一、海慈路拆遷補(bǔ)償,開(kāi)發(fā)商以辦公樓為公寓賣房，是否構(gòu)成虛假宣傳能否退房

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房。虛假宣傳嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，嚴(yán)重與實(shí)際情況不符，完全與買房人的需求相違背，不能使買房人完成合同約定的需求內(nèi)容屬于嚴(yán)重違約。法律依據(jù)：開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房。虛假宣傳嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，嚴(yán)重與實(shí)際情況不符，完全與買房人的需求相違背，不能使買房人完成合同約定的需求內(nèi)容屬于嚴(yán)重違約。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，拿辦公樓包裝成公寓出售，能不能要求退房

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳對(duì)買受人訂立合同有重大影響的可以要求退房。宣傳廣告就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開(kāi)發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

二、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，把辦公樓包裝成公寓出售，可以要求退房嗎？

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房。虛假宣傳嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，嚴(yán)重與實(shí)際情況不符，完全與買房人的需求相違背，不能使買房人完成合同約定的需求內(nèi)容屬于嚴(yán)重違約。法律依據(jù)：開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房。虛假宣傳嚴(yán)重違約導(dǎo)致合同目的不能實(shí)現(xiàn)的，買房人可以請(qǐng)求解除合同，要求退房。開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，嚴(yán)重與實(shí)際情況不符，完全與買房人的需求相違背，不能使買房人完成合同約定的需求內(nèi)容屬于嚴(yán)重違約。法律依據(jù)：《民法典》第一百四十八條一方以欺詐手段，使對(duì)方在違背真實(shí)意思的情況下實(shí)施的民事法律行為，受欺詐方有權(quán)請(qǐng)求人民法院或者仲裁機(jī)構(gòu)予以撤銷。第五百七十七條當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。第五百七十八條當(dāng)事人一方明確表示或者以自己的行為表明不履行合同義務(wù)的，對(duì)方可以在履行期限屆滿前請(qǐng)求其承擔(dān)違約責(zé)任。

您好，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，拿辦公樓包裝成公寓出售，能不能要求退房

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳對(duì)買受人訂立合同有重大影響的可以要求退房。宣傳廣告就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開(kāi)發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

您好，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，拿辦公樓包裝成公寓出售，能不能要求退房？

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳對(duì)買受人訂立合同有重大影響的可以要求退房。宣傳廣告就開(kāi)發(fā)出售的商品房及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并由此對(duì)買受人決定訂立合同以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容的一部分，開(kāi)發(fā)商違反該內(nèi)容時(shí)應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。法律依據(jù)：《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》第三條商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請(qǐng)，但是出賣人就商品房開(kāi)發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說(shuō)明和允諾具體確定，并對(duì)商品房買賣合同的訂立以及房屋價(jià)格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說(shuō)明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任?！渡唐贩夸N售管理辦法》第十四條房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)、房地產(chǎn)中介服務(wù)機(jī)構(gòu)發(fā)布商品房銷售宣傳廣告，應(yīng)當(dāng)執(zhí)行《中華人民共和國(guó)廣告法》、《房地產(chǎn)廣告發(fā)布暫行規(guī)定》等有關(guān)規(guī)定，廣告內(nèi)容必須真實(shí)、合法、科學(xué)、準(zhǔn)確。

三、您好，開(kāi)發(fā)商虛假宣傳，拿辦公樓包裝成公寓出售，能不能要求退房？

法律分析：如果是情節(jié)比較重大的話，銀行卡也是會(huì)被凍結(jié)的，還會(huì)被傳喚。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)治安管理處罰法》第九十一條 治安管理處罰由縣級(jí)以上人民政府公安機(jī)關(guān)決定；其中警告、五百元以下的罰款可以由公安派出所決定。第九十二條 對(duì)決定給予行政拘留處罰的人，在處罰前已經(jīng)采取強(qiáng)制措施限制人身自由的時(shí)間，應(yīng)當(dāng)折抵。限制人身自由一日，折抵行政拘留一日。第九十三條 公安機(jī)關(guān)查處治安案件，對(duì)沒(méi)有本人陳述，但其他證據(jù)能夠證明案件事實(shí)的，可以作出治安管理處罰決定。但是，只有本人陳述，沒(méi)有其他證據(jù)證明的，不能作出治安管理處罰決定。第九十四條 公安機(jī)關(guān)作出治安管理處罰決定前，應(yīng)當(dāng)告知違反治安管理行為人作出治安管理處罰的事實(shí)、理由及依據(jù)，并告知違反治安管理行為人依法享有的權(quán)利。

