一、如何辨別小產(chǎn)權(quán)房

一、何為小產(chǎn)權(quán)房？從定義上看，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村政府頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。該類房沒有國家發(fā)放的土地使用證和預(yù)售許可證，購房合同在國土房管局不會給予備案。小產(chǎn)權(quán)房與平常所講的大產(chǎn)權(quán)房的爭議不在房屋所有權(quán)，而是土地使用權(quán)。對小產(chǎn)權(quán)的解釋主要有3種：1．是針對發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)而言，將發(fā)展商的產(chǎn)權(quán)叫大產(chǎn)權(quán)，購房人的產(chǎn)權(quán)叫小產(chǎn)權(quán)，這種叫法是因為購房人的產(chǎn)權(quán)是由發(fā)展商一個產(chǎn)權(quán)分割來的。2．是按房屋再轉(zhuǎn)讓時是否需要繳納土地出讓金來區(qū)分的，不用再繳土地出讓金的叫大產(chǎn)權(quán)，要補繳土地出讓金的叫小產(chǎn)權(quán)。按這種解釋普通商品房就是大產(chǎn)權(quán)房，經(jīng)濟適用房就是小產(chǎn)權(quán)房。3．是按產(chǎn)權(quán)證的發(fā)證機關(guān)來區(qū)分的，國家發(fā)產(chǎn)權(quán)證的叫大產(chǎn)權(quán)，國家不發(fā)產(chǎn)權(quán)證的，由鄉(xiāng)鎮(zhèn)政府發(fā)證書的叫小產(chǎn)權(quán)，又被稱為鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)，鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)并不構(gòu)成真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)。前兩個解釋的小產(chǎn)權(quán)是合法的，只要交足購房款，或轉(zhuǎn)讓時補繳土地出讓金即可自由買賣，其法律規(guī)定較為明確。而第三個解釋的小產(chǎn)權(quán)的法律屬性存在較大爭議，拿不到真正法律意義上的產(chǎn)權(quán)證。

二、小產(chǎn)權(quán)房有何弊端由于小產(chǎn)權(quán)房本身不合法，因而購買小產(chǎn)權(quán)房會具備一定的風(fēng)險

1、缺少“五證”“五證”是消費者取得房產(chǎn)證的先決條件，即具備國有土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃許可證、建筑工程施工許可證及商品房銷預(yù)售許可證。包括城中村改造在內(nèi)的房地產(chǎn)項目，如果沒有“五證”是不能辦理房產(chǎn)證的。盡管“小產(chǎn)權(quán)房”一片熱銷，但眾多業(yè)內(nèi)人士卻認為，“小產(chǎn)權(quán)房”存在諸多風(fēng)險，最大的問題就是沒有產(chǎn)權(quán)，不受法律的保護。

2、拆遷難補償除了不能辦理房產(chǎn)證外，那些“便宜房”實際上屬于在政府規(guī)定范圍以外的違章建筑，如果和國家的規(guī)劃相沖突，還很有可能被拆除，而且業(yè)主也不會得到拆遷安置補償。

3、質(zhì)量難保證房屋質(zhì)量沒人監(jiān)督，一些開發(fā)商為賺錢會偷工減料，存在安全隱患。這類房屋一般由土地所在村開發(fā)，除了房屋質(zhì)量和房屋售后保修難以保證以外，入住后的物業(yè)管理也極容易出現(xiàn)問題。

4、配套不完善這些房子幾乎都沒有暖氣、天然氣等配套設(shè)施。而且將來一旦出現(xiàn)糾紛，可能連水電都沒有。

5、遺贈也麻煩由于缺乏產(chǎn)權(quán)，未來在遺產(chǎn)繼承時也會遇到許多麻煩。借新農(nóng)村建設(shè)、舊村改造名義，是“小產(chǎn)權(quán)房”目前普遍的運作模式，具有打擦邊球的性質(zhì)。一位業(yè)內(nèi)人士還透露，因為沒有辦理相關(guān)手續(xù)，所以這種房子房價一般都很低，有些開發(fā)商是“打一槍換一個地方”，一旦清盤，兌現(xiàn)不了承諾馬上撤離，后續(xù)引發(fā)的許多麻煩都甩給購房者。

6、小產(chǎn)權(quán)房不能抵押或者上市轉(zhuǎn)賣。買個房子都不是個小事，甚至是父母和自己2代人的積蓄，所以在購買之前一定要慎之又慎！

三、如何辨別小產(chǎn)權(quán)房從其性質(zhì)上分析，小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)的，通俗地說小產(chǎn)權(quán)房并不能取得不動產(chǎn)登記機關(guān)發(fā)放的《房屋所有權(quán)證》，這也是區(qū)別小產(chǎn)權(quán)房與商品房的最主要特征。商品房必須具備《國有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》、《商品房銷售（預(yù)售）許可證》等五證，消費者在購買房屋時，應(yīng)當要求房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)出示其所出售的房屋的五證，如果具備，就不必擔(dān)心所購房屋的產(chǎn)權(quán)性質(zhì)了。

