一、農(nóng)村農(nóng)民拆遷的房子有沒有房產(chǎn)證

　　農(nóng)村農(nóng)民拆遷的房子在一般情況下是有房產(chǎn)證的。

　　1.拆遷房由于不含土地轉讓金，因此不能立即拿到房產(chǎn)證，需要等到五年之后才能拿到。這是因為拆遷房在五年內(nèi)不允許進行上市交易，這是國家相關政策的規(guī)定。

　　2.在五年內(nèi)，拆遷房只能私下進行買賣協(xié)議，但這樣的交易是不受法律保護的，因為無法進行公證。

　　3.如果拆遷房超過了五年，就可以像正常商品房一樣進行買賣過戶。

　　4.如果拆遷房所在的土地是集體土地，除非進行土地性質(zhì)變更，否則是無法辦理房產(chǎn)證的。

　　5.對于那些已經(jīng)拿到了房產(chǎn)證但短時間內(nèi)不能交易的拆遷房，主要是因為國家規(guī)定在拆遷后的五年內(nèi)不得進行上市交易。

　　二、房產(chǎn)證是否能辦理

　　對于拆遷房來說，房產(chǎn)證是可以辦理的，但需要滿足一定的條件。

　　1.拆遷房必須在五年以上才能進行上市交易，這時才能辦理房產(chǎn)證。

　　2.辦理房產(chǎn)證需要原被拆遷人的產(chǎn)權證，這是為了防止拆遷戶或過戶逃稅。

　　3.如果拆遷房在拆遷時手續(xù)不全，或者拆遷協(xié)議不能辦理過戶，那么房產(chǎn)證就無法辦理下來。

　　因此，在購買拆遷房時，需要了解清楚房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權情況，以及是否滿足辦理房產(chǎn)證的條件。

　　三、購買拆遷房注意事項

　　在購買拆遷房時，需要注意以下幾點。

　　1.必須辦理公證手續(xù)，以防止未來出現(xiàn)不必要的糾紛。

　　2.需要調(diào)查清楚拆遷前的產(chǎn)權性質(zhì)，如果拆遷前具備產(chǎn)權證，只是拆遷后開發(fā)商沒有及時辦理，那么可以通過拆遷協(xié)議書等相關資料辦理房產(chǎn)證。

　　3.但如果拆遷房在拆遷時手續(xù)不全，或者拆遷協(xié)議不能辦理過戶，那么購買這樣的拆遷房就會存在風險。

　　因此，在購買拆遷房時，需要了解清楚房屋的具體情況，并仔細查看所簽訂的購房協(xié)議。

　　總的來說，拆遷房在一定條件下是可以辦理房產(chǎn)證的，但需要注意相關的政策和規(guī)定。在購買拆遷房時，需要了解清楚房屋的性質(zhì)和產(chǎn)權情況，以及是否滿足辦理房產(chǎn)證的條件。

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來源：頭條-農(nóng)村農(nóng)民拆遷的房子有沒有房產(chǎn)證，房產(chǎn)證是否能辦理