銀行卡被上海市公安局閔行分局刑偵支隊(duì)凍結(jié)。如何查詢哪個(gè)部門？

銀行卡被凍結(jié)說(shuō)是參與詐騙可以向居住地公安機(jī)關(guān)進(jìn)行申請(qǐng)調(diào)查。詐騙犯罪案件由犯罪地公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椋绻煞缸锵右扇司幼〉毓矙C(jī)關(guān)立案?jìng)刹楦鼮檫m宜的，可以由犯罪嫌疑人居住地公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹椤６鄠€(gè)公安機(jī)關(guān)都有權(quán)立案?jìng)刹榈脑p騙等犯罪案件，由最初受理的公安機(jī)關(guān)或者主要犯罪地公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?。有?zhēng)議的，按照有利于查清犯罪事實(shí)、有利于訴訟的原則，協(xié)商解決。經(jīng)協(xié)商無(wú)法達(dá)成一致的，由共同上級(jí)公安機(jī)關(guān)指定有關(guān)公安機(jī)關(guān)立案?jìng)刹?。法律依?jù)：《公安機(jī)關(guān)辦理刑事案件程序規(guī)定》第二百三十六條 凍結(jié)存款、匯款等財(cái)產(chǎn)的期限為六個(gè)月。凍結(jié)債券、股票、基金份額等證券的期限為二年。有特殊原因需要延長(zhǎng)期限的，公安機(jī)關(guān)應(yīng)當(dāng)在凍結(jié)期限屆滿前辦理繼續(xù)凍結(jié)手續(xù)。每次續(xù)凍存款、匯款等財(cái)產(chǎn)的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)六個(gè)月;每次續(xù)凍債券、股票、基金份額等證券的期限最長(zhǎng)不得超過(guò)二年。繼續(xù)凍結(jié)的，應(yīng)當(dāng)按照本規(guī)定第二百三十三條的規(guī)定重新辦理凍結(jié)手續(xù)。逾期不辦理繼續(xù)凍結(jié)手續(xù)的，視為自動(dòng)解除凍結(jié)。

