一、工業(yè)拆遷補(bǔ)償企業(yè)廠房騰退,2023年關(guān)于拆遷工廠的補(bǔ)償規(guī)定

法律分析：

企業(yè)拆遷補(bǔ)償主要分為三部分：一是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，包括對不能搬遷的土地、房屋、建筑物、地面附著物的補(bǔ)償，以及搬遷造成的機(jī)械設(shè)備損失賠償；二是拆遷資產(chǎn)補(bǔ)償，拆遷費用補(bǔ)償，包括搬遷初期費用和搬遷期間停工費用、機(jī)械設(shè)備調(diào)試維修費、材料拆除、包裝運輸、解雇職工補(bǔ)償?shù)瓤梢苿淤M用廠區(qū)內(nèi)其他設(shè)施，由自己根據(jù)搬遷數(shù)量和距離自行計算，雙方同意。三是拆遷獎勵，如果搬遷提前，獎勵成本。如果你的土地租賃合同到期，你可以與政府協(xié)商，以獲得更大的賠償。作為廠房，搬遷不可避免地會影響生產(chǎn)，造成損失，并將被考慮賠償。

法律依據(jù)：

《城市房屋拆遷管理條例》

第三十一條 拆遷人應(yīng)當(dāng)對被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷補(bǔ)助費。

在過渡期限內(nèi)，被拆遷人或者房屋承租人自行安排住處的，拆遷人應(yīng)當(dāng)支付臨時安置補(bǔ)助費;被拆遷人或者房屋承租人使用拆遷人提供的周轉(zhuǎn)房的，拆遷人不支付臨時安置補(bǔ)助費。

搬遷補(bǔ)助費和臨時安置補(bǔ)助費的標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市人民政府規(guī)定。

第三十二條 拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當(dāng)按時騰退周轉(zhuǎn)房。

因拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，對自行安排住處的被拆遷人或者房屋承租人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起增加臨時安置補(bǔ)助費;對周轉(zhuǎn)房的使用人，應(yīng)當(dāng)自逾期之月起付給臨時安置補(bǔ)助費。

二、2023年工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

2023年工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)如下：

1、經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償：根據(jù)員工在工廠的工作年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向員工支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。不滿半年補(bǔ)償半個月工資，滿半年不滿一年補(bǔ)償一個月工資。此外，如果員工因工廠搬遷導(dǎo)致勞動合同解除，用人單位還需額外支付員工一個月工資作為賠償。

2、搬遷補(bǔ)償費用：包括拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、拆遷補(bǔ)償費用以及基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用等。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由地方政府制定，可向當(dāng)?shù)卣块T咨詢。

3、臨時安置費用：在搬遷過程中，用人單位需為員工提供臨時住宿、交通等相關(guān)費用。

4、員工福利待遇：工廠搬遷后，用人單位需確保員工在新工作地點享有與原工作地點相同的福利待遇，如工資、崗位、社會保險等。

5、勞動合同解除：如果員工不愿到新地方上班，用人單位應(yīng)依據(jù)勞動合同法第四十條規(guī)定以因客觀原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行為由依法解除勞動合同。

2023年工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的影響因素：

1、地區(qū)差異：由于我國各地區(qū)的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、人均收入、消費水平等方面存在較大差異，因此，在不同地區(qū)，工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)也可能有所不同。一般來說，經(jīng)濟(jì)較發(fā)達(dá)地區(qū)的賠償標(biāo)準(zhǔn)會相對較高。地方政府會根據(jù)當(dāng)?shù)氐膶嶋H情況制定相應(yīng)的補(bǔ)償政策，以確保員工的合法權(quán)益得到保障。

2、行業(yè)特點：不同行業(yè)的工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)也可能存在差異。例如，對于勞動密集型行業(yè)，由于員工數(shù)量較多，搬遷過程中可能涉及到更多的安置費用、補(bǔ)償費用等。而對于資本密集型行業(yè)，工廠搬遷可能涉及到大量的設(shè)備搬遷、技術(shù)改造等費用。因此，行業(yè)特點會影響工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的制定。

3、企業(yè)規(guī)模：企業(yè)規(guī)模也是影響工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的一個重要因素。大型企業(yè)搬遷過程中可能涉及到更多的員工安置、資產(chǎn)搬遷等問題，相應(yīng)的賠償標(biāo)準(zhǔn)也會較高。而小型企業(yè)由于規(guī)模較小，可能涉及的賠償金額相對較低。此外，企業(yè)的經(jīng)濟(jì)實力也會對賠償標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)生影響。實力較強(qiáng)的企業(yè)可能愿意支付更高的賠償金額，以減輕搬遷給員工帶來的影響。