二、買房時如何辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房

法律分析：買房時辨別是否是小產(chǎn)權(quán)房需要注意小產(chǎn)權(quán)房沒有五證；小產(chǎn)權(quán)房是在集體土地上開發(fā)的房屋；小產(chǎn)權(quán)房售價相對便宜；小產(chǎn)權(quán)房無法進行房屋產(chǎn)權(quán)登記無合法產(chǎn)權(quán)；小產(chǎn)權(quán)房開發(fā)違規(guī)較多。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第二百零九條 不動產(chǎn)物權(quán)的設(shè)立、變更、轉(zhuǎn)讓和消滅，經(jīng)依法登記，發(fā)生效力；未經(jīng)登記，不發(fā)生效力，但是法律另有規(guī)定的除外。依法屬于國家所有的自然資源，所有權(quán)可以不登記。

三、什么是小產(chǎn)權(quán)的房子,怎么識別

法律分析：小產(chǎn)權(quán)房是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)政府或村頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”?！靶‘a(chǎn)權(quán)房”不是法律概念，是人們在社會實踐中形成的一種約定俗成的稱謂。

法律依據(jù)：《商品房銷售管理辦法》 第三十四條 房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用前按項目委托具有房產(chǎn)測繪資格的單位實施測繪，測繪成果報房地產(chǎn)行政主管部門審核后用于房屋權(quán)屬登記。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當在商品房交付使用之日起60日內(nèi)，將需要由其提供的辦理房屋權(quán)屬登記的資料報送房屋所在地房地產(chǎn)行政主管部門。房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)應(yīng)當協(xié)助商品房買受人辦理土地使用權(quán)變更和房屋所有權(quán)登記手續(xù)。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●如何辨別小產(chǎn)權(quán)房和大產(chǎn)權(quán)房

●如何辨別小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑

●如何辨別小產(chǎn)權(quán)房的真假

●如何辨別小產(chǎn)權(quán)房子

●如何辨別小產(chǎn)權(quán)房的真?zhèn)?/p>

●怎么辨別小產(chǎn)權(quán)房

●如何分辨小產(chǎn)權(quán)

●如何辨別小產(chǎn)權(quán)房是合法建筑

●怎么判斷小產(chǎn)權(quán)房

●怎么區(qū)分小產(chǎn)權(quán)房

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●小產(chǎn)權(quán)是什么意思,買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險,買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)房買賣糾紛可直接起訴嗎？,小產(chǎn)權(quán)房可不可以打官司:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房屋法律規(guī)定,農(nóng)村小產(chǎn)權(quán)房最新政策有哪些規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●12330知識產(chǎn)權(quán)維權(quán)熱線,知識產(chǎn)權(quán)投訴電話:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房和小產(chǎn)權(quán)有何區(qū)別？,城中村改造的房子屬于小產(chǎn)權(quán)嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●貴州省《開陽縣中心城區(qū)國有土地上房屋征收補助和獎勵辦法(試行)》選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換置換房屋面積大于原住宅10平方米內(nèi)不補款：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●《云南省人民政府辦公廳關(guān)于進一步推進棚戶區(qū)改造工作的通知》棚戶區(qū)改造實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換、實物安置和貨幣補償由居民自愿選擇：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●黑龍江省《雙鴨山市棚戶區(qū)改造搬遷安置方案》棚戶區(qū)改造安置方式居民房屋所在行政區(qū)域內(nèi)產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●戶口不在家父母的宅基地能繼承嗎?戶口不在農(nóng)村有不動產(chǎn)權(quán)證拆遷時有什么補償：今日在線土地征收法律咨詢

●房子大產(chǎn)權(quán)是什么意思,小產(chǎn)權(quán)房是什么意思:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●河南省《南陽市中心城區(qū)城中村改造管理辦法》城中村改造可采取貨幣補償或產(chǎn)權(quán)調(diào)換方式：今日土地拆遷,征收政策轉(zhuǎn)載

●50年產(chǎn)權(quán)到期拆遷補償嗎?50年產(chǎn)權(quán)拆遷補償標準：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償給產(chǎn)權(quán)人還是居住人?拆遷補償給戶主還是各家庭成員：今日在線土地征收法律咨詢

●小產(chǎn)權(quán)是什么意思,買小產(chǎn)權(quán)房有什么風(fēng)險,買小產(chǎn)權(quán)房子有什么風(fēng)險:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●戶口不在農(nóng)村房屋確權(quán)如何處理?戶口不在農(nóng)村有不動產(chǎn)權(quán)證拆遷時有什么補償：今日在線土地征收法律咨詢

●強制拆遷的程序怎么走?強拆小產(chǎn)權(quán)房能不能違法：今日在線土地征收法律咨詢

●?購買小產(chǎn)權(quán)遇強拆如何辦?：今日在線土地征收法律咨詢

●?購買小產(chǎn)權(quán)遇強拆應(yīng)該如何辦?：今日在線土地征收法律咨詢

●?購買小產(chǎn)權(quán)遇強拆如何辦?：今日在線土地征收法律咨詢

●石家莊城中村回遷房可辦理產(chǎn)權(quán),石家莊城中村回遷房是否可以辦房產(chǎn)證？:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：羅思章律師

來源：臨律-如何辨別小產(chǎn)權(quán)房，