一、廣州“三舊”改造范圍 法律問(wèn)題

法律分析:

“三舊”改造是國(guó)土資源部給予廣東省的特殊政策。 在粵府[2009]78號(hào)文中，“三舊”改造的實(shí)施意見(jiàn)對(duì)現(xiàn)行的國(guó)土資源政策有六大突破：一是簡(jiǎn)化了補(bǔ)辦征收手續(xù)；二是允許按現(xiàn)狀完善歷史用地手續(xù)；三是允許采用協(xié)議出讓供地；四是土地純收益允許返撥支持用地者開(kāi)展改造；五是農(nóng)村集體建設(shè)用地改為國(guó)有建設(shè)用地，可簡(jiǎn)化手續(xù)；六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優(yōu)惠。由于是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續(xù)方面，也只給了3年的時(shí)間，到2012年為止。

法律依據(jù):

廣州市人民政府制定的《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則》 第九條 原土地權(quán)利人申請(qǐng)自行改造的“三舊”用地，以協(xié)議出讓方式供地的，按辦理土地有償使用手續(xù)時(shí)新規(guī)劃用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70％繳交土地出讓金。“工改工”項(xiàng)目無(wú)需繳交土地出讓金，但M0用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）除外。

二、廣州三舊改造辦掛牌 年內(nèi)改造9條城中村

今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬(wàn)平方米，拉動(dòng)投資1000億元。

觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng)訊：2月24日，廣州“三舊”改造工作辦公室正式掛牌成立。據(jù)了解，該辦公室直屬市政府，作為市“三舊”改造領(lǐng)導(dǎo)小組日常性工作機(jī)構(gòu)，以及統(tǒng)籌全市“三舊”改造工作的常設(shè)性工作部門(mén)。

“三舊”改造辦的首任主任、廣州市委常委、常務(wù)副市長(zhǎng)蘇澤群表示今年廣州“三舊”改造的任務(wù)就是要改造9條城中村，拆遷面積1000萬(wàn)平方米，拉動(dòng)投資1000億元。

該9條城中村包括位于天河區(qū)的獵德村、冼村、林和村、小新塘村，位于白云區(qū)的棠下村、三元里村、蕭崗村，位于越秀區(qū)的楊箕村及位于海珠區(qū)的琶洲村。

蘇澤群表示，在廣州中、遠(yuǎn)期的目標(biāo)任務(wù)和年度實(shí)施計(jì)劃中，將力爭(zhēng)用3至5年時(shí)間基本完成位于城區(qū)的52條城中村的全面改造任務(wù)，在2015年以前完成對(duì)不符合城鄉(xiāng)規(guī)劃的舊廠房搬遷改造工作，并抓好城市重點(diǎn)功能區(qū)的舊城成片重建改造工作。

三、廣州“三舊”改造范圍

法律分析：“三舊”改造是國(guó)土資源部給予廣東省的特殊政策。 在粵府[2009]78號(hào)文中，“三舊”改造的實(shí)施意見(jiàn)對(duì)現(xiàn)行的國(guó)土資源政策有六大突破：一是簡(jiǎn)化了補(bǔ)辦征收手續(xù)；二是允許按現(xiàn)狀完善歷史用地手續(xù)；三是允許采用協(xié)議出讓供地；四是土地純收益允許返撥支持用地者開(kāi)展改造；五是農(nóng)村集體建設(shè)用地改為國(guó)有建設(shè)用地，可簡(jiǎn)化手續(xù)；六是邊角地、插花地、夾心地的處理有優(yōu)惠。由于是試行的特殊政策，因此在完善歷史用地手續(xù)方面，也只給了3年的時(shí)間，到2012年為止。

法律依據(jù)：廣州市人民政府制定的《廣州市深入推進(jìn)城市更新工作實(shí)施細(xì)則》 第九條 原土地權(quán)利人申請(qǐng)自行改造的“三舊”用地，以協(xié)議出讓方式供地的，按辦理土地有償使用手續(xù)時(shí)新規(guī)劃用途市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的70％繳交土地出讓金?！肮じ墓ぁ表?xiàng)目無(wú)需繳交土地出讓金，但M0用地（新型產(chǎn)業(yè)用地）除外。

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內(nèi)容審核：張曙光教授

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