綜上所述，工廠搬遷賠償標(biāo)準(zhǔn)的制定需要綜合考慮多種因素，確保員工在搬遷過程中的合法權(quán)益得到保障。同時，企業(yè)也應(yīng)根據(jù)自身實際情況，合理確定賠償標(biāo)準(zhǔn)，以減輕搬遷所帶來的經(jīng)濟(jì)壓力。在搬遷過程中，企業(yè)與員工之間的溝通與協(xié)商也至關(guān)重要，雙方應(yīng)共同努力，確保搬遷過程的順利進(jìn)行。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國勞動合同法》

第四十七條

經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償按勞動者在本單位工作的年限，每滿一年支付一個月工資的標(biāo)準(zhǔn)向勞動者支付。六個月以上不滿一年的，按一年計算；不滿六個月的，向勞動者支付半個月工資的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

第四十八條

用人單位違反本法規(guī)定，解除或者終止勞動合同，未依照本法規(guī)定向勞動者支付經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)?，勞動行政部門應(yīng)當(dāng)依法責(zé)令支付；逾期不支付的，可以依法加倍支付。

三、工廠拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

一般情況下，工廠拆遷補(bǔ)償項目通常有以下4個：1、房屋拆遷費。按廠房的標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，標(biāo)準(zhǔn)各地不一；2、構(gòu)附著著物補(bǔ)償費包含：地壩、水池、植物、道路、堡坎；3、設(shè)備折舊處理。提供購入發(fā)票，作折舊處理補(bǔ)償；4、搬遷費。按搬遷數(shù)量、距離做測算，雙方商定。提前搬遷的還有獎勵費用。法律沒有規(guī)定統(tǒng)一的賠償標(biāo)準(zhǔn)。具體的賠償標(biāo)準(zhǔn)是由地方政府制定的，可向當(dāng)?shù)卣块T咨詢。廠房搬遷補(bǔ)償費用一般包含以下四個方面：1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用；2、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償；3、拆遷補(bǔ)償費用；4、基于搬遷政策發(fā)生的獎勵費用。作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對補(bǔ)征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，對廠房進(jìn)行拆遷的，補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)依據(jù)補(bǔ)償項目而定，如果是停產(chǎn)停業(yè)損失的，具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。補(bǔ)償房屋價值補(bǔ)償主要包含兩方面，土地區(qū)位補(bǔ)償價和房屋重置成新價，土地區(qū)位補(bǔ)償價指的是被拆遷人合法用地范圍內(nèi)的土地使用權(quán)價值，主要由土地所在的區(qū)位和用途來決定，企業(yè)的土地用途一般為工業(yè)用途，雖然價值要低于住宅和商服類的土地，但因為企業(yè)的廠房、倉庫占地較大，所以在拆遷中土地區(qū)位補(bǔ)償價往往是很重要的一部分。房屋重置成新價主要指的是指一定時間、一定區(qū)域內(nèi)的被拆遷房屋重置成新平均價，通俗講就是房屋的建造成本價，這個成本價是比較固定的，一般都是1500-2000左右。法律依據(jù)：《拆遷裝修賠償》第九條拆遷人可以自行實施拆遷，也可委托拆遷承辦人實施拆遷。拆遷人自行實施拆遷的，必須具有拆遷承辦人的資格；委托拆遷承辦人實施拆遷的，拆遷人和拆遷承辦人應(yīng)訂立拆遷委托合同，報房屋拆遷行政管理部門備案。房屋拆遷行政管理部門不得接受拆遷委托。拆遷人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定向拆遷承辦人交付委托拆遷費，向房屋拆遷行政管理部門繳納拆遷管理費。

四、2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2022年拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1、涉及農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定；2、制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次；3、土地補(bǔ)償費的歸屬：（1）土地補(bǔ)償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織所有；（2）地上附著物及青苗補(bǔ)償費歸地上附著物及青苗的所有者所有；（3）需要安置的人員由農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織安置的，安置補(bǔ)助費支付給農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，由農(nóng)村集體組織管理和使用；由其他單位安置的，安置補(bǔ)助費支付給安置單位；不需要統(tǒng)一安置的，安置補(bǔ)助費發(fā)放給被安置人員個人或者征得被安置人員同意后用于支付被安置人員的保險費用。4、耕地的補(bǔ)償費包括土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當(dāng)按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。5、作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（1）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條：國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民政府予以公告并組織實施?？h級以上地方人民政府?dāng)M申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯??？h級以上地方人民政府應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實有關(guān)費用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實說明。相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民政府方可申請征收土地?！秶型恋厣戏课菡魇张c補(bǔ)償條例》第十七條：作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

五、2023年拆遷最新政策

2023年拆遷最新政策如下：

1、房屋補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；

2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼； 

3、獎勵性補(bǔ)償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償； 

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償； 

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民政府應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

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投稿：汪霖偉

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