吉林長春市二道區(qū)人民政府關于　　新開河西地塊棚戶區(qū)改造項目　　國有土地上房屋征收的決定的公告　　第20號

　　為了公共利益需要，依據(jù)國務院《國有土地上房屋征收與補償條例》《吉林省國有土地上房屋征收與補償辦法》《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》及《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》的有關規(guī)定，長春市二道區(qū)人民政府對新開河西地塊棚戶區(qū)改造項目國有土地范圍內(nèi)的房屋已作出房屋征收決定?，F(xiàn)將房屋征收決定的相關事宜公告如下：

　　一、征收范圍：東起新開河、西至金錢路、南自乙三路、北止122中學北墻范圍內(nèi)國有土地部分(詳見《建設用地控制性詳細規(guī)劃成果》圖)

　　二、征收主體：吉林長春市二道區(qū)人民政府

　　三、征收部門：吉林長春市二道區(qū)房屋征收工作管理辦公室

　　四、征收實施單位：吉林長春市二道區(qū)遠達街道辦事處

　　五、征收實施時間：自征收決定發(fā)布之日起實施

　　六、擬簽約期限：2021年8月22日至2021年9月21日

　　七、搬遷期限：以通知為準

　　八、權利和義務：房屋征收部門對拆遷戶依法給予補償;拆遷戶應當在搬遷期限內(nèi)完成搬遷。

　　九、在簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或被征收房屋所有權人不明確的，吉林長春市二道區(qū)人民政府將依法做出補償決定。拆遷戶在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)不搬遷的，由吉林長春市二道區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　十、拆遷戶對本決定不服的，可在本決定公告之日起六十日內(nèi)依法向吉林長春市人民政府申請行政復議，或在六個月內(nèi)向吉林長春市中級人民法院提起行政訴訟。

　　十一、征收辦公電話：0431-80781002

　　特此公告。

　　吉林長春市二道區(qū)人民政府

　　2021年7月27日

　　新開河西地塊棚戶區(qū)改造項目

　　國有土地上房屋征收征地補償安置方案

　　經(jīng)征求意見，拆遷戶對征收征地補償安置方案征求意見稿無異議，現(xiàn)予公布。

　　為了公共利益需要，吉林省長春市二道區(qū)人民政府擬對新開河西棚戶區(qū)改造項目范圍內(nèi)的國有土地上房屋實施征收。依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》《吉林省國有土地上房屋征收與補償辦法》《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》及《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》等相關法規(guī)和文件規(guī)定，結合本項目的實際情況，制定房屋征收征地補償安置方案。

　　一、征收范圍

　　東起新開河、西至金錢路、南自乙三路、北止122中學北墻范圍內(nèi)國有土地部分(詳見《建設用地控制性詳細規(guī)劃成果》圖)。

　　二、征收主體

　　吉林省長春市二道區(qū)人民政府

　　三、征收部門

　　吉林省長春市二道區(qū)房屋征收工作管理辦公室

　　四、征收實施單位

　　吉林省長春市二道區(qū)遠達街道辦事處

　　五、房屋調(diào)查登記情況

　　經(jīng)調(diào)查，征收范圍內(nèi)涉及非住宅1家。

　　六、征收補償資金

　　征收補償資金專賬管理、?？顚Ｓ?。

　　七、征收補償

　　(一)住宅房屋補償

　　拆遷戶可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

　　1.貨幣補償：

　　(1)房屋價值補償金額、室內(nèi)裝修補償：由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

　　(2)搬遷補償：按照每戶300元的標準給予拆遷戶。

　　(3)臨時安置補償：按照被征收房屋建筑面積一次性發(fā)放3個月，每月每平方米10元。

　　(4)價格補助：被征收住宅房屋評估金額乘以增加比率。增加比率根據(jù)被征收住宅房屋的建筑面積確定。建筑面積小于25平方米的，增加比率為40%;建筑面積大于或者等于25平方米、小于33平方米的，增加比率為35%;建筑面積大于或者等于33平方米、小于41平方米的，增加比率為30%;建筑面積大于或者等于41平方米、小于49平方米的，增加比率為25%;建筑面積大于或者等于49平方米的，增加比率為20%。

　　(5)面積補助：被征收住宅房屋建筑面積為49平方米以下的，除上款補助外，還應當按照多層住宅建筑安裝工程造價乘以被征收房屋建筑面積補到49平方米所增加建筑面積的金額，給予補助。

　　被征收住宅房屋建筑面積不足49平方米補增到49平方米的規(guī)定，是指2004年7月31日以前房屋所有權證記載的建筑面積，或者2004年8月1日以后房屋初始登記的建筑面積不足49平方米的，補增到49平方米。

