吉林省長春市二道區(qū)人民政府關(guān)于

　　長青地塊三(C組團(tuán))棚戶區(qū)改造項目

　　國有土地上房屋征收的決定的公告

　　第19號

　　為了公共利益需要，依據(jù)國務(wù)院《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《吉林省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《長春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《長春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》的有關(guān)規(guī)定，吉林省長春市二道區(qū)人民政府對長青地塊三(C組團(tuán))棚戶區(qū)改造項目國有土地范圍內(nèi)的房屋已作出房屋征收決定?，F(xiàn)將房屋征收決定的相關(guān)事宜公告如下：

　　一、征收范圍：東起洋浦大街、西至新開西路、南自吉林大路、北止長青地塊三(B組團(tuán))(詳見《建設(shè)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃成果》圖)

　　二、征收主體：吉林省長春市二道區(qū)人民政府

　　三、征收部門：吉林省長春市二道區(qū)房屋征收工作管理辦公室

　　四、征收實施單位：吉林省長春市二道區(qū)長青街道辦事處

　　五、征收實施時間：自征收決定發(fā)布之日起實施

　　六、擬簽約期限：2021年8月22日至2021年9月21日

　　七、搬遷期限：以通知為準(zhǔn)

　　八、權(quán)利和義務(wù)：房屋征收部門對拆遷戶依法給予補(bǔ)償;拆遷戶應(yīng)當(dāng)在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　九、在簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或被征收房屋所有權(quán)人不明確的，吉林省長春市二道區(qū)人民政府將依法做出補(bǔ)償決定。拆遷戶在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由吉林省長春市二道區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　十、拆遷戶對本決定不服的，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)依法向吉林省長春市人民政府申請行政復(fù)議，或在六個月內(nèi)向吉林省長春市中級人民法院提起行政訴訟。

　　十一、征收辦公電話：0431-80781002

　　特此公告。

　　吉林省長春市二道區(qū)人民政府

　　2021年7月27日

　　吉林省長春市二道區(qū)人民政府關(guān)于

　　長青地塊三(C組團(tuán))棚戶區(qū)改造項目

　　國有土地上房屋征收征地補(bǔ)償安置方案

　　經(jīng)征求意見，拆遷戶對征收征地補(bǔ)償安置方案征求意見稿無異議，現(xiàn)予公布。

　　為了公共利益需要，二道區(qū)人民政府?dāng)M對長青地塊三(C組團(tuán))棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施房屋征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》《吉林省國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法》《長春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》及《長春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》等相關(guān)法規(guī)和文件規(guī)定，結(jié)合本項目的實際情況，制定房屋征收征地補(bǔ)償安置方案。

　　一、征收范圍

　　東起洋浦大街、西至新開西路、南自吉林大路、北止長青地塊三(B組團(tuán))(詳見《建設(shè)用地控制性詳細(xì)規(guī)劃成果》圖)。

　　二、征收主體

　　吉林省長春市二道區(qū)人民政府

　　三、征收部門

　　吉林省長春市二道區(qū)房屋征收工作管理辦公室

　　四、征收實施單位

　　吉林省長春市二道區(qū)長青街道辦事處

　　五、房屋調(diào)查登記情況

　　經(jīng)調(diào)查，征收范圍內(nèi)涉及非住宅1家。

　　六、征收補(bǔ)償資金

　　征收補(bǔ)償資金專賬管理、專款專用。

　　七、征收補(bǔ)償

　　(一)非住宅房屋補(bǔ)償

　　1.拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模徽魇辗课莸膬r值由評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　2.拆遷戶選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，被征收房屋價值與產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值計算、結(jié)清差價。

　　3.征收非住宅房屋，根據(jù)設(shè)備及物資等拆裝、運輸所發(fā)生的費用給予搬遷補(bǔ)償。對無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照重置價格結(jié)合成新給予補(bǔ)償;具體補(bǔ)償金額委托評估機(jī)構(gòu)評估確定。

　　4.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，且同時符合以下條件的，應(yīng)當(dāng)給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　(一)不動產(chǎn)證書記載或者經(jīng)認(rèn)定，房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營用房等非住宅房屋;

　　(二)具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)場所為被征收房屋;

　　(三)房屋征收決定公告之日仍正常生產(chǎn)經(jīng)營的;

　　(四)法律、法規(guī)等另有規(guī)定的除外。

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，按照《長春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償暫行辦法》第三十一條執(zhí)行。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，在停產(chǎn)停業(yè)過渡期限內(nèi)按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(1)拆遷戶能夠提供稅務(wù)部門出具應(yīng)納稅所得額憑證的，按照下列公式計算停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償：

