一、城區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎

1、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權(quán)房，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

2、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有辦法辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、棚戶(hù)區(qū)改造的房子能否辦房產(chǎn)證

1、棚戶(hù)區(qū)改造的房子可以房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間要稍微久一點(diǎn)。為了鼓勵(lì)棚戶(hù)區(qū)居民按規(guī)定的期限拆遷，調(diào)動(dòng)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商的積極性，凡是列入了全省棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目都可以享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策。

2、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的法律政策依據(jù)是國(guó)家頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《西安市城市房屋拆遷管理辦法》、《西安市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《西安市城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)。

3、負(fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造的開(kāi)發(fā)商是比較吃虧的，開(kāi)發(fā)商需要先投入資金改造完棚戶(hù)區(qū)，正好是資金鏈不健全的時(shí)候，所以是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的，所以棚戶(hù)區(qū)改造的房子需要繳納的稅賦是不確定的。

二、棚戶(hù)區(qū)改造是什么意思？

棚戶(hù)區(qū)一般是指城中村，城鎮(zhèn)危舊房的情況，也就是說(shuō)在城市范圍內(nèi)，存在著一個(gè)房屋使用年限長(zhǎng)久，基礎(chǔ)設(shè)施不夠完善，衛(wèi)生環(huán)境臟亂差，房屋擁擠破舊，部分房屋還存在著安全隱患的區(qū)域。

這類(lèi)房屋影響著市容市貌，所以對(duì)此類(lèi)住房需要進(jìn)行改造，也就被稱(chēng)為棚戶(hù)區(qū)改造，這是我國(guó)政府為了改造城鎮(zhèn)危舊住房，改善困難家庭的住房條件的一項(xiàng)民生工程。

二、棚戶(hù)區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎？

1、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權(quán)房，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

2、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有辦法辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、棚戶(hù)區(qū)改造的房子能否辦房產(chǎn)證

1、棚戶(hù)區(qū)改造的房子可以房產(chǎn)證，只是比較麻煩，時(shí)間要稍微久一點(diǎn)。為了鼓勵(lì)棚戶(hù)區(qū)居民按規(guī)定的期限拆遷，調(diào)動(dòng)棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的開(kāi)發(fā)商的積極性，凡是列入了全省棚戶(hù)區(qū)改造計(jì)劃的棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目都可以享受當(dāng)?shù)氐膬?yōu)惠政策。

2、棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目的法律政策依據(jù)是國(guó)家頒布的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《城市房屋拆遷管理辦法》、《城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》、《城市房屋拆遷估價(jià)暫行規(guī)定》等法規(guī)。

3、負(fù)責(zé)棚戶(hù)區(qū)改造的開(kāi)發(fā)商是比較吃虧的，開(kāi)發(fā)商需要先投入資金改造完棚戶(hù)區(qū)，正好是資金鏈不健全的時(shí)候，所以是不可能負(fù)責(zé)老百姓這部分的稅款的，所以棚戶(hù)區(qū)改造的房子需要繳納的稅賦是不確定的。

三、棚戶(hù)區(qū)改造是大產(chǎn)權(quán)嗎?

1、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是有效的大產(chǎn)權(quán)房，擁有產(chǎn)權(quán)證以及土地證，或者是辦理了《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么在棚改以后，不管是賠償多少套房子，房屋的性質(zhì)都是屬于大產(chǎn)權(quán)房，房屋的性質(zhì)是不會(huì)改變的。

2、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，沒(méi)有辦法辦理《不動(dòng)產(chǎn)登記證》，那么可以根據(jù)產(chǎn)權(quán)人的意愿進(jìn)行選擇。如果選擇保持原樣，那么棚改后的房子還是小產(chǎn)權(quán)房。如果選擇換成大產(chǎn)權(quán)房，那么需要補(bǔ)交土地出讓金，假如賠償了好幾套房子，那么就要一起繳納土地出讓金。

3、如果棚戶(hù)區(qū)改造之前，房屋的性質(zhì)就是小產(chǎn)權(quán)房，那么所有的辦證都是凍結(jié)的，不會(huì)因?yàn)槔U納了土地出讓金以后就會(huì)變成大產(chǎn)權(quán)房，從而獲得更多的賠償，這是不可能的。

一、小產(chǎn)權(quán)房，有土地使用證嗎

小產(chǎn)權(quán)房無(wú)法獲得土地使用證。所謂“小產(chǎn)權(quán)房”是指在農(nóng)民集體土地上建設(shè)的房屋，同時(shí)不用繳納土地出讓金等費(fèi)用，產(chǎn)權(quán)證不是由國(guó)家房管部門(mén)頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村委會(huì)頒發(fā)的，這種房屋沒(méi)有真正的產(chǎn)權(quán)，也沒(méi)有土地使用證和預(yù)售許可證。小產(chǎn)權(quán)房的性質(zhì)有三種：一種是在集體建設(shè)用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，外村農(nóng)民不能購(gòu)買(mǎi)；另一種是在集體企業(yè)用地或者占用耕地違法建設(shè)的房子；最后一種是各類(lèi)農(nóng)業(yè)園或養(yǎng)老院的別墅。這類(lèi)房屋一旦發(fā)生糾紛，購(gòu)房者無(wú)法得到賠償，因?yàn)橘I(mǎi)賣(mài)合同是無(wú)效的。小產(chǎn)權(quán)房的交易也存在著一定的風(fēng)險(xiǎn)，在購(gòu)買(mǎi)到小產(chǎn)權(quán)房之后，如果國(guó)家對(duì)該處土地進(jìn)行征收，小產(chǎn)權(quán)房的所有人可能不會(huì)獲得相應(yīng)的拆遷賠償。

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內(nèi)容審核：黎雪雁律師

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