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一、泉港拆遷補(bǔ)償不合理怎么辦

平等協(xié)商：首要策略便是尋求與拆遷機(jī)構(gòu)以及政府層面的代表進(jìn)行更多的對話交流，闡明自身對于賠償措施的不滿之處，同時提出一些自身認(rèn)為比較合理且具有現(xiàn)實(shí)性的補(bǔ)償訴求。

申索行政復(fù)議：若拆遷補(bǔ)償事宜是由地方政府所主導(dǎo)決策的，那么您便有權(quán)利向上一級的行政主管部門提交行政復(fù)議申請，以期能夠促使他們重新審視并修改現(xiàn)有的補(bǔ)償方案。

啟動法律訴訟：在經(jīng)過多次協(xié)商仍然無法達(dá)成共識的情況下，您有權(quán)向當(dāng)?shù)氐娜嗣穹ㄔ禾崞鹦姓V訟，請求法院裁定當(dāng)前的補(bǔ)償方案存在違法或者不合理的現(xiàn)象，進(jìn)而要求對補(bǔ)償措施進(jìn)行相應(yīng)的調(diào)整。

尋求專業(yè)律師協(xié)助：為了更好地維護(hù)自己的權(quán)益，我們建議您尋找具備豐富拆遷糾紛處理經(jīng)驗(yàn)的資深律師，以便他們能為您提供全面的訴訟文件準(zhǔn)備及庭上辯護(hù)等方面的幫助。

爭取法律援助：如果您遇到財(cái)務(wù)困境，無力承擔(dān)專業(yè)的法律服務(wù)費(fèi)用，那么您可以考慮向所在地區(qū)的法律援助中心申請法律援助，從而享受到免費(fèi)或者低廉收費(fèi)的公共法律服務(wù)。

向相關(guān)部門投訴：除了上述手段之外，您當(dāng)然還有很多其他途徑來表達(dá)自己的意見和訴求。

例如，您可以向所在地的國土資源管理部門、住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、信訪辦公室等等諸多相關(guān)部門遞交書面投訴信，懇請他們予以關(guān)注并展開深入的調(diào)查。

行使知情權(quán)：依據(jù)《中華人民共和國政府信息公開條例》的規(guī)定，您享有依法獲取與此次拆遷事務(wù)緊密關(guān)聯(lián)的各類信息的權(quán)利，這些信息可能涵蓋了拆遷規(guī)劃、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及評估報告等等方面的內(nèi)容，以此來保證整個過程的公正性和透明度。

二、拆遷補(bǔ)償費(fèi)怎么判斷標(biāo)準(zhǔn)

房屋補(bǔ)償費(fèi)（亦稱房屋重置費(fèi)）：此項(xiàng)費(fèi)用專為替代被拆毀房屋所有者的損失而設(shè)，其數(shù)額的計(jì)算需考慮到房屋結(jié)構(gòu)的種類（例如磚混結(jié)構(gòu)、框架結(jié)構(gòu)以及簡易結(jié)構(gòu)等）及折舊程度，并以每平米的價格作為衡量標(biāo)準(zhǔn)。

該價格往往由政府所設(shè)定的標(biāo)準(zhǔn)或者市場評估價值所決定。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)：此項(xiàng)費(fèi)用主要用于彌補(bǔ)被拆遷戶在搬遷過程中所產(chǎn)生的臨時居住成本，通常是根據(jù)被拆遷房屋住戶的家庭人數(shù)以及當(dāng)?shù)氐木幼l件標(biāo)準(zhǔn)，按月發(fā)放補(bǔ)貼。

獎勵性補(bǔ)償費(fèi)：此乃一種激勵機(jī)制，旨在鼓勵被拆遷戶積極參與拆遷工作，或者自愿放棄某些權(quán)益，例如選擇遷居至郊區(qū)或者放棄對安置住房的需求。

這部分費(fèi)用的具體數(shù)額則由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)實(shí)際情況和政策規(guī)定予以確定。

其他補(bǔ)償：除上述各項(xiàng)補(bǔ)償外，還包括但不僅限于搬遷費(fèi)用、臨時安置費(fèi)用、房屋裝飾裝修補(bǔ)償、營業(yè)性房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)鹊取?/p>

這些費(fèi)用的具體數(shù)額可能需要依據(jù)評估報告、市場價值以及相關(guān)政策來加以確定。

法律和政策依據(jù)：拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)和計(jì)算方式均由當(dāng)?shù)卣鶕?jù)國家法律和地方政策進(jìn)行制定，通常會參照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》等相關(guān)法規(guī)。

