一、棚戶區(qū)改造和商品房有什么區(qū)別

　　棚戶區(qū)改造房土地屬于國家劃撥的，屬于經(jīng)適房的一種，上市交易需要滿足一定的條件。而商品房的土地是開發(fā)商有償購買的，開發(fā)商可自行規(guī)定其價格并出售。

　　1.產(chǎn)權(quán)不同：棚改房不是完全產(chǎn)權(quán)，為劃撥地，再次交易需補繳土地出讓金，而商品房是完全產(chǎn)權(quán)。

　　2.質(zhì)量不同：棚改房建設(shè)利潤有限，如果建筑商偷工減料，監(jiān)管不利，質(zhì)量會比商品房差很多。

　　3.交易受限：棚改房交易時間有規(guī)定，而商品房沒有。

　　4.用途不同：棚改房主要給安置對象使用，而商品房沒有限定出售對象。

　　二、棚戶區(qū)改造主體是誰

　　北京圣運律師提醒您，棚戶區(qū)改造主體有：

　　1.政府主導(dǎo)，政府在整個城中村改造中從立項、拆遷、安置、建設(shè)、監(jiān)督、管理、協(xié)調(diào)等各個環(huán)節(jié)都發(fā)揮主導(dǎo)作用和重要推動作用的模式。政府在城中村改造中是發(fā)起者、組織者、管理者、推動者。在投資上，政府既可直接投資改造，也可借助開發(fā)商、民間市場力量投資改造。主要操作辦法有政府包干式、政府選擇企業(yè)代建式和政府回購式等。

　　2.開發(fā)商主導(dǎo)，根據(jù)城市總體規(guī)劃，由開發(fā)商獨立承擔(dān)拆遷安置、回遷房建設(shè)和商品房建設(shè)等。在改造過程中，政府一般不直接投入資金，而是利用市場之手，通過定原則、定規(guī)劃、給政策，引入競爭機制，吸引房地產(chǎn)開發(fā)商進行城中村改造。在規(guī)劃、用地、建設(shè)密度、建設(shè)規(guī)模、容積率、配套公用設(shè)施和市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)上，政府必須合理引導(dǎo)和嚴格控制，以避免開發(fā)商為了追求經(jīng)濟利益做出損害居民和城市長久利益的舉動。

　　開發(fā)商主導(dǎo)的棚改建設(shè)的改造主體為房地產(chǎn)商（政府通過招拍掛等出讓土地的方式予房地產(chǎn)商由其籌資開發(fā)）。棚戶改造資金來源為房地產(chǎn)商，政府在財政上進行支持。改造方式為重建、改建與綜合整治相結(jié)合。拆遷補償為以貨幣補償為主、產(chǎn)權(quán)置換為輔，具體標準由開發(fā)商與居民協(xié)定。

　　三、國家棚戶區(qū)改造補償標準

　　國家棚戶區(qū)改造賠償方法存在實物安置和貨幣補償兩種，具體根據(jù)當(dāng)?shù)匚飪r和補償辦法進行補償。

　　1.實物安置主要包含三個補償內(nèi)容：

　　（1）規(guī)定一定比例的面積置換；

　　（2）將房屋重置成新價格，就是把房屋折算成價格，和房屋的新舊、裝修、結(jié)構(gòu)都有關(guān)系；

　?。?）其他的搬遷獎勵。

　　2.貨幣補償：被拆遷房屋的貨幣補償基準價，是指由房屋拆遷主管部門會同政府價格主管部門按年度或半年度同類地段、同類用途新建房屋市場交易的平均單價確定，報人民政府批準并對外公布的房屋基準價格。各地方要按照國家有關(guān)規(guī)定制定具體安置補償辦法，依法實施征收，維護群眾合法權(quán)益。棚戶區(qū)改造涉及集體土地征收的，要按照中國國家相關(guān)法律法規(guī)，做好土地征收、補償安置等前期工作。各地方也可以探索采取共有產(chǎn)權(quán)的辦法，做好經(jīng)濟困難棚戶區(qū)居民的住房安置工作。

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內(nèi)容審核：李站波律師

來源：中國法院網(wǎng)-棚戶區(qū)改造和商品房有什么區(qū)別，棚戶區(qū)改造主體是誰