征收部門在征收宅基地時應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律程序，尊重農(nóng)民的合法權(quán)益，并給予合理的補償，房屋莫名被認定成違法建筑，而后又以強拆違建之名強拆房屋，強拆后又不給補償，這種情況真的一點辦法都沒有了嗎？今天圣運律師帶大家一起看看遇見這種事情如何助力當(dāng)事人獲賠。

 

案情簡介

家住湖南省的宋先生，家里的宅基地、承包地被劃入了征收范圍，用于建設(shè)生態(tài)公園，然而征收部門提出的補償過低，宋先生對此補償方案提出了異議，并且希望和有關(guān)部門進一步協(xié)商賠償方案。

然而征收部門卻并未和宋先生進行協(xié)商，反倒是第二天直接就強拆了宋先生的房屋，而此次強拆給宋先生帶來的損失也是巨大的，被強拆的這個房屋是宋先生唯一的住宅，被強拆后宋先生一家居無定所，而當(dāng)?shù)卣魇詹块T卻以“拆除違建”為由拒絕賠償，萬般無奈的宋先生只得找到圣運律師事務(wù)所希望我們能幫助他們找回公道，獲得自己應(yīng)有的賠償。

圣運律師介入后與當(dāng)?shù)卣魇詹块T進行溝通，希望先通過協(xié)商解決問題，而當(dāng)?shù)卣魇詹块T卻多次推諉，拒絕解決問題。看到有關(guān)部門的態(tài)度，圣運律師決定提起訴訟程序，律師向法院提交了村委會證明、有關(guān)部門做出的復(fù)議決定書、行政判決書等證據(jù)用以支持自己的觀點，其中行政判決書認可了宋先生房屋的合法性，也認可了宋先生對案涉房屋的所有權(quán)，而復(fù)議決定書中也明確了宋先生有獲得安置補償?shù)馁Y格，圣運律師認為征收部門應(yīng)當(dāng)依法對原告進行安置補償，并且對地上附著物的補償也過于不公平，補償遠低于原告土地和地上附著物的的實際價值，難以保障宋先生原有生活水平不降低，長遠生計有保障。

最終圣運律師的意見被法院采信，撤銷被告作出的《通知書》并責(zé)令其與宋先生就補償安置問題進行協(xié)商處理，協(xié)商不成應(yīng)當(dāng)重新做出補償安置決定。

在征收過程中，房屋被認定為違建逼迫拆遷應(yīng)當(dāng)么辦呢？以違建之名逼迫搬遷這種情況通常出現(xiàn)在自建房屋年久失修，或房屋證件不齊全等問題的被征收戶。征收方緊抓住這些把柄，并以此要挾被征收人簽字同意拆遷或強拆除房屋。圣運律師首先要告訴大家，房屋存在瑕疵或手續(xù)不全并不等同于違建。其次，房屋確實存在問題，這也和征收補償沒有直接的關(guān)系，不能因此剝奪其獲得合補償?shù)臋?quán)利。

而且，違建還是合法建筑，不是征收部門說了算。要看是否違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理條例》的相關(guān)規(guī)定，有些基于歷史原因沒有手續(xù)的房屋不應(yīng)當(dāng)被認定為違建。手續(xù)不健全的情況下，被拆遷人后將手續(xù)補充完整，也不應(yīng)當(dāng)再被認定為違建。哪怕房屋被認定為違建即將被拆除，被拆遷人也可以根據(jù)《行政強制法》第八條、第四十四條提起行政復(fù)議、行政訴訟，期間行政機關(guān)不能強拆逼拆，否則就就存在明顯的違法行為。

因此，在征收拆遷的實踐中，廣大被征收人如果遇到類似情況應(yīng)當(dāng)保存證據(jù)并及時聯(lián)系專業(yè)律師，以爭取自己的合法權(quán)益不受侵犯。