　　2.產(chǎn)權調(diào)換：

　　(1)住宅房屋拆遷戶選擇產(chǎn)權調(diào)換的，按照被征收房屋的建筑面積就近上靠標準戶型(49平方米、54平方米、64平方米)進行調(diào)換。被征收房屋建筑面積與產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積相等部分的價值，不結算差價;產(chǎn)權調(diào)換房屋建筑面積超出被征收房屋建筑面積部分，按照產(chǎn)權調(diào)換房屋的多層住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款，產(chǎn)權歸拆遷戶所有;拆遷戶要求按照超過標準戶型建筑面積進行產(chǎn)權調(diào)換的，超過標準戶型建筑面積部分按照產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價格結算。

　　被征收房屋建筑面積超過最大標準戶型的，可以按照標準戶型選擇分套調(diào)換，或者對超出最大標準戶型面積部分進行貨幣補償。分套調(diào)換合并計算的建筑面積，超出被征收房屋建筑面積部分按照產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價格結算。

　　(2)對符合城市居民最低生活保障條件中的城市低保戶，且僅有1處建筑面積不足49平方米住房，無力結算差價的，經(jīng)民政部門認定后，按照建筑面積49平方米的住宅房屋進行安置，超出原建筑面積部分，產(chǎn)權歸拆遷戶所有。

　　(3)產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積超過標準戶型的，拆遷戶按照多層住宅建筑安裝工程造價交納增加面積款;產(chǎn)權調(diào)換房屋的建筑面積少于標準戶型的，按照產(chǎn)權調(diào)換房屋的市場價格返還不足面積款。

　　(4)多層住宅建筑安裝工程造價按照市建設主管部門公布的上年度標準執(zhí)行。

　　(5)產(chǎn)權調(diào)換房屋地點：在征收范圍內(nèi)新建用于產(chǎn)權調(diào)換的住宅房屋，安置房屋為多層住宅。

　　(6)產(chǎn)權調(diào)換住宅房屋分配原則：依據(jù)拆遷戶搬遷時間先后排序，回遷時由拆遷戶在所對應的戶型中依次自主選擇。

　　(7)室內(nèi)裝修補償：由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。

　　(8)搬遷補償：按照每戶300元的標準給予拆遷戶。

　　(9)臨時安置補償：拆遷戶選擇產(chǎn)權調(diào)換的，過渡期限為36個月。在過渡期限內(nèi)，臨時安置補償按照被征收房屋的建筑面積每6個月向拆遷戶發(fā)放一次(每6個月的第一個月發(fā)放，不足半個月的按照半個月計算，超過半個月的按照1個月計算)。按照每月每平方米12元發(fā)放。

　　因房屋征收部門的責任，超過過渡期限的，自逾期之日起增發(fā)臨時安置補償。逾期1-3個月的，每月增發(fā)50%;逾期4個月以上的，每月增發(fā)100%。

　　3.住宅房屋用于經(jīng)營的補助：

　　住宅房屋用于經(jīng)營活動的，按照住宅房屋進行補償。拆遷戶在房屋征收部門書面通知有關部門暫停辦理相關手續(xù)前已依法取得工商營業(yè)執(zhí)照，且依法納稅的，對用于經(jīng)營的建筑面積部分，按照下列標準給予一次性補助：

　　(1)從事商業(yè)、服務業(yè)等經(jīng)營性活動的，按照房屋評估金額的20%補助;

　　(2)從事辦公、生產(chǎn)等經(jīng)營性活動的，按照房屋評估金額的15%補助;

　　(3)從事倉儲等其他經(jīng)營性活動的，按照房屋評估金額的10%補助。

　　(二)非住宅房屋補償

　　1.拆遷戶選擇貨幣補償?shù)模徽魇辗课莸膬r值由評估機構評估確定。

　　2.拆遷戶選擇產(chǎn)權調(diào)換的，被征收房屋價值與產(chǎn)權調(diào)換房屋價值計算、結清差價。

　　3.征收非住宅房屋，根據(jù)設備及物資等拆裝、運輸所發(fā)生的費用給予搬遷補償。對無法恢復使用的設備，按照重置價格結合成新給予補償;具體補償金額委托評估機構評估確定。

　　4.因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)，且同時符合以下條件的，應當給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　(一)不動產(chǎn)證書記載或者經(jīng)認定，房屋用途為生產(chǎn)、經(jīng)營用房等非住宅房屋;

　　(二)具有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照，且營業(yè)場所為被征收房屋;

　　(三)房屋征收決定公告之日仍正常生產(chǎn)經(jīng)營的;

　　(四)法律、法規(guī)等另有規(guī)定的除外。

　　征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，按照《長春市國有土地上房屋征收與補償暫行辦法》第三十一條執(zhí)行。因征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定，在停產(chǎn)停業(yè)過渡期限內(nèi)按照下列規(guī)定執(zhí)行：

