一、買拆遷房辦房產(chǎn)證時房主加價怎么辦

　　在購買拆遷房辦理房產(chǎn)證的過程中，若房主突然提出加價要求，作為購房者，首先應(yīng)當(dāng)保持冷靜，并堅決維護(hù)自己的合法權(quán)益。對于房主的無理加價行為，可以通過以下幾種方式進(jìn)行維權(quán)：

　　1.購房者可以查閱與房主簽訂的購房合同，明確雙方的權(quán)利和義務(wù)。

　　2.如果合同中明確規(guī)定了房價和辦理房產(chǎn)證的相關(guān)事宜，且房主違反合同約定提出加價要求，購房者可以依據(jù)合同內(nèi)容要求房主履行合同，并拒絕其加價要求。

　　3.如果購房者與房主無法就加價問題達(dá)成一致，購房者可以尋求法律援助，咨詢專業(yè)律師的意見。

　　4.購房者還可以向相關(guān)部門投訴房主的加價行為。例如，可以向當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)管理部門或消費者權(quán)益保護(hù)機構(gòu)反映情況，請求他們介入調(diào)解或采取相應(yīng)的監(jiān)管措施。

　　5.如果以上方式均無法解決問題，購房者還可以考慮通過法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。

　　可以向法院提起訴訟，要求房主履行合同義務(wù)，并承擔(dān)違約責(zé)任。

　　二、拆遷房補償分配原則

　　拆遷房補償分配原則主要遵循公平、合理、合法的原則。在拆遷過程中，政府或拆遷單位會對被拆遷戶進(jìn)行補償，以保障其合法權(quán)益。補償方式一般分為貨幣補償和產(chǎn)權(quán)置換兩種。

　　1.對于貨幣補償，通常根據(jù)被拆遷房屋的面積、位置、結(jié)構(gòu)等因素進(jìn)行評估，確定補償金額。

　　2.對于產(chǎn)權(quán)置換，政府或拆遷單位會提供新的安置房給被拆遷戶，以替代被拆除的房屋。

　　三、防范買房加價風(fēng)險

　　為了防范購買拆遷房時可能遇到的房主加價風(fēng)險，購房者可以采取以下措施：

　　1.購房者在購買拆遷房前應(yīng)充分了解相關(guān)法律法規(guī)和政策規(guī)定，明確自己的權(quán)益和義務(wù)。這有助于購房者在遇到問題時能夠正確維護(hù)自己的合法權(quán)益。

　　2.購房者在選擇房源時應(yīng)謹(jǐn)慎選擇，盡可能選擇有正規(guī)手續(xù)、產(chǎn)權(quán)清晰的房屋。對于存在法律風(fēng)險的房屋，如無法辦理過戶或沒有房產(chǎn)證的房屋，應(yīng)予以避免。

　　3.購房者在簽訂購房合同時應(yīng)仔細(xì)閱讀合同條款，確保合同內(nèi)容明確、具體、合法。對于涉及房價、辦理房產(chǎn)證等重要事項，應(yīng)在合同中明確約定，并約定違約責(zé)任和爭議解決方式。

　　4.購房者在購房過程中應(yīng)保留好相關(guān)證據(jù)和文件，如購房合同、付款憑證等。一旦遇到房主加價或其他糾紛問題，可以憑借這些證據(jù)進(jìn)行維權(quán)。

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內(nèi)容審核：陳博揚律師

來源：中國法院網(wǎng)-買拆遷房辦房產(chǎn)證時房主加價怎么辦，拆遷房補償分配原則