　　上年度應(yīng)納稅所得額÷12(月)×停產(chǎn)停業(yè)期限(月)

　　(2)拆遷戶不能提供稅務(wù)部門出具的應(yīng)納稅所得額憑證，或者提供的應(yīng)納稅所得額憑證不能反映停產(chǎn)停業(yè)損失的，停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償按照被征收房屋權(quán)屬登記用途、建筑面積計算：登記為商業(yè)、服務(wù)業(yè)用途的，每月每平方米45元;登記為辦公、生產(chǎn)用途的，每月每平方米30元;登記為倉儲等其他用途的，每月每平方米20元。

　　(3)非住宅房屋拆遷戶選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，一次性發(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償;選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，對拆遷戶按月計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)期限不足1個月的，按1個月計算。

　　(4)非住宅房屋被征收時閑置的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

　　(二)未經(jīng)登記建筑的補(bǔ)償

　　按照《長春市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查、認(rèn)定和處理辦法》及相關(guān)文件辦理。

　　(三)其它

　　1.征收區(qū)域內(nèi)，拆遷戶已達(dá)成房屋安置補(bǔ)償協(xié)議的，拆遷戶或者房屋承租人不得損壞房屋及其附屬設(shè)施。對于損壞被征收房屋及其附屬設(shè)施的，根據(jù)其損壞程度估價，在征收補(bǔ)償費中扣除。

　　2.對于涉嫌欺詐、套取征收補(bǔ)償款的單位和個人，由司法機(jī)關(guān)依法處理。

　　3.對于歷史遺留或特殊疑難問題，由區(qū)政府組織相關(guān)部門召開會議，研究確定。

　　八、評估機(jī)構(gòu)選定及時點

　　(一)評估機(jī)構(gòu)的選定

　　自房屋征收決定公告之日起5日內(nèi),房屋征收部門組織拆遷戶協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)。協(xié)商不成的,由房屋征收部門邀請拆遷戶、社區(qū)代表參加,以公開抽簽方式選定評估機(jī)構(gòu)。拆遷戶不推選代表,或者不參與抽簽的,由社區(qū)代表公開抽簽選定評估機(jī)構(gòu)。抽簽過程與結(jié)果由公證機(jī)關(guān)現(xiàn)場公證。

　　(二)價值評估時點

　　本項目房屋征收決定公告之日。

　　(三)評估報告公示

　　選定的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)向房屋征收部門提供分戶的初步評估結(jié)果;房屋征收部門將分戶的初步評估結(jié)果在房屋征收范圍內(nèi)向拆遷戶公示7日。公示期間至少2名評估師進(jìn)行現(xiàn)場說明解釋。

　　分戶初步評估結(jié)果公示期滿后，房屋征收部門將房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)出具的分戶評估報告逐戶送達(dá)。

　　(四)拆遷戶不配合評估的處理辦法

　　在房屋征收評估過程中，拆遷戶不配合、不提供相關(guān)材料的，評估機(jī)構(gòu)根據(jù)被征收房屋所有權(quán)權(quán)屬登記參照同類房屋進(jìn)行評估，并在評估報告中說明有關(guān)情況。由此產(chǎn)生的一切后果由拆遷戶自行承擔(dān)。

　　(五)對評估結(jié)果有異議的處理辦法

　　對評估結(jié)果有異議的，在收到評估報告之日起10日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)自收到復(fù)核申請之日起10日內(nèi)出具復(fù)核結(jié)果并送達(dá)。

　　對復(fù)核結(jié)果有異議的，自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

　　九、擬簽約期限

　　2021年8月22日至2021年9月21日

　　十、搬遷期限

　　以通知為準(zhǔn)。

　　十一、達(dá)不成協(xié)議的處理辦法

　　房屋征收部門與拆遷戶在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達(dá)不成補(bǔ)償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依照《長春市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定，按照征收征地補(bǔ)償安置方案作出補(bǔ)償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復(fù)議或者不提起行政訴訟，在補(bǔ)償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強(qiáng)制執(zhí)行。

　　二道區(qū)征收辦管理科電話：80781002

　　吉林省長春市二道區(qū)人民政府

　　2021年7月23日

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內(nèi)容審核：張曙光教授

來源：臨律-吉林長春市人民政府發(fā)布長青地塊三(C組團(tuán))棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收公告附房屋征收征地補(bǔ)償安置方案，