一、城中村改造和棚戶區(qū)改造一樣嗎

棚戶區(qū)和城中村本身存在一定區(qū)別。(1)棚戶區(qū)一般指的是城市中歷史遺留的結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、環(huán)境擁擠臟亂的破舊簡(jiǎn)易房屋聚集區(qū)，房屋防震抗災(zāi)能力和整體衛(wèi)生狀況都較差，人口密度高，土地性質(zhì)一般為國(guó)有土地，其上居民一般都為城市居民戶口。(2)城中村則是在城市發(fā)展過(guò)程中被逐漸吸收納入城市規(guī)劃范圍內(nèi)或被城市包圍的農(nóng)村，居住環(huán)境和房屋狀況較棚戶區(qū)來(lái)說(shuō)普遍更好更新，一般情況下土地性質(zhì)仍舊為集體土地，居民一般為原住民，仍為農(nóng)村戶口。2、兩者的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)不盡相同。二者在征收拆遷時(shí)的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和所包含的補(bǔ)償項(xiàng)目也會(huì)因其基本屬性的差異有所不同。(1)由于棚戶區(qū)土地性質(zhì)為國(guó)有，因此其補(bǔ)償項(xiàng)目基本可以參照國(guó)有土地上房屋征收的補(bǔ)償項(xiàng)目確認(rèn)。另外，由于棚戶區(qū)一般房少人多，常常是多人擠住在面積較小的房屋中，加之房屋本身?xiàng)l件較差，因此在實(shí)際征收過(guò)程中定價(jià)標(biāo)準(zhǔn)常常會(huì)低于市價(jià)，補(bǔ)償數(shù)額較一般拆遷來(lái)說(shuō)往往較少，一般只能起到改善居民居住條件的作用。(2)而城中村改造項(xiàng)目，由于土地仍未依法征收歸為國(guó)有，因此土地屬性一般為集體土地，征收過(guò)程中一般要結(jié)合《土地管理法》相關(guān)規(guī)定，參照各地關(guān)于集體土地上房屋拆遷有關(guān)規(guī)定，并在一定程度上參照《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的有關(guān)規(guī)定進(jìn)行征收和補(bǔ)償。除房屋補(bǔ)償、過(guò)渡費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失和其他拆遷獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用外，補(bǔ)償項(xiàng)目中還要包括宅基地置換補(bǔ)償，通常根據(jù)各地的具體規(guī)定和相關(guān)政策采取產(chǎn)權(quán)置換(有條件的另批宅基地)、貨幣補(bǔ)償或者兩者相結(jié)合的方式進(jìn)行補(bǔ)償。

二、城中村以后都會(huì)拆嗎

法律分析：會(huì)的,早晚都會(huì)拆除的,除非角角落落,實(shí)在沒(méi)有開(kāi)發(fā)利用價(jià)值的地方。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第四條 國(guó)家實(shí)行土地用途管制制度。國(guó)家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對(duì)耕地實(shí)行特殊保護(hù)。前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

三、城中村改造算拆遷還是征收

城中村改造算拆遷。城中村改造是指對(duì)農(nóng)村村落在城市化進(jìn)程中，由于全部或大部分耕地被征用，農(nóng)民轉(zhuǎn)為居民后仍在原村落居住而演變成的居民區(qū)的房屋，進(jìn)行的征收拆遷。城中村改造拆遷是由政府倡導(dǎo)、開(kāi)發(fā)商、村民自主拆遷一種三方結(jié)合方式，其拆遷主體是村集體組織自行自主拆遷。城中村改造拆遷補(bǔ)償項(xiàng)目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟(jì)狀況，通過(guò)村民代表大會(huì)或村會(huì)討論通過(guò)補(bǔ)償方案確定。城中村改造如下：

1、規(guī)劃，各區(qū)政府提出城中村改造項(xiàng)目申請(qǐng)。由市規(guī)劃局會(huì)同市發(fā)改委、國(guó)土局、土地儲(chǔ)備中心初步審查規(guī)劃；

2、土地收儲(chǔ)，城中村改造范圍內(nèi)的土地由市土地儲(chǔ)備中心收儲(chǔ)。涉及集體土地的，由市土地儲(chǔ)備中心會(huì)同各區(qū)政府辦理土地征收申報(bào)手續(xù)；

3、拆遷，對(duì)城中村改造范圍內(nèi)的房屋、人口等情況進(jìn)行調(diào)查審核，制訂拆遷補(bǔ)償安置方案并實(shí)行三榜公示。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國(guó)家安全、促進(jìn)國(guó)民經(jīng)濟(jì)和社會(huì)發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級(jí)人民政府作出房屋征收決定：

（一）國(guó)防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會(huì)福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對(duì)危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

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