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一、國有土地拆遷院子怎么算

根據(jù)我國相關(guān)法律條例之規(guī)，對于國有土地使用權(quán)的提前收回，以及針對此種情況下國有土地上所建構(gòu)物件的征用，必須向當(dāng)事人支付相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

然而，對于被征用土地本身并無任何補(bǔ)償措施。

至于被征收屋房所估價之?dāng)?shù)額，需有正規(guī)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估公司依照《房屋征收評估方法》進(jìn)行細(xì)致確認(rèn)，且該評估結(jié)果須保證不低于房屋征收決定公布之日與被征收屋房相似的房地產(chǎn)市價水平。

此外，房屋征收部門還應(yīng)向被征收戶發(fā)放搬遷費(fèi)用，若選定房屋產(chǎn)權(quán)置換方式，則在產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋實(shí)際交付前，房屋征收部門還應(yīng)對被征收戶支付暫時性安置費(fèi)用或提供周轉(zhuǎn)住房以供過渡使用?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由政府組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由政府依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

二、國有土地拆遷一平米怎么賠

關(guān)于國有土地上房屋拆遷的補(bǔ)償規(guī)定，并不僅僅是以每平方米標(biāo)準(zhǔn)價來統(tǒng)一評量。更詳細(xì)的情況在于，補(bǔ)償方式主要涵蓋了貨幣補(bǔ)抄和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換兩大類別。其中，貨幣補(bǔ)貼的金額具體數(shù)額，會依據(jù)被拆遷房屋的地域位置、使用性質(zhì)以及建筑總面積等諸多要素，由具備相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)依據(jù)《房屋征收評估辦法》進(jìn)行嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓乐佃b定。在這過程之中，我們注意到，那些地理位置優(yōu)越、商用性質(zhì)明顯的房屋在補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)方面通常會略高于其他類型。同樣，我們也需要充分考量由于征收房屋所導(dǎo)致的搬家費(fèi)用、短期租住邸府費(fèi)用等多方面的補(bǔ)償項(xiàng)目，以及因征收房屋引發(fā)的生產(chǎn)中斷與經(jīng)營業(yè)務(wù)損失等方面的補(bǔ)償內(nèi)容。值得一提的是，具體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)可能會因?yàn)榈赜蛘叩牟煌?、?jīng)濟(jì)發(fā)展水平的差異等原因而存在差異。因此，為了更準(zhǔn)確的把握信息，歡迎您隨時關(guān)注本地政府公布的拆遷補(bǔ)償方案及各類相關(guān)政策法規(guī)。

國有土地拆遷時，土地面積測量主要依據(jù)宅基地或建設(shè)用地使用權(quán)證書，結(jié)合國土資源部測繪數(shù)據(jù)。如有面積差異，應(yīng)委托專業(yè)機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測量。拆遷補(bǔ)償費(fèi)包括房產(chǎn)評估價、裝修裝飾補(bǔ)償金額等，差價由各項(xiàng)費(fèi)用相減得出。拆遷是單位依法對建設(shè)用地范圍內(nèi)房屋及其附屬物進(jìn)行拆除，并妥善安置居民、補(bǔ)償損失的法律行為。

三、國有土地拆遷土地面積怎么測量

國有土地拆遷時土地面積的測量方法

在進(jìn)行房屋拆遷評估時，我們會以宅基地使用權(quán)證書或者建設(shè)用地使用權(quán)證書，配合來自國土資源部的房屋測繪數(shù)據(jù)作為主要依據(jù)來展開具體計算；此外，被拆遷房屋的所有權(quán)證書中所載明的建筑面積以及被拆遷地區(qū)的房屋市場評估價值也都會作為計算依據(jù)之一。對于拆遷雙方當(dāng)事人而言，如果他們認(rèn)為房屋所有權(quán)證書記載面積與實(shí)際面積存在差異，應(yīng)優(yōu)先考慮委托依法設(shè)立的房屋面積鑒定機(jī)構(gòu)進(jìn)行實(shí)際測量，以此得出準(zhǔn)確無誤的結(jié)果。在此基礎(chǔ)上，我們可以明確計算出房屋拆遷貨幣補(bǔ)償費(fèi)用，其中包括合法擁有房產(chǎn)評估價格以及房屋裝修裝飾所得商定補(bǔ)償金額（或者經(jīng)過評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）兩項(xiàng)數(shù)值。最后一項(xiàng)是房屋拆遷補(bǔ)償差價的計算方法，它由合法擁有房產(chǎn)評估價格、房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額以及經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額三者相減而成。由此可見，拆遷乃是指持有拆遷許可證的有關(guān)單位根據(jù)城市建設(shè)規(guī)劃需求與政府批準(zhǔn)的用地文件，遵循相關(guān)法規(guī)，對建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋及其附屬物實(shí)施適當(dāng)?shù)牟鸪?，然后將此范圍之?nèi)的單位與居民妥善安置至新居，同時對其因搬遷而遭受的損失給予相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)囊环N法律行為。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。對復(fù)核結(jié)果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務(wù)院住房城鄉(xiāng)建設(shè)主管部門制定，制定過程中，應(yīng)當(dāng)向社會公開征求意見。

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內(nèi)容投稿：時晨

內(nèi)容審核：趙雪玲律師

來源：臨律-國有土地拆遷土地面積怎么測量，國有土地拆遷評估辦法