貴州省開陽縣人民政府辦公室關(guān)于印發(fā)《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》的通知

　　開府辦發(fā)〔2021〕9號(hào)

　　各鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府、街道辦事處，縣直各有關(guān)部門：

　　《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》已經(jīng)縣政府研究同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真抓好貫徹落實(shí)。

　　2021年10月26日    

　　(此件公開發(fā)布)   

　　貴州省開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)

　　第一條 為進(jìn)一步規(guī)范本縣中心城區(qū)房屋征收與補(bǔ)償行政行為，更好地推動(dòng)房屋征收工作，維護(hù)公共利益，保護(hù)被征收房屋所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)的合法權(quán)益，鼓勵(lì)被征收人在規(guī)定期限內(nèi)簽約并搬遷，保障房屋征收與補(bǔ)償工作順利開展，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》(國務(wù)院第590號(hào)令)和貴陽市國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)的有關(guān)精神，結(jié)合本縣實(shí)際，制定《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》。

　　第二條 《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》所稱中心城區(qū)范圍是指：開陽縣紫興街道辦、硒城街道辦、云開街道辦轄區(qū)位于縣城規(guī)劃區(qū)范圍。

　　第三條 貴州省開陽縣獲得批建項(xiàng)目范圍內(nèi)的被征收人，在房屋征收補(bǔ)償方案中規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽訂征收補(bǔ)償協(xié)議，并按約定期限搬遷完畢，征收部門根據(jù)《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》規(guī)定，給予被征收人補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第四條 貴州省開陽縣被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換且被征收房屋用途為住宅的，可給予產(chǎn)權(quán)調(diào)換房面積補(bǔ)助：

　　(一)產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積大于原住宅房屋建筑面積0—10平方米(含10平方米)的，不補(bǔ)款;產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋建筑面積大于原住宅房屋建筑面積10—30平方米(含30平方米)的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)的85%進(jìn)行補(bǔ)款;超過30平方米的，按產(chǎn)權(quán)調(diào)換房評(píng)估價(jià)結(jié)算。

　　(二)被征收人的房屋用途為住宅、建筑面積小于45平方米，且在本縣屬唯一住房，給予45平方米產(chǎn)權(quán)調(diào)換房進(jìn)行住房保障;產(chǎn)權(quán)調(diào)換住宅房屋超出45平方米部分，由被征收房屋所有權(quán)人按前述第(一)項(xiàng)的規(guī)定補(bǔ)款。

　　第五條 貴州省開陽縣證載為商業(yè)用房的，補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)按不高于該房屋建筑面積的5%獎(jiǎng)勵(lì)安置面積。

　　第六條 住房改為非住房的補(bǔ)助

　　(一)取得合法有效的營業(yè)執(zhí)照并有納稅記錄，房屋權(quán)屬證書所載的地點(diǎn)與營業(yè)執(zhí)照注明的經(jīng)營場所一致;2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施前已改變?yōu)榻?jīng)營用途，并持續(xù)經(jīng)營的，在住宅用房房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上增加20%的補(bǔ)償金額。

　　(二)2008年1月1日《中華人民共和國城鄉(xiāng)規(guī)劃法》實(shí)施后至項(xiàng)目房屋征收公告發(fā)布時(shí)間5年前改變?yōu)榻?jīng)營用途，并持續(xù)經(jīng)營的，在住宅用房房地產(chǎn)市場評(píng)估價(jià)值的基礎(chǔ)上增加10%的補(bǔ)償金額。

　　第七條 貴州省開陽縣因征收房屋造成被征收人搬遷，住房可給予不高于10元/平方米/次的搬遷補(bǔ)助，營業(yè)用房可給予不高于15元/平方米/次的搬遷補(bǔ)助;被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換需臨時(shí)安置予以過渡，且自行解決臨時(shí)安置方式的，住房可給予不高于10元/平方米/月的臨時(shí)安置補(bǔ)助，營業(yè)用房可給予不高于15元/平方米/月的臨時(shí)安置補(bǔ)助;若超期過渡的，按照實(shí)際超期時(shí)間給予不高于10元/平方米/月的臨時(shí)安置補(bǔ)助，營業(yè)用房可給予不高于15元/平方米/月的臨時(shí)安置補(bǔ)助。

