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一、劃撥土地拆遷補(bǔ)償流程怎么走

城市化進(jìn)程中，涉及到土地的轉(zhuǎn)讓或者拆遷問(wèn)題時(shí)，對(duì)于使用劃撥性質(zhì)的用地來(lái)說(shuō)，其拆遷補(bǔ)償程序大致如下所示：首先是發(fā)布征地公告，這是由地方市或縣級(jí)行政區(qū)域的國(guó)土資源管理局，在涉及到土地操作的村莊或社區(qū)范圍內(nèi)，公開(kāi)宣傳相關(guān)的征收土地事宜。其次，是確認(rèn)征地調(diào)查結(jié)果，具體是指由政府公職部門(mén)聘請(qǐng)具有法定資質(zhì)的測(cè)量單位，針對(duì)可能被征收的土地及其附屬物的權(quán)利歸屬、類別、面積等情況進(jìn)行詳細(xì)的調(diào)研，然后將結(jié)果與被征地區(qū)域的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)戶和土地附屬物產(chǎn)權(quán)持有人共同認(rèn)證確認(rèn)。接下來(lái)就是組織征地聽(tīng)證，由相關(guān)部門(mén)向被征收的農(nóng)村經(jīng)濟(jì)組織及農(nóng)民公示相關(guān)信息，給予他們申訴權(quán)利，并引導(dǎo)他們參與聽(tīng)證會(huì)。在該環(huán)節(jié)中，通常還需要編制“一書(shū)四方案”，包括建設(shè)項(xiàng)目用地申報(bào)說(shuō)明，農(nóng)用地轉(zhuǎn)為農(nóng)業(yè)生產(chǎn)用地計(jì)劃，耕地儲(chǔ)備計(jì)劃，征收土地計(jì)劃，土地供給計(jì)劃等材料，并將之整理成冊(cè)上報(bào)給有權(quán)審批的機(jī)構(gòu)進(jìn)行審查。然后，是征收土地公告環(huán)節(jié)，這個(gè)環(huán)節(jié)將明確征地補(bǔ)償安置的人員名單等詳細(xì)情況，并予以公布。緊接著進(jìn)入征地補(bǔ)償?shù)怯洯h(huán)節(jié)，被征收土地的所有權(quán)人可以申請(qǐng)進(jìn)行登記。到了第七步，有關(guān)部門(mén)要負(fù)責(zé)起草制定征地補(bǔ)償安置方案并對(duì)外公示。公示結(jié)束后，就開(kāi)始實(shí)行征地補(bǔ)償安置方案。為了貫徹這些計(jì)劃，還要聽(tīng)取社會(huì)各界人士的意見(jiàn)、建議并舉行聽(tīng)證會(huì)。此后進(jìn)入的是落實(shí)征地補(bǔ)償、安置資金的環(huán)節(jié)。最后，按照規(guī)定，所有涉及到土地使用權(quán)的方方面面都要依法交還給政府?！秶?guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民政府對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：

(一)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償;

(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償;

(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

市、縣級(jí)人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

二、劃撥土地拆遷不賠償如何維權(quán)

合法的拆遷行為必須尊重并充分保障被拆遷人的正當(dāng)權(quán)益，其中，關(guān)于是否給予相應(yīng)補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題便是重中之重。為此，我們需要明確的是，拆遷方在未征得被拆遷人同意的情況下，承諾只進(jìn)行臨時(shí)安置或不給予任何形式的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，這顯然違反了相關(guān)法律法規(guī)的明文規(guī)定。在這種情況下，建議您首先明確拆遷方的行為舉止是否具備合規(guī)的法律依據(jù)以及相應(yīng)的處理流程。若經(jīng)過(guò)查實(shí)發(fā)現(xiàn)拆遷方的舉動(dòng)有所違規(guī)，那么您就可以采取如下幾種方式以維護(hù)自身權(quán)益：首先，您需要細(xì)心搜集與此次事件相關(guān)的各項(xiàng)證據(jù)資料，包括但不限于土地劃撥的文書(shū)、合法有效的房產(chǎn)所有權(quán)證明文件、正式的拆遷通知書(shū)等等；其次，您有權(quán)向相關(guān)的政府機(jī)構(gòu)如相關(guān)部門(mén)提交申請(qǐng)，請(qǐng)求他們對(duì)此次的拆遷行為進(jìn)行嚴(yán)格審查；最后，如果您認(rèn)為相關(guān)行政機(jī)關(guān)的決定依然不能滿足您的期待或者解決您的實(shí)際困擾，您還可以選擇直接向法院提起行政訴訟，并為此提供充足的法律依據(jù)來(lái)支持您的主張。然而，在整個(gè)維權(quán)過(guò)程中，請(qǐng)務(wù)必關(guān)注法律所規(guī)定的時(shí)效期限，以免因?yàn)槌^(guò)時(shí)效而導(dǎo)致您失去勝訴的機(jī)會(huì)。此外，您還可以考慮尋求專業(yè)律師的協(xié)助，以便確保您的維權(quán)行動(dòng)具備足夠的合法性和有效性。

