一、拆遷卻沒任何補償,已經(jīng)簽了拆遷補償協(xié)議卻沒分到房，該怎么辦

分安置房，原本是一件開心的事情，但簽了安置補償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？

實踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象?；舜蟀肽甑臅r間和拆遷方談妥補償，好不容易簽到了滿意的補償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒有動靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒有建起來。去找拆遷方要個說法，卻被一拖再拖。面對此情此景，被拆遷人又該如何維護自己的權(quán)益呢？

下面拆遷律師團就這個問題具體為大家分析并提供應(yīng)對策略。

拆遷安置卻沒分到房，主要有哪些原因？

一般來說，在遇到拆遷的時候，拆遷方會先有個大概的規(guī)劃。對于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個施工圖紙。等簽完拆遷補償協(xié)議之后，再按照圖紙去實際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個很漫長的過程，這期間可能會有許多不確定的因素?？赡茉镜姆课葸x址被實際用作其他用途了，無法繼續(xù)建造安置房；或者說施工方因為資金問題停止修建了，安置房項目停滯；亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實際建造出來的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無法參與分房。

另外，即使房屋建起來了，也有可能和當初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實際上分不到了，或者說因為分房順序的原因，當時約定的房屋已經(jīng)實際分給了別人，補償協(xié)議陷入了無法履行或者難以履行的地步。

簽了補償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)？

其實，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)于協(xié)議無法正常履行時如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟。”

也就是說，當拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時的協(xié)議，其實就是拆遷方與被拆遷人達成的合同，如果不按照合同的約定來執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無憑，所以我們要準備好當時簽訂的拆遷補償協(xié)議。

如果說原件已經(jīng)被收走的，要及時的找拆遷方拿回。若自己無法拿回的，可向律師尋求幫助，申請政府信息公開拿回補償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

二、拆遷補償協(xié)議已經(jīng)簽了，卻沒分到房，應(yīng)該怎么辦

分安置房，原本是一件開心的事情，但簽了安置補償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？

實踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象?；舜蟀肽甑臅r間和拆遷方談妥補償，好不容易簽到了滿意的補償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒有動靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒有建起來。去找拆遷方要個說法，卻被一拖再拖。面對此情此景，被拆遷人又該如何維護自己的權(quán)益呢？

下面拆遷律師團就這個問題具體為大家分析并提供應(yīng)對策略。

拆遷安置卻沒分到房，主要有哪些原因？

一般來說，在遇到拆遷的時候，拆遷方會先有個大概的規(guī)劃。對于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個施工圖紙。等簽完拆遷補償協(xié)議之后，再按照圖紙去實際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個很漫長的過程，這期間可能會有許多不確定的因素?？赡茉镜姆课葸x址被實際用作其他用途了，無法繼續(xù)建造安置房；或者說施工方因為資金問題停止修建了，安置房項目停滯；亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實際建造出來的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無法參與分房。

另外，即使房屋建起來了，也有可能和當初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實際上分不到了，或者說因為分房順序的原因，當時約定的房屋已經(jīng)實際分給了別人，補償協(xié)議陷入了無法履行或者難以履行的地步。

簽了補償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)？

其實，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)于協(xié)議無法正常履行時如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！?/p>

也就是說，當拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時的協(xié)議，其實就是拆遷方與被拆遷人達成的合同，如果不按照合同的約定來執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無憑，所以我們要準備好當時簽訂的拆遷補償協(xié)議。

如果說原件已經(jīng)被收走的，要及時的找拆遷方拿回。若自己無法拿回的，可向律師尋求幫助，申請政府信息公開拿回補償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

三、拆遷補償協(xié)議簽了卻沒分到房，如何處理

分安置房，原本是一件開心的事情，但簽了安置補償協(xié)議，就真的能如愿分到滿意的新房嗎？

實踐中往往存在這樣一種現(xiàn)象?；舜蟀肽甑臅r間和拆遷方談妥補償，好不容易簽到了滿意的補償協(xié)議，等著分房，可等了好幾年，卻始終沒有動靜。之前承諾的好好的房子，到現(xiàn)在甚至建都還沒有建起來。去找拆遷方要個說法，卻被一拖再拖。面對此情此景，被拆遷人又該如何維護自己的權(quán)益呢？

下面拆遷律師團就這個問題具體為大家分析并提供應(yīng)對策略。

拆遷安置卻沒分到房，主要有哪些原因？

一般來說，在遇到拆遷的時候，拆遷方會先有個大概的規(guī)劃。對于建安置房的區(qū)位，以及安置房的建造結(jié)構(gòu)、戶型，樓層等，都有個施工圖紙。等簽完拆遷補償協(xié)議之后，再按照圖紙去實際的建房。房屋建成后，再給被拆遷人分房。

