一、以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，是否是合法的

一、一位城中村被拆遷戶(hù)的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右，周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi)，算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了，自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷，自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢(xún)問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師，了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?？偟膩?lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒(méi)得到同樣大小面積，給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

二、以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，是不是合法的

一、一位城中村被拆遷戶(hù)的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右，周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi)，算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了，自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷，自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢(xún)問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師，了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格?？偟膩?lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒(méi)得到同樣大小面積，給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

三、征收方以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，合法嗎

一、一位城中村被拆遷戶(hù)的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個(gè)四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來(lái)進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來(lái)九十萬(wàn)左右，周邊房?jī)r(jià)最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購(gòu)買(mǎi)，算算總的補(bǔ)償除去購(gòu)買(mǎi)房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒(méi)剩啥了，自己五六百平的房屋換來(lái)兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來(lái)拆遷，自己的土地證上寫(xiě)的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽(tīng)著好像也沒(méi)啥不合理的。在疑惑中詢(xún)問(wèn)了拆遷專(zhuān)業(yè)律師，了解到其實(shí)無(wú)論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問(wèn)題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請(qǐng)求參照?qǐng)?zhí)行國(guó)有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國(guó)有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。總的來(lái)說(shuō)給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場(chǎng)上能夠買(mǎi)到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對(duì)于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類(lèi)房屋的市場(chǎng)價(jià)予以補(bǔ)償，無(wú)論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買(mǎi)得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒(méi)得到同樣大小面積，給的錢(qián)也買(mǎi)不起同樣大小的房屋，那么這個(gè)補(bǔ)償就是不合理的。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話(huà)題

●城市農(nóng)村拆遷

●城農(nóng)村拆遷政策

●城中村拆房賠償案例

●農(nóng)民拆遷

●農(nóng)拆和城拆的是如何確認(rèn)的

●農(nóng)民拆遷征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

●農(nóng)戶(hù)拆遷

●城農(nóng)村拆遷政策

●拆遷 農(nóng)村

●農(nóng)村和城市拆遷

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來(lái)源：中國(guó)法院網(wǎng)-以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，是否是合法的，