一、舊村改造回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：

絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的，回遷房和普通的商品房是沒有區(qū)別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產(chǎn)證的。

法律依據(jù)：

《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

二、城中村改造回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：有兩種情況，有的有房產(chǎn)證，有的沒有房產(chǎn)證。

一種是業(yè)主已經(jīng)持有房產(chǎn)證，這類回遷房是完全可以做二手買賣或租賃交易的，因為在二手交易的過程中，《房產(chǎn)證》是房管局認可，并受其監(jiān)督的，相對安全些;

另一種是業(yè)主只持有回遷協(xié)議。如果是這種情況就需要多加注意了，這些房子的房主手中只有開發(fā)商的回遷協(xié)議，并沒有房產(chǎn)證，所以在做交易時是不能在房地交易所做公證過戶和改名的。因為這種回遷協(xié)議只是業(yè)主與開發(fā)商之間的私人商業(yè)協(xié)議，這種協(xié)議房管局是不認可的。根據(jù)《民法典》（于2021年1月1日生效）第209條的規(guī)定“不動產(chǎn)物權的設立、變更、轉讓和消滅，應當依照法律規(guī)定登記”。房屋產(chǎn)權人到底是誰，是以房屋登記部門的登記為準，也就是說以房屋產(chǎn)權為準。。

所以，購買沒有房產(chǎn)證的回遷房，是存在風險的。如果真的看中一套沒有房產(chǎn)證的房子，那么一定要留意這些。

第一，需要房屋產(chǎn)權人親自來和本人簽訂買賣合同;

第二，一定要在買賣合同中明確約定防止賣房人反悔的違約責任條款;

第三，好通過銀行轉賬方式付款。不要用現(xiàn)金，銀行轉賬的話會留有交易記錄，日后產(chǎn)生交易時可以作為付款憑證。

在房屋交易過程中，很多購房者會擔心交易出現(xiàn)不可預知的情況，遇到這些情況時要怎么做，因此在購房前了解相關知識是很有必要的。購買回遷房時一定要了解清楚其是否有房產(chǎn)證，如果對方?jīng)]有房產(chǎn)證就要注意了，需慎重考慮，稍不留心就可能會引發(fā)產(chǎn)權糾紛。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。

被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。

因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費；選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十三條 對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

第二十四條 市、縣級人民政府及其有關部門應當依法加強對建設活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

三、舊村改造回遷房有房產(chǎn)證嗎

法律分析：絕大部分拆遷回遷房是有房產(chǎn)證的，回遷房和普通的商品房是沒有區(qū)別的，可以正常上市交易，但不排除部分回遷房是沒有房產(chǎn)證的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十一條 被征收人可以選擇貨幣補償，也可以選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，市、縣級人民政府應當提供用于產(chǎn)權調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權調(diào)換房屋價值的差價。因舊城區(qū)改建征收個人住宅，被征收人選擇在改建地段進行房屋產(chǎn)權調(diào)換的，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當提供改建地段或者就近地段的房屋。

第二十二條 因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應當向被征收人支付搬遷費;選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，產(chǎn)權調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應當向被征收人支付臨時安置費或者提供周轉用房。

第二十五條 房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務的，另一方當事人可以依法提起訴訟。

北京圣運律師為您整理關于本文的法律熱搜話題

●舊村改造的回遷房有房產(chǎn)證嗎

●舊村改造的回遷房產(chǎn)權

●舊村改造回遷房交房標準

●舊村改造回遷房可以買賣嗎

●回遷房可以直接更名嗎村委能給過戶

●回遷房村委更名可靠嗎

●村里的回遷房

●舊村改造的回遷房產(chǎn)權

●舊改的回遷房可以拿到房產(chǎn)證嗎

●村里回遷房有房產(chǎn)證嗎

北京圣運律師事務所為您推薦與本文相關內(nèi)容閱讀

●在我國城中村改造房能不能辦房產(chǎn)證,城中村改造房能不能辦理房產(chǎn)證:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房房產(chǎn)證新政策,城中村改造的房產(chǎn)證誰來辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年城中村改造回遷房有房產(chǎn)證嗎,城中村回遷房有房產(chǎn)證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●貧困戶搬遷,舊房強拆,房產(chǎn)證沒有名字的怎么辦,縣城房子沒有房產(chǎn)證拆遷怎么辦:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村回遷房有房產(chǎn)證嗎？,城中村回遷房有房產(chǎn)證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房房產(chǎn)證新政策,城中村改造的房產(chǎn)證誰來辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造回遷房有房產(chǎn)證嗎,城中村回遷房有房產(chǎn)證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房房產(chǎn)證新政策 法律問題,城中村改造房房產(chǎn)證新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●城中村改造房能不能辦理房產(chǎn)證,城中村改造的房產(chǎn)證誰來辦理:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村辦了房產(chǎn)證之后,在自家園子里還能加間房么？,村里的房子能辦房產(chǎn)證嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●有房產(chǎn)證被強拆怎么辦？,有房產(chǎn)證的房子被拆了怎么賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拆遷補償一般多少時間發(fā)放一次？拆遷安置房有房產(chǎn)證嗎：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷時未辦理房產(chǎn)證的房子是否可以獲得補償款？房屋拆遷賠償具體包含哪些項目：今日在線強拆評估法律咨詢

●未辦理房產(chǎn)證的拆遷房屋可否獲得補償金？對拆遷補償款不服怎么辦：今日在線強拆評估法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證的房被拆遷可以要求補償嗎?法律規(guī)定不同意拆遷會強拆嗎？：今日在線土地征收法律咨詢

●拆遷補償是否適用于無房產(chǎn)證房屋所有權？拆遷補償款一直不給怎么辦：今日在線強拆評估法律咨詢

●沒有房產(chǎn)證拆遷有賠償嗎？拆遷補償糾紛起訴需要哪些證據(jù)：今日在線強拆評估法律咨詢

●拆遷補償是否包含無房產(chǎn)證房屋所有權？拆遷補償糾紛起訴需要哪些證據(jù)：今日在線強拆評估法律咨詢

●缺乏房產(chǎn)證是否影響拆遷補償金的發(fā)放？房屋拆遷補償應當包括哪些項目：今日在線強拆評估法律咨詢

●未辦理房產(chǎn)證能否享有拆遷補償政策？拆遷訴訟時效是多久：今日在線強拆評估法律咨詢

內(nèi)容審核：馮立影律師

來源：中國法院網(wǎng)-舊村改造回遷房有房產(chǎn)證嗎 ，