征收部門在征收宅基地時(shí)應(yīng)當(dāng)嚴(yán)格遵守法律程序，尊重農(nóng)民的合法權(quán)益，并給予合理的補(bǔ)償，房屋莫名被認(rèn)定成違法建筑，而后又以強(qiáng)拆違建之名強(qiáng)拆房屋，強(qiáng)拆后又不給補(bǔ)償，這種情況真的一點(diǎn)辦法都沒(méi)有了嗎？今天圣運(yùn)律師帶大家一起看看遇見這種事情如何助力當(dāng)事人獲賠。

 

案情簡(jiǎn)介

家住湖南省的宋先生，家里的宅基地、承包地被劃入了征收范圍，用于建設(shè)生態(tài)公園，然而征收部門提出的補(bǔ)償過(guò)低，宋先生對(duì)此補(bǔ)償方案提出了異議，并且希望和有關(guān)部門進(jìn)一步協(xié)商賠償方案。

然而征收部門卻并未和宋先生進(jìn)行協(xié)商，反倒是第二天直接就強(qiáng)拆了宋先生的房屋，而此次強(qiáng)拆給宋先生帶來(lái)的損失也是巨大的，被強(qiáng)拆的這個(gè)房屋是宋先生唯一的住宅，被強(qiáng)拆后宋先生一家居無(wú)定所，而當(dāng)?shù)卣魇詹块T卻以“拆除違建”為由拒絕賠償，萬(wàn)般無(wú)奈的宋先生只得找到圣運(yùn)律師事務(wù)所希望我們能幫助他們找回公道，獲得自己應(yīng)有的賠償。

圣運(yùn)律師介入后與當(dāng)?shù)卣魇詹块T進(jìn)行溝通，希望先通過(guò)協(xié)商解決問(wèn)題，而當(dāng)?shù)卣魇詹块T卻多次推諉，拒絕解決問(wèn)題。看到有關(guān)部門的態(tài)度，圣運(yùn)律師決定提起訴訟程序，律師向法院提交了村委會(huì)證明、有關(guān)部門做出的復(fù)議決定書、行政判決書等證據(jù)用以支持自己的觀點(diǎn)，其中行政判決書認(rèn)可了宋先生房屋的合法性，也認(rèn)可了宋先生對(duì)案涉房屋的所有權(quán)，而復(fù)議決定書中也明確了宋先生有獲得安置補(bǔ)償?shù)馁Y格，圣運(yùn)律師認(rèn)為征收部門應(yīng)當(dāng)依法對(duì)原告進(jìn)行安置補(bǔ)償，并且對(duì)地上附著物的補(bǔ)償也過(guò)于不公平，補(bǔ)償遠(yuǎn)低于原告土地和地上附著物的的實(shí)際價(jià)值，難以保障宋先生原有生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

最終圣運(yùn)律師的意見被法院采信，撤銷被告作出的《通知書》并責(zé)令其與宋先生就補(bǔ)償安置問(wèn)題進(jìn)行協(xié)商處理，協(xié)商不成應(yīng)當(dāng)重新做出補(bǔ)償安置決定。

在征收過(guò)程中，房屋被認(rèn)定為違建逼迫拆遷應(yīng)當(dāng)么辦呢？以違建之名逼迫搬遷這種情況通常出現(xiàn)在自建房屋年久失修，或房屋證件不齊全等問(wèn)題的被征收戶。征收方緊抓住這些把柄，并以此要挾被征收人簽字同意拆遷或強(qiáng)拆除房屋。圣運(yùn)律師首先要告訴大家，房屋存在瑕疵或手續(xù)不全并不等同于違建。其次，房屋確實(shí)存在問(wèn)題，這也和征收補(bǔ)償沒(méi)有直接的關(guān)系，不能因此剝奪其獲得合補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

而且，違建還是合法建筑，不是征收部門說(shuō)了算。要看是否違反《土地管理法》、《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》、《村莊和集鎮(zhèn)建設(shè)管理?xiàng)l例》的相關(guān)規(guī)定，有些基于歷史原因沒(méi)有手續(xù)的房屋不應(yīng)當(dāng)被認(rèn)定為違建。手續(xù)不健全的情況下，被拆遷人后將手續(xù)補(bǔ)充完整，也不應(yīng)當(dāng)再被認(rèn)定為違建。哪怕房屋被認(rèn)定為違建即將被拆除，被拆遷人也可以根據(jù)《行政強(qiáng)制法》第八條、第四十四條提起行政復(fù)議、行政訴訟，期間行政機(jī)關(guān)不能強(qiáng)拆逼拆，否則就就存在明顯的違法行為。

因此，在征收拆遷的實(shí)踐中，廣大被征收人如果遇到類似情況應(yīng)當(dāng)保存證據(jù)并及時(shí)聯(lián)系專業(yè)律師，以爭(zhēng)取自己的合法權(quán)益不受侵犯。