劃撥土地拆遷的賠償標(biāo)準(zhǔn)包括青苗補(bǔ)償費(fèi)和其他附屬物的適當(dāng)補(bǔ)償。征收過(guò)程中要保證公平合理補(bǔ)償，確保農(nóng)民生活水平不降低，提供社會(huì)保障費(fèi)用。土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由各省自治區(qū)直轄市根據(jù)區(qū)片綜合地價(jià)確定，考慮多因素并每三年調(diào)整或重新公布。

三、劃撥土地拆遷怎么賠償

關(guān)于劃撥土地拆遷的賠償問(wèn)題探討

1.關(guān)于集體土地因公益事業(yè)而進(jìn)行征地拆遷的補(bǔ)償問(wèn)題，相關(guān)規(guī)定明確指出，被征用的集體土地上若種植有水稻、油菜等農(nóng)作物，必須支付土地青苗補(bǔ)償費(fèi)用，同時(shí)對(duì)于土地上的其他附屬設(shè)施也應(yīng)做出相應(yīng)補(bǔ)償。

2.在針對(duì)集體土地進(jìn)行征收時(shí)，政府應(yīng)該提供公平、合理的補(bǔ)償方案，確保被征用土地農(nóng)民原有的生活水平不受損失，并且其長(zhǎng)遠(yuǎn)的生計(jì)得到充分保證。

同時(shí)，土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物及青苗等補(bǔ)償費(fèi)用需要按照法規(guī)規(guī)定的時(shí)間和額度支付給被征地農(nóng)民。此外，還要為被征地農(nóng)民安排必要的社會(huì)保障費(fèi)用。

3.關(guān)于征收農(nóng)用地后的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，根據(jù)現(xiàn)行法律規(guī)定，這也是由各省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定并公開(kāi)發(fā)布區(qū)片綜合地價(jià)來(lái)確定的。在制定區(qū)片綜合地價(jià)時(shí)，應(yīng)當(dāng)全面綜合考量土地原來(lái)的用途、土地資源品質(zhì)、土地所產(chǎn)生的價(jià)值、土地位置優(yōu)劣度、土地市場(chǎng)供需情況、當(dāng)?shù)厝丝跀?shù)量及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展?fàn)顩r等多個(gè)層面的要素，并且原則上市每隔三年就需要對(duì)區(qū)片綜合地價(jià)進(jìn)行調(diào)整或重新公布一次。

《土地管理法》第四十七條

國(guó)家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級(jí)以上地方人民政府予以公告并組織實(shí)施。

縣級(jí)以上地方人民政府?dāng)M申請(qǐng)征收土地的，應(yīng)當(dāng)開(kāi)展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會(huì)穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評(píng)估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會(huì)保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽(tīng)取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會(huì)和其他利害關(guān)系人的意見(jiàn)。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開(kāi)聽(tīng)證會(huì)，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽(tīng)證會(huì)情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯?。縣級(jí)以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門(mén)測(cè)算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請(qǐng)征收土地時(shí)如實(shí)說(shuō)明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級(jí)以上地方人民政府方可申請(qǐng)征收土地。

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內(nèi)容投稿：孔芷同

內(nèi)容審核：范美華律師

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