拆遷補償協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓么，回遷協(xié)議可以買賣嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢-北京圣運律師事務所

您的位置：圣運律師 > 補償安置 > 拆遷補償協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓么，回遷協(xié)議可以買賣嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

拆遷補償協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓么，回遷協(xié)議可以買賣嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

發(fā)布時間：
2025-03-17 15:38:00
作者：
圣運律師
字體大小
[大中小]

拆遷補償協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓么,回遷協(xié)議可以買賣嗎 ,法律分析：回遷房是不可以買賣的，因為房屋主人對回遷房是沒有轉(zhuǎn)讓的處置權(quán)的。法律依據(jù)：《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定

拆遷補償協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓么，回遷協(xié)議可以買賣嗎？:今日拆遷補償法律在線咨詢

一、拆遷補償協(xié)議可以轉(zhuǎn)讓么,回遷協(xié)議可以買賣嗎

法律分析：

回遷房是不可以買賣的，因為房屋主人對回遷房是沒有轉(zhuǎn)讓的處置權(quán)的。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

二、回遷協(xié)議可以買賣嗎？

法律分析：

回遷房是不可以買賣的，因為房屋主人對回遷房是沒有轉(zhuǎn)讓的處置權(quán)的。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

三、回遷協(xié)議可以買賣嗎

法律分析：

回遷房是不可以買賣的，因為房屋主人對回遷房是沒有轉(zhuǎn)讓的處置權(quán)的。

法律依據(jù)：

《城市房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓管理規(guī)定》第六條下列房地產(chǎn)不得轉(zhuǎn)讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權(quán)但不符合本規(guī)定第十條規(guī)定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產(chǎn)權(quán)利的；

(三)依法收回土地使用權(quán)的；

(四)共有房地產(chǎn)，未經(jīng)其他共有人書面同意的；

(五)權(quán)屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權(quán)屬證書的；

(七)法律、行政法規(guī)規(guī)定禁止轉(zhuǎn)讓的其他情形。

四、回遷房買賣合同如何簽訂才有效

只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效。

法律依據(jù)：《民法典》第一百四十三條規(guī)定具備下列條件的民事法律行為有效：

(一)行為人具有相應的民事行為能力;

(二)意思表示真實;

(三)不違反法律、行政法規(guī)的強制性規(guī)定，不違背公序良俗。

五、回遷房的買賣合同有法律效力嗎

回遷房合同有法律效益，只要買賣雙方是經(jīng)協(xié)商在平等、自愿基礎上簽訂的房屋買賣合同，系雙方的真實意思表示，合同內(nèi)容并未違反法律強制性規(guī)定或者社會公共利益，該房屋買賣合同應為合法有效?！痉梢罁?jù)】《民法典》第五百三十二條合同生效后，當事人不得因姓名、名稱的變更或者法定代表人、負責人、承辦人的變動而不履行合同義務。第五百三十三條合同成立后，合同的基礎條件發(fā)生了當事人在訂立合同時無法預見的、不屬于商業(yè)風險的重大變化，繼續(xù)履行合同對于當事人一方明顯不公平的，受不利影響的當事人可以與對方重新協(xié)商；在合理期限內(nèi)協(xié)商不成的，當事人可以請求人民法院或者仲裁機構(gòu)變更或者解除合同。人民法院或者仲裁機構(gòu)應當結(jié)合案件的實際情況，根據(jù)公平原則變更或者解除合同。