四、商業(yè)樓改為公寓銷售火暴 法律法規(guī)尚存空白

“投資 19 萬(wàn)元，讓你成為臺(tái)東商圈的股東！”自從今年9 月起，這則廣告便讓沉寂了 3年的青島市威海路362號(hào)熱鬧起來(lái)。披上“海角七號(hào)”的馬甲，曾經(jīng)的臺(tái)東鞋城變身酒店式公寓。 “海角七號(hào)”商改住似乎為閑置商業(yè)樓改造趟出了一條路，但其中的隱憂卻不可視而不見(jiàn)。 “海角七號(hào)”月銷百套 緊鄰臺(tái)東商圈、Loft戶型、酒店式管理、買一層送一層… … 這些元素聚集在一起，“ 海角七號(hào)”想不紅都難。 不久前，記者在“海角七號(hào)”樓盤銷售處看到，5位銷售代表面對(duì)前來(lái)咨詢的顧客應(yīng)接不暇，幾乎每位銷售代表都是帶領(lǐng)兩撥以上的顧客去看房?！霸俨怀鍪志蛠?lái)不及了，好朝向、好戶型的房子幾乎都挑沒(méi)了?！逼渲幸晃讳N售代表這樣推銷自己的樓盤，雖然每平方米價(jià)格達(dá)到萬(wàn)元以上，但Loft戶型設(shè)計(jì)讓空間利用更為充分，“花一層的錢，買兩層的房子”。 記者了解到，自今年9月“海角七號(hào)”開(kāi)盤以來(lái)，兩個(gè)多月的時(shí)間，200多套房子已銷售過(guò)半。 銷售代表智慧介紹，“海角七號(hào)”樓盤由青島市本地的開(kāi)發(fā)商青島港澳置業(yè)投資有限公司開(kāi)發(fā)，緊鄰海慈醫(yī)院，步行至臺(tái)東商圈只需 10 分鐘。 該樓盤2 層至5 層為居住層，6層、7層為酒店，“水、電、煤一應(yīng)俱全，而且24小時(shí)供應(yīng)熱水”。 樓盤銷售火爆不足為奇，但“海角七號(hào)”的身世卻讓這個(gè)樓盤的開(kāi)發(fā)對(duì)整個(gè)青島房地產(chǎn)業(yè)而言具有了先行者的意味。據(jù)介紹，“海角七號(hào)”樓盤原為臺(tái)東鞋城，后因經(jīng)營(yíng)不善而倒閉，該樓也成為島城若干閑置商業(yè)樓之一，而這也成為此座商業(yè)樓坎坷經(jīng)歷的開(kāi)始。 一座歷經(jīng)坎坷的大樓 2007年，港澳置業(yè)曾將該樓售給呵芘日本有限會(huì)社，但不知因何故中止，為此還曾與對(duì)方對(duì)簿公堂。2008年，港澳置業(yè)又以“秀墅”之名，對(duì)該樓進(jìn)行了“ 商改住”開(kāi)發(fā)，但后來(lái)因與建筑商發(fā)生資金糾紛，遲遲不能裝修入住，當(dāng)時(shí)購(gòu)買房子的住戶怨聲載道。記者了解到，其中一位住戶當(dāng)時(shí)購(gòu)買了一套51 平方米的東南向住房，房?jī)r(jià)為9000元/平方米，但因遲遲不能交房最終退房了事，據(jù)該業(yè)主透露，“秀墅”的業(yè)主幾乎全部已辦理退房手續(xù)。 雖然“秀墅”以“海角七號(hào)”的名義再次上路，但有專家指出，商業(yè)樓改造為居民住宅依然有隱憂。以“海角七號(hào)”為例，作為商業(yè)樓，該樓的產(chǎn)權(quán)為 40年，扣除前期使用時(shí)間，目前僅剩 36 年，且房產(chǎn)證為商業(yè)用地房產(chǎn)證，與普通商品房不同；大廳、電梯等公共設(shè)施按照商業(yè)樓設(shè)計(jì)，造成公攤面積率高達(dá)25%；雖然水電煤齊全，但設(shè)計(jì)時(shí)沒(méi)有預(yù)留暖氣管道，這也成為“海角七號(hào)”的另一處硬傷。 產(chǎn)權(quán)到期后該如何處理產(chǎn)權(quán)期內(nèi)如遇拆遷該如何補(bǔ)償這些問(wèn)題都成為閑置商業(yè)樓改造的絆腳石。 法律法規(guī)尚存空白 閑置商業(yè)樓改為居民樓，消費(fèi)者不禁要問(wèn)：相關(guān)方面的法律法規(guī)是否健全 記者從青島市國(guó)土資源和房屋管理局國(guó)土處了解到，關(guān)于商改住目前暫時(shí)還沒(méi)有相關(guān)規(guī)定。該處工作人員說(shuō)，商業(yè)樓想徹底變身居民樓，首先需要到規(guī)劃局變更土地用途，經(jīng)該局同意后再辦理其他相關(guān)手續(xù)，因?yàn)樯虡I(yè)用地和居住用地的使用年限不同，必須補(bǔ)齊變更之前的費(fèi)用，即使這樣，使用年限也是從該建筑最初使用開(kāi)始計(jì)算。 雖然青島市國(guó)土資源和房屋管理局對(duì)目前青島閑置商業(yè)樓總體情況并沒(méi)有詳細(xì)統(tǒng)計(jì)，但因經(jīng)營(yíng)不善而步履維艱的商業(yè)樓，在青島絕非只此一家。 閑置商業(yè)樓如何得到合理利用，是一個(gè)問(wèn)題。 記者了解到，青島在處理爛尾樓方面已經(jīng)積累了許多經(jīng)驗(yàn)。其中，上世紀(jì)90年代的 30 多座爛尾樓經(jīng)過(guò)重新包裝已獲新生，“藍(lán)石海景”、“魯邦新天地”等項(xiàng)目都是爛尾樓改造的典范。由成熟的開(kāi)發(fā)商對(duì)爛尾樓項(xiàng)目進(jìn)行再包裝，由酒店變身公寓，或者公寓變身酒店，這些套路已經(jīng)被開(kāi)發(fā)商運(yùn)用得十分嫻熟。 相關(guān)專家表示，此前爛尾樓改造的路數(shù)雖然不完全適合閑置商業(yè)樓改造，但兩者有相通之處，在相關(guān)法律法規(guī)健全后，商改住的路將會(huì)比現(xiàn)在走得更加穩(wěn)妥。

