一、房屋拆遷可以更改戶主嗎

　　1.在房屋拆遷過程中，可以更改戶主。

　　2.但需要明確的是，房主和戶主是兩個(gè)不同的概念。房主是指房產(chǎn)的合法所有者，而戶主則是指戶籍所在地的家庭負(fù)責(zé)人。

　　因此，在拆遷過程中，如果涉及到戶主的變更，需要按照相關(guān)程序進(jìn)行申請(qǐng)和審核。

　　3.一般來(lái)說，變更戶主需要去派出所進(jìn)行申請(qǐng)，并提供相關(guān)的證明文件和材料。

　　4.如果涉及到房主的變更，需要經(jīng)過開發(fā)商的同意，并去房管局進(jìn)行相關(guān)的申請(qǐng)和審核手續(xù)。

　　二、房屋拆遷的基本程序

　　房屋拆遷的基本程序包括以下步驟：

　　1.拆遷調(diào)查和項(xiàng)目概算：由擬申領(lǐng)《房屋拆遷許可證》的單位組織，進(jìn)行拆遷范圍內(nèi)的房屋和附屬物的調(diào)查，以及拆遷所需資金的概算。

　　2.拆遷管理部門審核：拆遷管理部門對(duì)申領(lǐng)單位所申報(bào)的材料進(jìn)行審核，包括建設(shè)項(xiàng)目批準(zhǔn)文件、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、國(guó)有土地使用權(quán)批準(zhǔn)文件、拆遷資金、拆遷計(jì)劃和安置方案等。

　　3.發(fā)放《房屋拆遷許可證》和發(fā)布《拆遷通告》：拆遷主管部門在審核通過后，發(fā)放《房屋拆遷許可證》，并發(fā)布《拆遷通告》，正式啟動(dòng)拆遷工作。

　　4.確定評(píng)估機(jī)構(gòu)：拆遷主管部門組織被拆遷人投票選擇確定評(píng)估機(jī)構(gòu)，用于評(píng)估被拆遷房屋的價(jià)值和附屬物的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

　　5.入戶調(diào)查和評(píng)估結(jié)果公示：評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行入戶調(diào)查，對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行評(píng)估，并將評(píng)估結(jié)果公示。

　　6.出具并送達(dá)評(píng)估報(bào)告：評(píng)估機(jī)構(gòu)出具評(píng)估報(bào)告，并送達(dá)給被拆遷人。

　　7.商談并簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議：被拆遷人與拆遷單位正式開始商談，并簽訂城市房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議。

　　8.搬家、騰房、交鑰匙、領(lǐng)取補(bǔ)償款：被拆遷人按照協(xié)議約定搬家、騰房，并交還房屋鑰匙，領(lǐng)取相應(yīng)的補(bǔ)償款。

　　9.拆除房屋：拆遷單位按照協(xié)議約定拆除被拆遷房屋。

　　在整個(gè)拆遷過程中，必須遵守相關(guān)法律法規(guī)和政策要求，保障被拆遷人的合法權(quán)益和合理補(bǔ)償。同時(shí)，拆遷單位也需要遵循合法、公正、公平的原則，確保拆遷工作的順利進(jìn)行。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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