一、以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，合法嗎

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來九十萬左右，周邊房價最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購買，算算總的補(bǔ)償除去購買房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒剩啥了，自己五六百平的房屋換來兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來拆遷，自己的土地證上寫的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽著好像也沒啥不合理的。在疑惑中詢問了拆遷專業(yè)律師，了解到其實(shí)無論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類房屋的市場價予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。總的來說給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類房屋的市場價予以補(bǔ)償，無論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒得到同樣大小面積，給的錢也買不起同樣大小的房屋，那么這個補(bǔ)償就是不合理的。

二、征收方以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，合法嗎

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來九十萬左右，周邊房價最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購買，算算總的補(bǔ)償除去購買房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒剩啥了，自己五六百平的房屋換來兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來拆遷，自己的土地證上寫的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽著好像也沒啥不合理的。在疑惑中詢問了拆遷專業(yè)律師，了解到其實(shí)無論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類房屋的市場價予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?？偟膩碚f給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類房屋的市場價予以補(bǔ)償，無論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒得到同樣大小面積，給的錢也買不起同樣大小的房屋，那么這個補(bǔ)償就是不合理的。

三、以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，是不是合法的

一、一位城中村被拆遷戶的真實(shí)經(jīng)歷

湖南某地的羅先生，04年在宅基地上建了一個四層樓的居民房，兩層樓用于自己居住，兩層樓用于出租，周邊就是市區(qū)，生活出行都十分便利，生活也還算小康水平。

現(xiàn)在政府以“農(nóng)拆”名義來進(jìn)行拆遷，政府給的補(bǔ)償明細(xì)表，一樓磚混結(jié)構(gòu)給的補(bǔ)償是1200元一平方米，二樓磚木結(jié)構(gòu)給800元一平方米，三樓磚木結(jié)構(gòu)給700元一平方米，零零碎碎的各種補(bǔ)償加起來九十萬左右，周邊房價最低也是8000一平米了，給二百平米的安置房每平方米給一千多去購買，算算總的補(bǔ)償除去購買房屋以及日后的裝修費(fèi)也沒剩啥了，自己五六百平的房屋換來兩百平米的房屋想想也是不合理的。

但是政府以“農(nóng)拆”的名義來拆遷，自己的土地證上寫的確實(shí)是集體土地，確實(shí)屬于農(nóng)村拆遷，聽著好像也沒啥不合理的。在疑惑中詢問了拆遷專業(yè)律師，了解到其實(shí)無論是城市拆遷還是農(nóng)村拆遷都不得降低現(xiàn)有生活水平，何況對于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的城中村，其實(shí)早已經(jīng)有法律明確規(guī)定了應(yīng)當(dāng)參照周邊同類房屋的市場價予以補(bǔ)償，所以政府僅僅以“農(nóng)拆”的名義給予低補(bǔ)償肯定是不合理的。

二、律師帶您解讀城中村拆遷補(bǔ)償?shù)暮戏ㄒ罁?jù)

《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村集體土地行政案件若干問題的規(guī)定》第十二條第二款，征收已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上的房屋，土地權(quán)利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的，在扣除已經(jīng)取得的土地補(bǔ)償費(fèi)之后人民法院應(yīng)當(dāng)支持。

《國有土地房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條明確規(guī)定了，對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格?？偟膩碚f給的補(bǔ)償能保障被征收人能在市場上能夠買到區(qū)位、面積、用途、建筑結(jié)構(gòu)等方面相當(dāng)?shù)姆课荨?

綜上，對于已經(jīng)被納入城市規(guī)劃區(qū)的城中村拆遷，法律明確規(guī)定補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是參照周邊同類房屋的市場價予以補(bǔ)償，無論以什么名義進(jìn)行拆遷都應(yīng)當(dāng)保障不得降低被拆遷人的現(xiàn)有生活水平，最直觀的理解就是，拆了我的房屋能保障我在周邊買得起同樣大小的房屋這樣就是比較合理的，如果拆遷房子拆了，房子沒得到同樣大小面積，給的錢也買不起同樣大小的房屋，那么這個補(bǔ)償就是不合理的。

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內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：中國法院網(wǎng)-以“農(nóng)拆”名義進(jìn)行城中村拆遷給予低補(bǔ)償，合法嗎，