　　(1)拆遷戶能夠提供稅務部門出具應納稅所得額憑證的，按照下列公式計算停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　上年度應納稅所得額÷12(月)×停產(chǎn)停業(yè)期限(月)

　　(2)拆遷戶不能提供稅務部門出具的應納稅所得額憑證，或者提供的應納稅所得額憑證不能反映停產(chǎn)停業(yè)損失的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償按照被征收房屋權屬登記用途、建筑面積計算：登記為商業(yè)、服務業(yè)用途的，每月每平方米45元;登記為辦公、生產(chǎn)用途的，每月每平方米30元;登記為倉儲等其他用途的，每月每平方米20元。

　　(3)非住宅房屋拆遷戶選擇貨幣補償?shù)?，一次性發(fā)放3個月停產(chǎn)停業(yè)損失補償;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，對拆遷戶按月計發(fā)停產(chǎn)停業(yè)損失補償。停產(chǎn)停業(yè)期限不足1個月的，按1個月計算。

　　(4)非住宅房屋被征收時閑置的，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。

　　(三)未經(jīng)登記建筑的補償

　　按照《長春市國有土地上房屋征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記建筑調(diào)查、認定和處理辦法》及相關文件辦理。

　　(四)其它

　　1.征收區(qū)域內(nèi)，拆遷戶已達成房屋安置補償協(xié)議的，拆遷戶或者房屋承租人不得損壞房屋及其附屬設施。對于損壞被征收房屋及其附屬設施的，根據(jù)其損壞程度估價，在征收補償費中扣除。

　　2.對于涉嫌欺詐、套取征收補償款的單位和個人，由司法機關依法處理。

　　3.對于歷史遺留或特殊疑難問題，由區(qū)政府組織相關部門召開會議，研究確定。

　　八、評估機構選定及時點

　　(一)評估機構的選定

　　自房屋征收決定公告之日起5日內(nèi),房屋征收部門組織拆遷戶協(xié)商選定房地產(chǎn)價格評估機構。協(xié)商不成的,由房屋征收部門邀請拆遷戶、社區(qū)代表參加,以公開抽簽方式選定評估機構。拆遷戶不推選代表,或者不參與抽簽的,由社區(qū)代表公開抽簽選定評估機構。抽簽過程與結果由公證機關現(xiàn)場公證。

　　(二)價值評估時點

　　本項目房屋征收決定公告之日。

　　(三)評估報告公示

　　選定的房地產(chǎn)價格評估機構向房屋征收部門提供分戶的初步評估結果;房屋征收部門將分戶的初步評估結果在房屋征收范圍內(nèi)向拆遷戶公示7日。公示期間至少2名評估師進行現(xiàn)場說明解釋。

　　分戶初步評估結果公示期滿后，房屋征收部門將房地產(chǎn)價格評估機構出具的分戶評估報告逐戶送達。

　　(四)拆遷戶不配合評估的處理辦法

　　在房屋征收評估過程中，拆遷戶不配合、不提供相關材料的，評估機構根據(jù)被征收房屋所有權權屬登記參照同類房屋進行評估，并在評估報告中說明有關情況。由此產(chǎn)生的一切后果由拆遷戶自行承擔。

　　(五)對評估結果有異議的處理辦法

　　對評估結果有異議的，在收到評估報告之日起10日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。房地產(chǎn)價格評估機構自收到復核申請之日起10日內(nèi)出具復核結果并送達。

　　對復核結果有異議的，自收到復核結果之日起10日內(nèi)，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房地產(chǎn)價格評估專家委員會自收到申請之日起10日內(nèi)出具書面鑒定意見。

　　九、擬簽約期限

　　2021年8月22日至2021年9月21日

　　十、搬遷期限

　　以通知為準。

　　十一、住宅房屋獎勵政策

　　1.對拆遷戶的有證住宅房屋在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，每戶獎勵3萬元;

　　2.對拆遷戶的有證住宅房屋在規(guī)定的簽約期限內(nèi)簽約并在規(guī)定的搬遷期限內(nèi)搬遷的，予以原被征收住宅房屋建筑面積20%獎勵，獎勵面積按就近或同類地塊新建普通商品住房均價折合成貨幣補償，新建普通商品房均價采取比較法，由評估公司評估確定。

　　十二、達不成協(xié)議的處理辦法

　　房屋征收部門與拆遷戶在規(guī)定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權人不明確的，由房屋征收部門報請區(qū)人民政府依照《長春市國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，按照征收征地補償安置方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。拆遷戶在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由區(qū)人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

　　二道區(qū)征收辦管理科電話：80781002

　　吉林省長春市二道區(qū)人民政府

　　2021年7月23日

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內(nèi)容審核：劉超律師

來源：臨律-吉林長春市人民政府發(fā)布新開河西地塊棚戶區(qū)改造項目國有土地上房屋征收公告附征收征地補償安置方案，