五、開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房嗎

開(kāi)發(fā)商虛假宣傳可以退房。開(kāi)發(fā)商虛假宣傳是一種違背誠(chéng)實(shí)信用原則、故意隱瞞與合同有關(guān)的重要事實(shí)的行為，如果使得購(gòu)房者不是在真實(shí)意思下簽訂合同，導(dǎo)致購(gòu)房者受到損失的，購(gòu)房者既可要求開(kāi)發(fā)商賠償損失，也可要求變更或撤銷購(gòu)房合同，要求退房。虛假宣傳是指在商業(yè)活動(dòng)中經(jīng)營(yíng)者利用廣告或其他方法對(duì)商品或者服務(wù)做出與實(shí)際內(nèi)容不相符的虛假信息，導(dǎo)致客戶或消費(fèi)者誤解的行為。虛假宣傳違反誠(chéng)實(shí)信用原則，違反公認(rèn)的商業(yè)準(zhǔn)則，是一種嚴(yán)重的不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)行為。重點(diǎn)打擊網(wǎng)絡(luò)侵權(quán)假冒、刷單炒信、虛假宣傳、虛假違法廣告等違法行為。虛假?gòu)V告，就是指廣告內(nèi)容是虛假的或者是容易引人誤解的，一是指商品宣傳的內(nèi)容與所提供的商品或者服務(wù)的實(shí)際質(zhì)量不符，另一就是指可能使宣傳對(duì)象或受宣傳影響的人對(duì)商品的真實(shí)情況產(chǎn)生錯(cuò)誤的聯(lián)想，從而影響其購(gòu)買決策的商品宣傳。這類廣告的內(nèi)容往往夸大失實(shí)，語(yǔ)意模糊，令人誤解。虛假?gòu)V告行為在法律上表現(xiàn)為作為和不作為兩種形式，作為是指故意發(fā)布虛假?gòu)V告；不作為就是廣告發(fā)布者有義務(wù)說(shuō)明或者警告，而不作為。虛假?gòu)V告的經(jīng)營(yíng)者，發(fā)布者明知是虛假的廣告，仍設(shè)計(jì)制作、發(fā)布、對(duì)受害的消費(fèi)者而言，是共同的侵權(quán)人，消費(fèi)者可以向業(yè)主追索損失，也可直接向經(jīng)營(yíng)者和發(fā)布者追索損失、經(jīng)營(yíng)者和發(fā)布者應(yīng)當(dāng)共同承擔(dān)侵權(quán)的民事責(zé)任?！痉煞ㄒ?guī)】《中華人民共和國(guó)反不正當(dāng)競(jìng)爭(zhēng)法》第八條 經(jīng)營(yíng)者不得對(duì)其商品的性能、功能、質(zhì)量、銷售狀況、用戶評(píng)價(jià)、曾獲榮譽(yù)等作虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳，欺騙、誤導(dǎo)消費(fèi)者。經(jīng)營(yíng)者不得通過(guò)組織虛假交易等方式，幫助其他經(jīng)營(yíng)者進(jìn)行虛假或者引人誤解的商業(yè)宣傳。

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投稿：宋延俊

內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師