆遷過程中，應(yīng)確保被拆遷人的合法權(quán)益得到充分保障，并按照相關(guān)規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償和安置。同時(shí)，拆遷人也應(yīng)遵守相關(guān)法律法規(guī)，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

　　房屋拆遷中還有哪些權(quán)益需保障？遇到拆遷問題別慌，北京圣運(yùn)律師隨時(shí)為您解答，提供專業(yè)法律建議和幫助。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷房產(chǎn)證寫誰的名字，房屋拆遷的流程