一、1951年的土地證是否有效？最高院：可作為對(duì)爭(zhēng)議土地使用權(quán)的參照

1951年的土地證是否有效?最高院:可作為對(duì)爭(zhēng)議土地使用權(quán)的參照

      大家都知道，在我國(guó)，農(nóng)村的土地一般歸集體所有，城市的土地一般歸國(guó)家所有。但是，需要我們注意的是，在我國(guó)土地歸國(guó)家、集體所有的制度并不是一蹴而就的，而是經(jīng)歷了土地由個(gè)人所有到國(guó)家、集體所有的一個(gè)發(fā)展過(guò)程。在新中國(guó)剛成立初期，土地的所有權(quán)和使用權(quán)是合為一體的。那么對(duì)于1951年人民政府頒發(fā)的舊土地房產(chǎn)所有證，可以作為對(duì)目前爭(zhēng)議土地享有使用權(quán)的證據(jù)嗎?下面，我們看一下最高院的相關(guān)案例。

      原某1的祖屋位于太原市某區(qū)某村。1951年，太原市政府發(fā)了《土地房產(chǎn)所有證》，原某1在這里居住到20世紀(jì)80年代，后來(lái)房屋由原某2、原某3的父親全家居住，1992年，原某2，原某3的父親因房屋年久失修，不能居住為由，申請(qǐng)對(duì)房屋進(jìn)行翻建，1994年，房屋翻建，原某2、原某3全家一直居住，房屋及其宅基地一直沒(méi)有辦理轉(zhuǎn)移變更手續(xù)。后來(lái)城中村改造，該房屋被納入改造范圍，2015年，村委會(huì)與原某2、原某3簽訂了拆遷補(bǔ)償協(xié)議，原某1針對(duì)拆遷補(bǔ)償協(xié)議向法院起訴，本案經(jīng)過(guò)一審、二審以及最高院的再審。

      最高院認(rèn)為:根據(jù)原某1持有的1951年土地房產(chǎn)所有證以及一審、二審中查明的事實(shí)和證據(jù)，可以證明原某1曾在被拆遷宅基地上擁有房屋并實(shí)際居住過(guò)，在2015年拆遷之前宅基地沒(méi)有記載權(quán)利變更的登記。原某2、原某3在宅基地上翻建房屋并連續(xù)居住占用約30年，但其沒(méi)有證據(jù)證明對(duì)宅基地?fù)碛泻戏ㄊ褂脵?quán)，沒(méi)有辦理過(guò)土地使用證或房產(chǎn)所有證，宅基地并不因連續(xù)占有使用而當(dāng)然具有使用權(quán)，除非能提供證據(jù)推翻原某持有的1951年土地房產(chǎn)所有證的有力證據(jù)。所以原某2、原某3沒(méi)有證據(jù)證明自己是被拆遷宅基地的合法使用權(quán)人。

      所以說(shuō)，對(duì)于1951年的土地房產(chǎn)所有證是否具有證明對(duì)現(xiàn)有土地合法使用權(quán)的效力，需要考慮該地塊上是否有相應(yīng)的記載該地塊經(jīng)過(guò)轉(zhuǎn)讓、變更、贈(zèng)與或者被相關(guān)部門(mén)收回的登記。如果沒(méi)有相關(guān)的權(quán)利變更登記，那么1951年的土地房產(chǎn)所有證能夠作為對(duì)爭(zhēng)議土地?fù)碛惺褂脵?quán)的參照，從而確定土地的合法使用權(quán)人，即使房屋被連續(xù)占有多年，如果沒(méi)有相應(yīng)的權(quán)利憑證，并不能因?yàn)檫B續(xù)占有使用而當(dāng)然地獲得對(duì)該地塊的當(dāng)然的合法使用權(quán)。

二、1953年發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》在法律和政策上是否有效？？

1953年發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》在法律和政策上是否有效？？1953年發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》在法律和政策上是否有效？1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》雖然已失效，已不能作為擁有土地使用權(quán)的物權(quán)憑證，但在某種意義上，仍具有一定的土地權(quán)屬來(lái)源證據(jù)效力的。如你仍持有1953年縣人民政府頒發(fā)的《土地房產(chǎn)所有證》而沒(méi)有依法申請(qǐng)土地登記并沒(méi)有獲頒土地證，可以依法申領(lǐng)現(xiàn)有土地證，以保障自己的合法權(quán)益。拓展資料土地所有證，簡(jiǎn)稱(chēng)土地證。中國(guó)農(nóng)村土地改革后，由人民政府填發(fā)的一種土地（包括房產(chǎn)）所有權(quán)憑證。用以代替原來(lái)的土地房產(chǎn)契約。對(duì)農(nóng)民新分得的和原有的土地房產(chǎn)、富農(nóng)保有的土地房產(chǎn)以及地主分得的土地房產(chǎn)均發(fā)給此證。證上寫(xiě)明各段土地的坐落、四至、面積、房屋間數(shù)及持有者全家人的姓名等。城市郊區(qū)完成土地改革后，對(duì)農(nóng)民使用的國(guó)有土地發(fā)給土地使用證，對(duì)農(nóng)民原有的土地則發(fā)給土地所有證。資料來(lái)源：百度百科：土地所有證這樣解釋大家理解嗎？

該內(nèi)容由 趙軍律師 和 律說(shuō)律答 共創(chuàng)回答

三、1951年土地房產(chǎn)證是否有效

法律分析：如果權(quán)利人和房屋情況沒(méi)有發(fā)生變化,上述證件應(yīng)當(dāng)還有一定的證明作用。

法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)土地管理法》 第十六條 單位之間的爭(zhēng)議，由縣級(jí)以上人民政府處理；個(gè)人之間、個(gè)人與單位之間的爭(zhēng)議，由鄉(xiāng)人民政府或縣級(jí)以上人民政府處理。當(dāng)事人對(duì)有關(guān)人民政府處理不服的，可以自接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)，向人民法院起訴。在土地所有權(quán)和使用權(quán)爭(zhēng)議解決以前，任何一方不得改變土地現(xiàn)狀。

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內(nèi)容審核：索建國(guó)律師

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