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對未確權房屋拆遷補償公告，征收前對無證房屋沒有認定,拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

發(fā)布時間：
2024-10-15 09:31:36
作者：
圣運律師
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對未確權房屋拆遷補償公告,征收前對無證房屋沒有認定,拆遷怎么補償,法律主觀：1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟

對未確權房屋拆遷補償公告，征收前對無證房屋沒有認定,拆遷怎么補償:今日房屋拆遷補償規(guī)定更新

一、對未確權房屋拆遷補償公告,征收前對無證房屋沒有認定,拆遷怎么補償

法律主觀：

1、房產(chǎn)證在別人的名下,沒有過戶給你。這種情況補償款是支付給給房屋所有權所記載的產(chǎn)權人的,當然,你可以向賣房者要求賠償,如果雙方協(xié)商不成的話,可以向法院提起訴訟。 2、該房屋沒有取得相應的規(guī)劃、報建手續(xù),無法辦理房產(chǎn)證。對違法建筑一律是無償拆除的。如果不能認定為違法建筑,而又無產(chǎn)權證的話則一般是可以獲得適當補償?shù)?但和合法產(chǎn)權的補償相比要低得多,一般是參照建筑成本進行補償。而合法產(chǎn)權的房屋拆遷補償是根據(jù) 被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,用房地產(chǎn)市場評估價格確定的,和相同地段的商品房價格差異不大。但并不是說沒有房權證就一定得不到補償。還有一種情況,你買的這套房屋規(guī)劃、報建或者其他手續(xù)不齊,造成無法辦理房屋確權的登記備案,所以是不可能辦出房產(chǎn)證的,房屋產(chǎn)權管理部門不會受理,也談不上交稅費的問題了。這種情況遇到拆遷,一般來說你是得不到補償?shù)?。原因有? 1、你不具備獲得拆遷補償?shù)南嚓P主體資格。從法律意義上說也就不是拆遷的當事人,自然不能得到補償。實踐中也有拆遷人愿意對使用人進行補償?shù)?只要雙方達成一致簽訂協(xié)議,任何法律法規(guī)也不會干涉。但是反過來說,如果拆遷人不愿意,你的主張和要求也沒有法律上的支持依據(jù),因為你畢竟不是合法的被拆遷人。 2、違法建筑是無償拆除的。對規(guī)劃法之前建設的,各地的政策是不完全一致的,只要是不是嚴重影響規(guī)劃的自建房,一般是可以給予認定的。而補償?shù)臉藴?貨幣補償?shù)慕痤~,根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素,以房地產(chǎn)市場評估價格確定。

二、征收范圍內(nèi)的無證房，有拆遷補償款嗎?

1、無證房屋不一定不予補償

根據(jù)《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》《土地管理法》等法律規(guī)定，違法建筑的認定需要遵守法定的程序，非經(jīng)合法主體、合法程序，不能直接認定為違法建筑而拒絕予以補償。因此，沒有下發(fā)任何書面通知、口頭被認定為違建而進行拆除且不予拆遷補償?shù)姆课?，律師是能夠通過這其中的違法點為被拆遷人爭取合理拆遷補償?shù)摹?/p>

2、無證房屋不等于違建

由于土地制度改革、歷史遺留等問題，我國存在大量的無證房屋，尤其是1987年之前農(nóng)民建設的農(nóng)村房屋，當時并沒有辦理產(chǎn)權證件的法律要求，因此不能以沒有證件認定這類房屋為違法建筑。目前實踐中通常的做法是，對于2008年以前建設的房屋，即使沒有房屋產(chǎn)權證也不認定為違法建筑，被拆遷戶們有權獲得合理的拆遷補償。

3、無證房被認定為違建可不予拆遷補償?shù)臈l件

《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》規(guī)定建設房屋應當辦理建設工程規(guī)劃許可等審批手續(xù)，2008年以后建的沒有合法審批手續(xù)的建筑，不能辦理房屋產(chǎn)權證，依照法定程序被認定為違法建筑的，按照《國有土地上房屋征收與補償條例》第24條的規(guī)定在被征收時是不予拆遷補償?shù)摹?/p>

認定無證房屋為違建必須遵守法律規(guī)定的程序，否則不能以違建為由拒絕拆遷補償并強制拆除：

首先，違法建筑的認定主體應當為所在地的規(guī)劃部門;

其次，違法建筑的認定，應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準;

再次，違法建筑的認定應當遵守法定程序。先由執(zhí)法機關制作立案呈批表;進行實地調(diào)查;調(diào)取涉案房屋證照檔案;然后出具調(diào)查終結報告;制作行政處罰決定書并依法送達、書面催告拆除等。

一、農(nóng)村二層多層房屋的拆遷補償辦法

房屋征收拆遷活動中，拆遷方一般會以房屋權屬證書上的標注的面積為準，以此作為拆遷房屋面積的計算依據(jù)。對于沒有登記在冊的房屋，可依據(jù)相關建房批準的文件上面積為準。沒有任何權屬證明的，就需要評估方入戶實地進行測量。在實際的房屋拆遷過程中，對于無權屬證明的房屋可能會被認定為違法建筑而無法取得賠償，實際上無證建筑并不等同于違法建筑，對于無證、翻建、擴建等情況征收方都必須進行具體調(diào)查，比如房屋的建設年限，無證原因等。另外在征地拆遷過程中，多層房屋的補償，會根據(jù)各地方政策的不同而定，例如，根據(jù)當?shù)胤ㄒ?guī)規(guī)定，宅基地只允許建造4層，那么4層以上均為違建，所以在建房時需要注意層數(shù)是否合規(guī)合理，使用面積是否超過建筑面積等問題，才能在拆遷時獲得盡可能多的補償。在實際拆遷過程中，被拆遷的房屋的補償價值與房屋的面積、用途、性質(zhì)等各方面因素相關，涉及的法律條款也很復雜，如果被拆遷人對于房屋價值評估有異議的，應當及時啟動法律程序來維護自身合法權益。

三、征收范圍內(nèi)的無證房，有拆遷補償款嗎

1、無證房屋不等于違建

2、無證房屋不一定不予補償

3、無證房被認定為違建可不予拆遷補償?shù)臈l件

認定無證房屋為違建必須遵守法律規(guī)定的程序，否則不能以違建為由拒絕拆遷補償并強制拆除：

首先，違法建筑的認定主體應當為所在地的規(guī)劃部門;

其次，違法建筑的認定，應當以行政機關出具的具有法律效力的文件為準;

拆遷房的補償方式

一、貨幣補償

貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù)：

市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構，根據(jù)估價目的，遵循估價原則，按照估價程序，選用適宜的估價方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上，對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格，由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術，按估價時點的價格水平，判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。

上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權置換

產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調(diào)換，根據(jù)評估方法不同，有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序，通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎，在應安置面積內(nèi)不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調(diào)換。

產(chǎn)權置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、回遷安置?；剡w安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置，通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。

四、沒有房產(chǎn)證的房子拆遷有賠償嗎

法律分析：拆遷沒有房產(chǎn)證是可以獲賠的。

法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補償條例》

第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：

（一）被征收房屋價值的補償；

（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

第十九條對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。