一、城中村改造的法律依據(jù),城中村改造補償依據(jù)是什么

城中村改造補償主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》和《中華人民共和國土地管理法》進行。補償內(nèi)容主要包括以下幾個方面：

一、房屋補償

房屋價值補償：根據(jù)被征收房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算，以補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失。

搬遷和臨時安置補償：因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，包括搬遷補助費和沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費。如果拆遷戶選擇自行尋找臨時住處，還會以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

停產(chǎn)停業(yè)損失補償：如果因征收房屋造成了停產(chǎn)停業(yè)損失，也會得到相應(yīng)的補償。

二、土地補償

對于城中村的土地，補償方法通常包括產(chǎn)權(quán)置換和貨幣補償兩種。產(chǎn)權(quán)置換即直接補給同等價值的房產(chǎn)，可以是回遷安置或異地安置。貨幣補償則是根據(jù)被征土地和房產(chǎn)估值補償相應(yīng)現(xiàn)金，具體金額由專業(yè)的評估機構(gòu)進行估價確定。

此外，市、縣級人民政府還會制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵，以鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷。

總的來說，城中村改造的補償依據(jù)主要是相關(guān)法律法規(guī)和政策，補償內(nèi)容涵蓋了房屋和土地等多個方面，以確保被拆遷戶的合法權(quán)益得到充分保障。

二、城中村改造和拆遷有什么區(qū)別

城中村改造和拆遷的區(qū)別如下：1、城中村改造和拆遷的賠償情況不同。棚戶區(qū)在字面上理解為城市中平房居所，房屋密度較大，交通不便，因生活條件限制，不管是周邊環(huán)境還是衛(wèi)生都比較差，而且住房年限較久，又因其土地性質(zhì)為國有土地性質(zhì)，所以自己修建比較困難，棚改拆遷之后一般會搬離原居所所在地；城中村：城中村顧名思義，在城市中的農(nóng)村，多數(shù)因城市郊區(qū)城鎮(zhèn)化。但是該地并未進行實質(zhì)開發(fā)，逐漸演變成城中村；2、城中村改造和拆遷的產(chǎn)權(quán)情況不同。拆遷和城中村改造最明顯的不同是土地性質(zhì)依舊為集體土地，但是因所處位置又比普通農(nóng)村較好，所以在補償時的市場價格和周邊持平，拆遷之后一般是在原地址新建安置房。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十五條房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當(dāng)事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當(dāng)事人可以依法提起訴訟。第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應(yīng)當(dāng)公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

三、城中村改造國家什么補償政策

城中村改造國家有補償政策。城中村改造拆遷補償項目，因村而異，一村一策，各城中村根據(jù)自身的條件和經(jīng)濟狀況，通過村民代表大會或村民大會討論通過補償方案確定。大體上分那么以下幾個項目：1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅：這是石家莊市政府倡導(dǎo)和決定的補償方式，不能低于此標(biāo)準。當(dāng)然各村基本參照此標(biāo)準履行，也有各別村甚至?xí)岣哐a償標(biāo)準，如：將300平方米以套內(nèi)面積發(fā)給本集體組織村民。2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準。最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高，城中村改造補償會參考此標(biāo)準進行相應(yīng)提高。3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要很對營運性行房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準，不能統(tǒng)一。6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準或參考以上標(biāo)準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要村集體組織通過補償方案確定，因村而定。綜上所述，因城中村改造實行“一村一策”，各村補償?shù)捻椖坎⒉灰欢ò瓷鲜鲰椖窟M行補償，究其主因是各村經(jīng)濟發(fā)展?fàn)顩r不同。【法律依據(jù)】：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標(biāo)準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

1、一戶宅基地置換300平方米同一地段高層住宅。

2、臨時安置費、搬遷費：臨時安置費按15元/平方米計算，搬遷費按10元/平方米，按兩次計算；這是截至2011年的標(biāo)準。不過最近國有土地征收拆遷將該兩項數(shù)額進行了提高。城中村改造補償想必也會參考此標(biāo)準進行相應(yīng)提高。

3、地上房屋補償款及裝修款：無明確具體標(biāo)準可供參考，一般由評估機構(gòu)進行評估確定，當(dāng)然評估機構(gòu)有評估具體標(biāo)準。屋內(nèi)裝修補償基本類似。

4、停產(chǎn)停業(yè)損失：該項費用主要針對營運性房屋進行的補償，如對沿街門簾、在城中村內(nèi)的企業(yè)或公司進行的停業(yè)期間內(nèi)補償?shù)膿p失，一般由協(xié)商確定或評估確定。