　　第八條 根據(jù)建設(shè)項(xiàng)目情況，結(jié)合實(shí)際，可設(shè)置簽約獎(jiǎng)、搬遷獎(jiǎng)，全產(chǎn)權(quán)房獎(jiǎng)勵(lì)總額不高于5萬元，未經(jīng)登記房屋經(jīng)確權(quán)認(rèn)定為合法建筑的獎(jiǎng)勵(lì)總額不高于4.5萬元。

　　超過規(guī)定的簽約期限簽約和搬遷的，不予相應(yīng)的獎(jiǎng)勵(lì)。

　　第九條 停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)助

　　(一)征收個(gè)人生產(chǎn)及經(jīng)營用房造成停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償

　　1.選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額

　　證明的，由征收部門按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額一次性給予6個(gè)月的經(jīng)營性損失補(bǔ)償;不能提供納稅依據(jù)的，由征收部門按被征房屋評(píng)估價(jià)值的2%給予一次性6個(gè)月的經(jīng)營性損失補(bǔ)償;

　　2.選擇貨幣補(bǔ)償，能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額證明的，由征收部門按照上一年度月均應(yīng)納稅所得額一次性給予3個(gè)月的經(jīng)營性損失補(bǔ)償;不能提供納稅依據(jù)的，由征收部門按被征房屋評(píng)估價(jià)值的2%給予一次性3個(gè)月的經(jīng)營性損失補(bǔ)償。

　　(二)征收個(gè)人經(jīng)營用房合法用工人員補(bǔ)助費(fèi)：截止征收公告發(fā)布之日有經(jīng)人事勞動(dòng)部門認(rèn)定為合法用工的人員(已簽訂勞動(dòng)合同并到人事勞動(dòng)部門備案、按規(guī)定繳納社會(huì)保險(xiǎn))，由征收部門按本縣上一年最低工資標(biāo)準(zhǔn)，一次性發(fā)放6個(gè)月的職工失業(yè)補(bǔ)助費(fèi)。

　　第十條 項(xiàng)目具體補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)由征收部門根據(jù)國家、省、市、縣房屋征收政策要求，結(jié)合建設(shè)項(xiàng)目實(shí)際情況，在制定房屋征收補(bǔ)償方案中區(qū)分區(qū)域、區(qū)位等因素，階梯式、差異化確定。

　　第十一條 對未經(jīng)登記建筑的補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，按照縣未經(jīng)登記建筑認(rèn)定和處理領(lǐng)導(dǎo)小組出具的處理意見進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

　　對認(rèn)定為合法建筑的，按照全產(chǎn)權(quán)房補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)的90%進(jìn)行補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì);對認(rèn)定為違法建筑的，但在規(guī)定的簽約期限內(nèi)積極配合搬遷的，可考慮根據(jù)建筑結(jié)構(gòu)(框架、磚混、磚木、木、其他)和使用年限等因素，對房屋所有權(quán)人給予適當(dāng)工料補(bǔ)助。在規(guī)定的簽約期限內(nèi)未簽約搬遷的，不給予工料補(bǔ)助。

　　第十二條 中心城區(qū)內(nèi)同一項(xiàng)目用地規(guī)劃紅線范圍內(nèi)的集體土地上的房屋價(jià)格參照該項(xiàng)目國有劃撥土地上的同類結(jié)構(gòu)房屋評(píng)估價(jià)格進(jìn)行補(bǔ)償。

　　第十三條 本縣范圍內(nèi)其他鄉(xiāng)(鎮(zhèn))集鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)的房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)，可參照《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》明確的獎(jiǎng)勵(lì)和補(bǔ)助標(biāo)準(zhǔn)下浮一定比例執(zhí)行。

　　第十四條 《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》自印發(fā)之日起施行。2015年6月8日公布施行的《開陽縣國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》(開府辦發(fā)〔2015〕31號(hào))同時(shí)廢止，但已作出房屋征收決定公告的建設(shè)項(xiàng)目繼續(xù)沿用《開陽縣國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法》(開府辦發(fā)〔2015〕31號(hào))。

　　第十五條 《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》由縣住房和城鄉(xiāng)建設(shè)局負(fù)責(zé)解釋。

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內(nèi)容審核：吳海麗律師

來源：頭條-貴州省《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法(試行)》選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換房屋面積大于原住宅10平方米內(nèi)不補(bǔ)款，