一、北京小產(chǎn)權(quán)房的辦理手續(xù)是怎樣

1、小產(chǎn)權(quán)的房子國(guó)家明令禁止購(gòu)買(mǎi)，房管不會(huì)受理過(guò)戶。小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，所以叫做鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房，又叫小產(chǎn)權(quán)房。

2、小產(chǎn)權(quán)房是不能向非本集體成員的第三人轉(zhuǎn)讓或出售的。其轉(zhuǎn)讓或銷(xiāo)售的對(duì)象是有限制的，只能在集體成員內(nèi)部是可以轉(zhuǎn)讓、置換。

3、辦理過(guò)戶的手續(xù)，進(jìn)行房屋產(chǎn)權(quán)過(guò)戶的時(shí)候，需要繳納的稅費(fèi)有：營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、土地稅、印花稅、房屋交易費(fèi)、房屋評(píng)估費(fèi)、登記費(fèi)、契稅等，根據(jù)自己所交易的房屋類(lèi)型，準(zhǔn)備對(duì)應(yīng)的稅費(fèi)。

4、準(zhǔn)備好資料過(guò)后拿著準(zhǔn)備好的稅費(fèi)以及稅單等相關(guān)資料與資金，到稅務(wù)部門(mén)進(jìn)行稅費(fèi)繳納，稅費(fèi)繳納完成以后，等待一定的工作日以后就能得到房屋過(guò)戶結(jié)果通知了。

一、在北京買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房子違法嗎？

1、首先，小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的。小產(chǎn)權(quán)房并非是由國(guó)家所頒發(fā)的，也就是說(shuō)小產(chǎn)權(quán)房是沒(méi)有房產(chǎn)證的房子，有的是土地證，就是相當(dāng)于只是買(mǎi)了小產(chǎn)權(quán)房使用權(quán)，沒(méi)有真正的權(quán)。

2、小產(chǎn)權(quán)房有兩種，一種是在集體建設(shè)用地上建設(shè)而成的，也就是宅基地上建的房屋，在法律上是允許農(nóng)村的集體組織在集體土地面上建造的，所以只要是依法辦理了相關(guān)的審批手續(xù)，那么就是可以是合法的建筑。

3、而另一種則是在集體企業(yè)用地或占用耕地上違法建設(shè)的。是違反規(guī)定的房屋，農(nóng)民集體所擁有的土地其使用權(quán)是不得出讓轉(zhuǎn)讓或出租。這種小產(chǎn)權(quán)房才是屬于違法建筑。

4、小產(chǎn)權(quán)房的產(chǎn)權(quán)不受法律保護(hù)。購(gòu)小產(chǎn)權(quán)房屋的風(fēng)險(xiǎn)要比其所得收益大得多，而且沒(méi)有權(quán)是不可以辦理房屋的產(chǎn)權(quán)過(guò)戶手續(xù)的，那么購(gòu)房人就不是合法的產(chǎn)權(quán)人，所以不能用法律武器來(lái)維護(hù)自身權(quán)益。

二、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)房屋需要注意的問(wèn)題

1、看開(kāi)發(fā)主體是否合法實(shí)施城中村土地開(kāi)發(fā)的主體可以是村民，還可以是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織依法成立具備法人資格和房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)資格的經(jīng)濟(jì)實(shí)體，也可以是村委會(huì)依法委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)的企業(yè)。但主體一定要取得合法開(kāi)發(fā)土地的資格。

2、看是否取得國(guó)有土地使用證按照有關(guān)規(guī)定，城中村的開(kāi)發(fā)用地，必須經(jīng)土地整體儲(chǔ)備中心征為國(guó)有土地，實(shí)現(xiàn)土地性質(zhì)的轉(zhuǎn)變，再通過(guò)招拍掛方式交給土地使用者使用，并由國(guó)土房產(chǎn)局核發(fā)的國(guó)有土地使用證。

3、看是否符合城市規(guī)劃城中村改造項(xiàng)目，必須符合城市總體規(guī)劃，只有符合城市整體規(guī)劃，購(gòu)房者的房屋所有權(quán)證書(shū)才有一定取得的保障。

4、看是否取得建筑工程施工許可證城中村改造項(xiàng)目應(yīng)按照《建筑法》的規(guī)定，進(jìn)行報(bào)建、招標(biāo)、施工、監(jiān)理以及組織竣工驗(yàn)收。

5、看有沒(méi)有商品房銷(xiāo)（預(yù)）售許可證這是城中村改造項(xiàng)目準(zhǔn)許向社會(huì)銷(xiāo)售的重要標(biāo)志。

二、買(mǎi)小產(chǎn)權(quán)的房子有什么手續(xù)

法律分析：不需要什么手續(xù)，因?yàn)樾‘a(chǎn)權(quán)按規(guī)定是不允許買(mǎi)賣(mài)的，小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法正常交易，是不能過(guò)戶的。按照國(guó)家的相關(guān)要求，小產(chǎn)權(quán)房不得確權(quán)發(fā)證，不受法律保護(hù)。有的買(mǎi)家在私下和房主簽訂協(xié)議，但是這種協(xié)議是不受法律保護(hù)的。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四十六條 城鎮(zhèn)非農(nóng)業(yè)戶口居民未經(jīng)批準(zhǔn)或者采取欺騙手段騙取批準(zhǔn)，非法占用土地建住宅的，責(zé)令退還非法占用的土地，限期拆除或者沒(méi)收在非法占用的土地上新建的房屋。

三、北京小產(chǎn)權(quán)房要怎樣買(mǎi)

一般來(lái)說(shuō)“小產(chǎn)權(quán)房”是在集體土地上建起來(lái)的房子，并且按照現(xiàn)在的政策，政府一般是不支持買(mǎi)賣(mài)的，并且能夠頒發(fā)這種房子的產(chǎn)權(quán)證只有鄉(xiāng)一級(jí)政府和村級(jí)才能頒發(fā)，因此做“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”，又叫“小產(chǎn)權(quán)房”。鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證的所謂小產(chǎn)權(quán)房產(chǎn)，實(shí)際上沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)。這種房沒(méi)有國(guó)家發(fā)的土地使用證和預(yù)售許可證，購(gòu)房合同國(guó)土房管局也不會(huì)給予備案。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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