5、拆遷獎勵：各村制定各村獎勵標(biāo)準，不能統(tǒng)一。

6、電器移機費：一般按市場價位進行補償，目前家用電器移機費：空調(diào)200元一臺；有線電視150元一戶；電話移機88元一部；熱水器100元一臺等等。如拆遷時市場價格提高也相應(yīng)提高補償。

7、其他補償或補助：各村根據(jù)以上標(biāo)準或參考以上標(biāo)準的基礎(chǔ)上，另行對困難住戶或另行支付和補償費用，這主要由村集體組織通過補償方案確定，因村而定。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括:

(一) 被征收房屋價值的補償;

(二) 因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

(三) 因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)市場價格。

五、城中村改造是政府出錢嗎

法律分析：這個關(guān)鍵要看政府的公告中有沒有明確說名是政府負責(zé)拆遷，或者開發(fā)商跟政府溝通的過程當(dāng)中，政府有沒有口頭承諾自己拆遷，如果有就建議寫入合同，如果沒有，就誰開發(fā)誰清理。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進國民經(jīng)濟和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●城中村改造的法律依據(jù)是什么?

●城中村改造的法律依據(jù)有哪些

●城中村改造相關(guān)法律

●城中村改造的法律依據(jù)是

●城中村改造合法嗎

●城中村改造管理辦法

●城中村改造誰負責(zé)

●城中村改造的法律規(guī)定

●城中村改造法律程序

●城中村改造規(guī)定

●城中村改造補償依據(jù)是什么意思

●城中村改造補償依據(jù)是什么意思

●城中村改造補償依據(jù)是什么標(biāo)準

●城中村改造補償方案

●城中村改造補償標(biāo)準2021

●城中村改造補償安置方案

●城中村改造國家什么補償政策

●城中村改造的大致方案和經(jīng)濟補償標(biāo)準

●城中村改造房屋征收與補償標(biāo)準

●2020城中村改造怎么賠

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●農(nóng)村土地征收補償法律依據(jù)，農(nóng)村征地補償?shù)膬?nèi)容有什么:今日土地征收更新

●拆遷評估法律法規(guī)規(guī)定是什么，拆遷房屋評估的法律依據(jù):今日拆遷評估法律知識更新

●土地征收補償法律依據(jù)是什么呢，農(nóng)村征地補償?shù)姆梢罁?jù)是什么？:今日土地征收更新

●土地征收法律依據(jù)和程序規(guī)定，征收土地流程:今日土地征收更新

●拆遷評估合同范本最新規(guī)定，法拍唯一住房安置補補償法律依據(jù):今日拆遷評估法律知識更新

●贛縣 拆遷補償標(biāo)準，拆除空心房有沒有法律依據(jù)？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷工地?zé)鹩醒a償嗎，工程停工的法律依據(jù)及注意問題匯總！:今日拆遷補償法律在線咨詢

●土地征收有關(guān)法律依據(jù)是什么呢，土地征收的相關(guān)法律依據(jù):今日土地征收更新

●江陰閑置土地拆遷補償方案，行政處罰撤銷的法律依據(jù):今日拆遷補償法律在線咨詢

●泉港區(qū)拆遷補償價格公示，解決仙游蓋尾征地事件的法律依據(jù)是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●強制拆遷的補償文件，強拆的賠償法律依據(jù):今日拆遷補償法律在線咨詢

●勐海違法建筑拆遷補償標(biāo)準，如何處理礦山開采量超出規(guī)定開采量的情況？法律依據(jù)是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●仙游農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準，解決仙游蓋尾征地事件的法律依據(jù)是什么？:今日拆遷補償法律在線咨詢

●拆遷評估的依據(jù)有哪些呢，拆遷評估的法律依據(jù)是什么:今日拆遷評估法律知識更新

●房屋拆遷評估法律法規(guī)標(biāo)準，拆遷房屋評估的法律依據(jù):今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估什么時候開始實施的，拆遷評估的法律依據(jù)是什么:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估政策最新文件解讀，拆遷評估的法律依據(jù)是什么:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估政策最新文件下載，拆遷評估的法律依據(jù)是什么:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估費用由誰承擔(dān)的呢，拆遷評估的法律依據(jù)是什么:今日拆遷評估法律知識更新

●拆遷評估標(biāo)準的法律依據(jù)是，拆遷中關(guān)于補償?shù)南嚓P(guān)法律依據(jù)是什么:今日拆遷評估法律知識更新

文章來源參考：【頭條】，城中村改造的法律依據(jù)有哪些

本文到此結(jié)束，希望對您有所幫助，歡迎我們的本網(wǎng)站以便快速找到！

投稿：龐煜

內(nèi)容審核：張曙光教授