一、城中村改造如何補償

根據(jù)國有土地上房屋征收與補償條例，城中村拆遷補償方法包括貨幣補償和調(diào)換房屋，村民可以自由選擇。

補償方法有兩種：

如果選擇貨幣補償，補償標準不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。這個市場價格由選出的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照相關(guān)規(guī)范評估確定。

如果選擇調(diào)換房屋，底線是調(diào)換面積在同等地段“拆一還一”，各地區(qū)根據(jù)生活水平不同會在此基礎(chǔ)上增加系數(shù)補貼。同時，征收部門要結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應(yīng)當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當向社會公開征求意見。

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民政府應(yīng)當提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應(yīng)當提供改建地段或者就近地段的房屋。

二、城中村以后都會拆嗎

法律分析：會的,早晚都會拆除的,除非角角落落,實在沒有開發(fā)利用價值的地方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四條 國家實行土地用途管制制度。國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實行特殊保護。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個人必須嚴格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：

1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村；

2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條

房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。

補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

第二十六條

房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。

補償決定應(yīng)當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。

被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造如何補償房屋

●城中村改造如何補償村民

●城中村改造補償標準2021

●城中村改造怎么補償

●城中村改造國家什么補償政策

●城中村改造的大致方案和經(jīng)濟補償標準

●城中村改造補償安置方案

●城中村改造如何補償土地使用

●城中村改造 政策

●城中村改造房屋征收與補償標準

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●城中村改造的房子可以買嗎,城中村改造房子能買嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造流程,城中村改造基本流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造基本程序,城中村改造基本流程:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造是全拆嗎,城中村以后都會拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造的目的和意義 ,城中村改造的目的和意義:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●國家規(guī)定城中村將會怎么改造,國家不允許城中村改造了:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●山西省《晉中市城區(qū)城中村改造實施方案》城中村宅基地上或集體建設(shè)用地上的合法建筑應(yīng)給予補償：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●山西省《臨汾市中心城區(qū)城中村改造暫行辦法》中心城區(qū)155平方公里范圍內(nèi)的城中村改造適用本辦法：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●城中村拆遷家庭糾紛的調(diào)解原則有哪些??城中村拆遷家庭糾紛怎么解決：今日在線補償標準法律咨詢

●房屋拆遷糾紛如何向法院訴訟?城中村拆遷糾紛怎么投訴拆遷？：今日在線補償標準法律咨詢

●河北省石家莊市《關(guān)于進一步明確主城區(qū)城中村改造中村民回遷樓認定及產(chǎn)權(quán)登記程序的意見》自2019年7月17日日起執(zhí)行，有效期五年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●河北省石家莊市關(guān)于印發(fā)《石家莊市城中村改造試點項目推進方案的通知》確定了2021年作為改造試點項目8個城中村：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●河北省石家莊市《關(guān)于進一步規(guī)范市區(qū)國有土地上房屋征收和城中村改造安置補償標準的意見》自2021年9月10日日起施行：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●河北省《保定市主城區(qū)城中村改造征收補償安置辦法》合法宅基地補償安置住房不大于300㎡，自2020年9月22日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●河北省《滄州市中心城區(qū)城中村改造征收補償安置辦法》自2021年11月19日起施行，有效期5年：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●安徽省滁州市2021-2025年棚戶區(qū)改造、城中村改造規(guī)劃涉及67個地塊，改造總戶數(shù)高達21854戶：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●城中村拆遷存在的情況?城中村改造不同意會被強拆嗎：今日在線土地征收法律咨詢

●廣東省《廣州市城中村改造村集體經(jīng)濟組織決策事項表決指引》拆遷補償安置方案需要總?cè)藬?shù)的80%以上表決通過：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項目？,開封南郊鄉(xiāng)城中村改造項目:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村拆遷補償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán),對城中村拆遷補償不滿意應(yīng)該怎么維權(quán):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-城中村改造如何補償，