但是房屋的建成畢竟有一個很漫長的過程，這期間可能會有許多不確定的因素。可能原本的房屋選址被實際用作其他用途了，無法繼續(xù)建造安置房；或者說施工方因為資金問題停止修建了，安置房項目停滯；亦或是原本規(guī)劃的可居住人數(shù)大于實際建造出來的可居住人數(shù)，部分被拆遷人無法參與分房。

另外，即使房屋建起來了，也有可能和當初的規(guī)劃完全不同。想要的戶型，樓層，實際上分不到了，或者說因為分房順序的原因，當時約定的房屋已經(jīng)實際分給了別人，補償協(xié)議陷入了無法履行或者難以履行的地步。

簽了補償協(xié)議，征收方不履約，導(dǎo)致拆遷戶分不到房，如何維權(quán)？

其實，在《國有土地上房屋征收與補償條例》中有關(guān)于協(xié)議無法正常履行時如何處理的相關(guān)法律依據(jù)。第二十五條規(guī)定：“房屋征收部門與被征收人依照本條例的規(guī)定，就補償方式、補償金額和支付期限、用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點和面積、搬遷費、臨時安置費或者周轉(zhuǎn)用房、停產(chǎn)停業(yè)損失、搬遷期限、過渡方式和過渡期限等事項，訂立補償協(xié)議。補償協(xié)議訂立后，一方當事人不履行補償協(xié)議約定的義務(wù)的，另一方當事人可以依法提起訴訟?！?/p>

也就是說，當拆遷方不按照協(xié)議的約定履行義務(wù)時，法律明確賦予了被拆遷人提起訴訟維權(quán)的權(quán)利。此時的協(xié)議，其實就是拆遷方與被拆遷人達成的合同，如果不按照合同的約定來執(zhí)行，其本質(zhì)上就是違約，被拆遷人可以追究拆遷方的違約責(zé)任。

但值得注意的是，向法院起訴，手上得有證據(jù)，畢竟空口無憑，所以我們要準備好當時簽訂的拆遷補償協(xié)議。

如果說原件已經(jīng)被收走的，要及時的找拆遷方拿回。若自己無法拿回的，可向律師尋求幫助，申請政府信息公開拿回補償協(xié)議，再向法院提起訴訟。

四、已簽字的房屋拆遷補償不合理怎么辦

法律分析：已簽字的房屋拆遷補償不合理可以向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)進行申請復(fù)核評估。如果拆遷協(xié)議是無效的，就可以進行維權(quán)。拆遷協(xié)議無效的意思是拆遷本身就是違法的。所以可以先對拆遷是否違法進行仔細的考察。申請后機構(gòu)會出具復(fù)核結(jié)果.

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。

被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。

依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。

國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，可以提高征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準。

五、拆遷協(xié)議簽了不想要房子怎么辦

法律分析：一般來說，《房屋拆遷補償協(xié)議書》一經(jīng)簽訂，房屋拆遷當事人均應(yīng)全面履行，不允許反悔。但是，由于房屋拆遷涉及的法律關(guān)系比較復(fù)雜，在下面4種情況下，《房屋拆遷補償協(xié)議書》可以反悔。

1、與房屋拆遷有關(guān)行政許可撤銷或確認違法。房屋拆遷依托于政府的行政許可，如果政府行政許可行為被撤銷或確認為違法，據(jù)此簽訂的《房屋拆遷補償協(xié)議書》的合法性就存在問題，當事人可依法請求確認《房屋拆遷補償協(xié)議書》無效。

2、房屋估價機構(gòu)違法或估價不合理。房屋拆遷依托于房屋估價機構(gòu)的估價行為，如果房屋估價機構(gòu)不是依法選定的，或者房屋估價機構(gòu)不依法進行估價，或者房屋估價結(jié)果顯失公平，當事人可依法請求變更或撤銷《房屋拆遷補償協(xié)議書。

3、協(xié)議存在重大誤解、顯失公平。如果在簽訂《房屋拆遷補償協(xié)議書》過程中存在其他重大誤解、顯失公平的情形，存在一方以欺詐、脅迫的手段或者乘人之危，使對方在違背真實意思的情況下訂立合同的情形，受損害方有權(quán)請求變更或者撤銷合同。

4、未成年人、限制行為能力人簽的協(xié)議。如果《房屋拆遷補償協(xié)議書》是由家庭中的成年人、限制行為能力人簽的，則可以追認該協(xié)議無效。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》

第一百四十八條 一方以欺詐手段，使對方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷。

第一百四十九條 第三人實施欺詐行為，使一方在違背真實意思的情況下實施的民事法律行為，對方知道或者應(yīng)當知道該欺詐行為的，受欺詐方有權(quán)請求人民法院或者仲裁機構(gòu)予以撤銷

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文章來源參考：【頭條】，拆遷卻沒任何補償?shù)姆孔?

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投稿：陶安瑤

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