一、涉及5個(gè)村近3000畝規(guī)模！北蔡“城中村”改造項(xiàng)目取得認(rèn)定和立項(xiàng)批復(fù)將開始全面推進(jìn)

近日，北蔡“城中村”改造項(xiàng)目已取得認(rèn)定和立項(xiàng)批復(fù)。

      批復(fù)文件

      8月18日，經(jīng)上海市住房和城鄉(xiāng)管理委員會等8個(gè)市委辦局聯(lián)合會審，并報(bào)市政府批準(zhǔn)，浦東新區(qū)北蔡鎮(zhèn)中界楊橋等地塊被認(rèn)定為“城中村”改造項(xiàng)目。8月19日，北蔡楔形綠地“城中村”13副地塊經(jīng)區(qū)發(fā)改委審核，取得了《土地儲備項(xiàng)目可行性研究報(bào)告暨項(xiàng)目建議書的批復(fù)》，標(biāo)志著頗受關(guān)注的北蔡鎮(zhèn)“城中村”改造項(xiàng)目將開始全面啟動(dòng)征地、征房階段。

      據(jù)了解，2020年底市住建委等部門部署推進(jìn)新一輪“城中村”改造工作。浦東新區(qū)于今年3月向上級部門申報(bào)了北蔡鎮(zhèn)中界、楊橋等“城中村”改造地塊項(xiàng)目，該項(xiàng)目總用地面積近3000畝，與北蔡楔形綠地結(jié)合，計(jì)劃分階段推進(jìn)實(shí)施。整個(gè)“城中村”改造地塊分為川楊河以北區(qū)域和南新村區(qū)域，共有13個(gè)地塊項(xiàng)目，涉及中界村、楊橋村、五星村、北蔡村/潘姚工作站和南新村。

      建設(shè)效果圖

      北蔡鎮(zhèn)鎮(zhèn)域范圍集中在內(nèi)環(huán)與中環(huán)之間，“金色中環(huán)”發(fā)展帶貫穿其中，有著良好的區(qū)位優(yōu)勢。此次改造的地塊大部分已納入張江科學(xué)城規(guī)劃范圍，并坐落于北蔡楔形綠地規(guī)劃范圍內(nèi)。北蔡楔形綠地是《上海市城市總體規(guī)劃(2017-2035)》中明確的中心城十片楔形綠地之一，綠地的控制性詳細(xì)規(guī)劃在2020年底取得了市政府的批復(fù)，其中就包括對“城中村”的改造。

      據(jù)悉，在取得批復(fù)后，將陸續(xù)完成成片開發(fā)方案、規(guī)土意見書、擬征地公告，在完成啟動(dòng)征地、征房公告，評估、人口面積認(rèn)定等一系列準(zhǔn)備工作后，年內(nèi)有望啟動(dòng)簽約。目前新區(qū)征收等各職能部門全力支持，北蔡鎮(zhèn)、浦東地產(chǎn)公司對照任務(wù)目標(biāo)全力推進(jìn)，共同做好手續(xù)辦理、人地情況梳理等工作，爭分奪秒、多條線并行推進(jìn)，全力保障北蔡鎮(zhèn) “城中村”改造項(xiàng)目的進(jìn)程。

      城中村現(xiàn)狀

      本次“城中村”改造項(xiàng)目對改善區(qū)域面貌，優(yōu)化居民居住條件，提高幸福感，助推楔形綠地建設(shè)，彰顯生態(tài)環(huán)境優(yōu)勢等方面具有重要意義。相關(guān)人士表示，作為北蔡有史以來最大的“城中村”改造項(xiàng)目，目前在上海中環(huán)內(nèi)這樣一個(gè)大面積的改造項(xiàng)目并不多見，未來改造和發(fā)展的空間很大。

      作為重要的民心工程、民生工程，新區(qū)正在實(shí)施的“城中村”改造有14個(gè)項(xiàng)目，截至2022年6月，累計(jì)完成動(dòng)遷簽約11053產(chǎn)，整體簽約率99%，9個(gè)項(xiàng)目整體征收清盤，5個(gè)項(xiàng)目在拆并進(jìn)入征收收尾。

二、蔡甸區(qū)的舊城改造范圍

法律分析：蔡甸區(qū)老舊小區(qū)改造全部集中在蔡甸街城區(qū)，涉及7個(gè)社區(qū)分別是：龔家?guī)X、馬號、茂源、工農(nóng)、新福、躍進(jìn)、知音。18個(gè)小區(qū)分別是：漢陽大街59號（旅游公司宿舍）、漢陽大街17號、樹藩大街392號（漢棉小區(qū)）、長喜里1-108號（農(nóng)利小區(qū)）、博奇路8號小區(qū)、漢陽大街135號（勞保里小區(qū)）、新福路39號（中醫(yī)院宿舍）、漢陽大街64號（車站宿舍）、安全巷38-40號（國稅局宿舍）、樹藩大街556號（稅務(wù)宿舍）、新福路71號、茂興路3號（知音人家）、樹藩大街455號（牧鴨宿舍）、安全巷44-49號（公安局宿舍）、樹藩大街620號（物回宿舍）、漢陽大街112號（交通宿舍）、樹藩大街453號、新福路23、25號、漢陽大街17號。

法律依據(jù)：《武漢市城市規(guī)劃條例》 第六條 城市規(guī)劃是進(jìn)行城市建設(shè)和規(guī)劃管理的依據(jù)。本市土地利用和各項(xiàng)建設(shè)必須符合城市規(guī)劃，服從規(guī)劃管理。經(jīng)依法批準(zhǔn)的城市規(guī)劃，任何單位和個(gè)人不得擅自改變。 第七條　城市規(guī)劃的編制應(yīng)當(dāng)依據(jù)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展規(guī)劃，遵循因地制宜、合理布局、節(jié)約用地的原則，優(yōu)化和完善城市功能，保護(hù)人文和自然資源，改善城市環(huán)境。

三、蔡邊一村改造方案和補(bǔ)償事宜

法律分析：根據(jù)招標(biāo)公告，引入的合作企業(yè)將對蔡邊一村進(jìn)行全面改造。其中，舊改項(xiàng)目總投資不少于60億元。同時(shí)，申請企業(yè)的門檻也不低，申請企業(yè)須具備舊村改造經(jīng)驗(yàn)，完成不少于2條村的舊村改造項(xiàng)目，完成的舊村改造（含棚戶區(qū)改造）復(fù)建安置區(qū)的竣工建筑面積累計(jì)100萬平以上。

法律依據(jù)：《中華人民共和國憲法》 第一百一十一條 城市和農(nóng)村按居民居住地區(qū)設(shè)立的居民委員會或者村民委員會是基層群眾性自治組織。居民委員會、村民委員會的主任、副主任和委員由居民選舉。居民委員會、村民委員會同基層政權(quán)的相互關(guān)系由法律規(guī)定。

居民委員會、村民委員會設(shè)人民調(diào)解、治安保衛(wèi)、公共衛(wèi)生等委員會，辦理本居住地區(qū)的公共事務(wù)和公益事業(yè)，調(diào)解民間糾紛，協(xié)助維護(hù)社會治安，并且向人民政府反映群眾的意見、要求和提出建議。

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內(nèi)容審核：劉鵬飛律師

來源：頭條-涉及5個(gè)村近3000畝規(guī)模！北蔡“城中村”改造項(xiàng)目取得認(rèn)定和立項(xiàng)批復(fù)將開始全面推進(jìn)，