一、宅基地確權(quán)后所得超過面積能退回嗎

農(nóng)村宅基地確權(quán)之后超過的部分面積超過合理范圍的，予以拆除；超占的面積在合理范圍內(nèi)的，不予拆除；影響農(nóng)村的整體規(guī)劃的阻礙其他農(nóng)民進行房屋建設(shè)、嚴重損害村集體利益的必須予以拆除。

【法律依據(jù)】

《農(nóng)村宅基地管理辦法》第九條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，宅基地面積標準，使用耕地最高不得超過125_；使用其他土地最高不得超過140_；山區(qū)有條件利用荒地、荒坡的，最高不得超過160_。宅基地的用地面積限額為：三人及三人以下的農(nóng)戶75_以內(nèi)，四人的農(nóng)戶100_以內(nèi)，五人的農(nóng)戶110_以內(nèi)；六人及六人以上的農(nóng)戶125_以內(nèi)。使用非耕地的，每檔最高可增加15_；山區(qū)有條件利用荒坡、荒山建房的，每檔最高可增加35_。實施舊村改造、下山移民拆除面積超出用地限額20_以上的，可放寬一個檔次的用地限額。

二、宅基地超出的面積確權(quán)了補償歸誰

一、宅基地超出的面積確權(quán)了補償歸誰

依據(jù)我國土地管理法實施條例的規(guī)定，對農(nóng)村集體土地進行征收時，土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有，宅基地上的房屋是附著物補償歸所有者所有，所以宅基地的土地補償歸村委，房屋的補償歸所有人。 《中華人民共和國土地管理法實施條例》 第二十六條土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有;地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗的所有者所有。 征用土地的安置補助費必須?？顚Ｓ?，不得挪作他用。需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織安置的，安置補助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，由農(nóng)村集體經(jīng)濟組織管理和使用;由其他單位安置的，安置補助費支付給安置單位;不需要統(tǒng)一安置的，安置補助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。 市、縣和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府應當加強對安置補助費使用情況的監(jiān)督。

二、農(nóng)村宅基地被征收是怎么賠償?shù)?

1.農(nóng)村的宅基地被征收一般會分成兩種形式，一是貨幣補償，也就是根據(jù)當?shù)氐牡貎r等情況來照價賠償;另一種則是給與一定的安置費用，在其他規(guī)劃區(qū)內(nèi)重新劃一塊宅基地或者安置小區(qū)內(nèi)的安置房的置換補償。 2.具體的安置補償標準要根據(jù)當?shù)卣雠_的相關(guān)標準來決定，而且如果宅基地上建有的房屋一樣是可以得到補償?shù)?，一般宅基地補償和宅基地上的房屋補償是分開的。這里就簡單的介紹下宅基地上房屋拆遷的補償。 房屋拆遷補償=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積被拆遷房屋重置成新價(其中的標準價格由當?shù)卣鶕?jù)當年的經(jīng)濟水平、居住情況等來確定)。 農(nóng)村中的土地情況比較復雜，有一部分農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有的土地，將會劃分給本集體經(jīng)濟組織的成員，用于修建住宅使用。但要注意，此時宅基地的所有權(quán)還是屬于集體經(jīng)濟組織所有，因而若是征收宅基地的話，對宅基地的補償應該是歸村委會所有。

三、宅基地確權(quán)超出的面積怎樣處理

宅基地確權(quán)超出的面積處理方法如下：

1、由政府處理；宅基地確權(quán)超面積的處理必須由政府負責，政府將作出確權(quán)決定

2、法院管轄權(quán)限；法院對宅基地侵權(quán)糾紛有管轄權(quán)，但對宅基地確權(quán)糾紛沒有直接管轄權(quán)

3、申請?zhí)幚?；當事人可向當?shù)剜l(xiāng)（鎮(zhèn)）政府或土地管理所等受理機關(guān)提出處理申請

4、復議與訴訟；不服處理決定的當事人可在規(guī)定時間內(nèi)向上級機關(guān)申請復議，或在復議決定后向人民法院提起訴訟。

宅基地確權(quán)超出面積的法律后果：

1、超出部分不予確權(quán)：對于超出規(guī)定面積的宅基地，超出的部分一般不予確權(quán)；

2、必須返還土地：如果超出的部分違反了土地管理法的規(guī)定，當事人可能需要返還超出部分的土地；

3、可能面臨罰款：根據(jù)土地管理法的相關(guān)規(guī)定，超出宅基地面積的行為可能會受到行政處罰，包括罰款；

4、可能需要拆除建筑：如果超出部分已經(jīng)建設(shè)了房屋或其他建筑物，可能需要按照相關(guān)法律法規(guī)進行拆除；

5、可以申請合法化：在某些情況下，如果超出面積不多，當?shù)卣赡軙峁┖戏ɑ耐緩剑ǔＰ枰獫M足一定條件。

綜上所述，宅基地確權(quán)超出的面積處理方法包括由政府負責處理、法院對侵權(quán)糾紛有管轄權(quán)、當事人可向相關(guān)機關(guān)提出處理申請，以及不服處理決定可申請復議或提起訴訟。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》

第六十二條

農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。農(nóng)村村民建住宅，應當符合鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃，并盡量使用原有的宅基地和村內(nèi)空閑地。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：臨律-宅基地確權(quán)后所得超過面積能退回嗎，