評估報告：對于房屋價值的評估，一般由具有相應(yīng)資質(zhì)的第三方評估機(jī)構(gòu)負(fù)責(zé)實(shí)施，評估報告將成為確定補(bǔ)償金額的重要依據(jù)之一。

三、拿到拆遷補(bǔ)償怎么維權(quán)

首先，建議您首先嘗試與負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的有關(guān)方面進(jìn)行磋商洽談，探討能否進(jìn)一步提高補(bǔ)償金額或者調(diào)整補(bǔ)償條款以期達(dá)到雙方滿意的結(jié)果。

在某些情況下，負(fù)責(zé)拆遷事務(wù)的機(jī)構(gòu)可能愿意提供一些額外的補(bǔ)償措施，例如安置住房、搬遷費(fèi)用以及臨時居住安排等方面的支持。

其次，我們也要提醒您，根據(jù)中華人民共和國國務(wù)院頒布實(shí)施的《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及其他相關(guān)法律規(guī)章制度，當(dāng)您對于所得到的補(bǔ)償決策存在異議時，有權(quán)向做出該房屋征收決策的市級或縣級人民政府提出行政復(fù)議申請，以便尋求公正合理的裁決。

最后，若經(jīng)過行政復(fù)議程序后仍未能獲得令您滿意的結(jié)果，那么您還可以在法定申訴期限內(nèi)依法向人民法院提起行政訴訟，請求法庭判定有關(guān)拆遷補(bǔ)償?shù)臎Q定是違法的，同時按照法定程序要求重新評估補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

在此過程中，作為被拆遷方的您需格外關(guān)注收集整理各類相關(guān)證據(jù)，其中包括但并不僅限于拆遷通知書、評估報告、拆遷協(xié)議、房屋產(chǎn)權(quán)證明文件、市場評估報告等等。

這些資料有可能成為您維護(hù)自身合法權(quán)益的重要依據(jù)。

此外，我們也強(qiáng)烈建議您考慮聘請專業(yè)的律師團(tuán)隊(duì)為您提供法律咨詢服務(wù)，協(xié)助您處理與拆遷方之間的交涉事宜，甚至在必要時代表您出庭參與訴訟活動。

《中華人民共和國行政訴訟法》第十二條

人民法院受理公民、法人或者其他組織提起的下列訴訟：

（一）對行政拘留、暫扣或者吊銷許可證和執(zhí)照、責(zé)令停產(chǎn)停業(yè)、沒收違法所得、沒收非法財(cái)物、罰款、警告等行政處罰不服的;

（二）對限制人身自由或者對財(cái)產(chǎn)的查封、扣押、凍結(jié)等行政強(qiáng)制措施和行政強(qiáng)制執(zhí)行不服的;

（三）申請行政許可，行政機(jī)關(guān)拒絕或者在法定期限內(nèi)不予答復(fù)，或者對行政機(jī)關(guān)作出的有關(guān)行政許可的其他決定不服的;

（四）對行政機(jī)關(guān)作出的關(guān)于確認(rèn)土地、礦藏、水流、森林、山嶺、草原、荒地、灘涂、海域等自然資源的所有權(quán)或者使用權(quán)的決定不服的;

（五）對征收、征用決定及其補(bǔ)償決定不服的;

（六）申請行政機(jī)關(guān)履行保護(hù)人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的法定職責(zé)，行政機(jī)關(guān)拒絕履行或者不予答復(fù)的;

（七）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其經(jīng)營自主權(quán)或者農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)、農(nóng)村土地經(jīng)營權(quán)的;

（八）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)濫用行政權(quán)力排除或者限制競爭的;

（九）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)違法集資、攤派費(fèi)用或者違法要求履行其他義務(wù)的;

（十）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)沒有依法支付撫恤金、最低生活保障待遇或者社會保險待遇的;

（十一）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)不依法履行、未按照約定履行或者違法變更、解除政府特許經(jīng)營協(xié)議、土地房屋征收補(bǔ)償協(xié)議等協(xié)議的;

（十二）認(rèn)為行政機(jī)關(guān)侵犯其他人身權(quán)、財(cái)產(chǎn)權(quán)等合法權(quán)益的。除前款規(guī)定外，人民法院受理法律、法規(guī)規(guī)定可以提起訴訟的其他行政案件。

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內(nèi)容投稿：范松

內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：臨律-拿到拆遷補(bǔ)償怎么維權(quán)，拆遷款賠償下來了可以退回嗎