一、拆遷補償不足以購買當前區(qū)域房屋如何處理

房屋拆遷補償糾紛的解決方式為：1、能按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決。2、在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償安置爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補償不足以購買現(xiàn)在的本區(qū)域房屋如何處理?

房屋拆遷補償糾紛的解決方式為：1、能按照拆遷條例向有關(guān)部門申請裁決。2、在接到裁決書之日起3個月內(nèi)就補償安置爭議向人民法院提起訴訟，依法維護自身權(quán)益。《國有土地上房屋征收與補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

拆遷補償不足以購買該地區(qū)的房屋如何處理

解決房屋拆遷糾紛的方法是：當事人可以申請由房屋拆遷管理部門裁決，對裁決不服的可以向人民政府申請行政復議進行解決，裁決后當事人不滿意的可以向人民法院提起訴訟?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第二十六條房屋征收部門與被征收人在征收補償方案確定的簽約期限內(nèi)達不成補償協(xié)議，或者被征收房屋所有權(quán)人不明確的，由房屋征收部門報請作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依照本條例的規(guī)定，按照征收補償方案作出補償決定，并在房屋征收范圍內(nèi)予以公告。補償決定應當公平，包括本條例第二十五條第一款規(guī)定的有關(guān)補償協(xié)議的事項。被征收人對補償決定不服的，可以依法申請行政復議，也可以依法提起行政訴訟。

房屋拆遷補償標準，如何計算拆遷補償費

計算房屋拆遷補償?shù)囊?guī)定標準是：1.房屋補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；2.周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；3.獎勵性補償費，由當?shù)厝嗣裾鶕?jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，拆建單位必須嚴格執(zhí)行，不得任意更改。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

如何計算房屋拆遷補償中的貨幣補償

在房屋拆遷補償中貨幣補償一般依照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計算。貨幣補償是通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收、拆遷的房屋進行補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

如何計算房屋拆遷補償中的貨幣補償？

在房屋拆遷補償中貨幣補償一般依照房屋權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積計算。貨幣補償是通過專業(yè)的估價生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額，或者按照類似房地產(chǎn)的市場價格對被征收、拆遷的房屋進行補償?！秶型恋厣戏课菡魇张c補償條例》第十五條房屋征收部門應當對房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積等情況組織調(diào)查登記，被征收人應當予以配合。調(diào)查結(jié)果應當在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。第十七條作出房屋征收決定的市、縣級人民政府對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。市、縣級人民政府應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

該內(nèi)容由 馮瑩瑩律師 和 律說律答 共創(chuàng)回答

二、房屋拆遷有這四種情況難以得到補償

一、被認定為違法建筑的房屋

先拆除違建再實施征收拆遷是拆遷方慣用的做法，這種做法分為兩種方式，第一種是只只將房屋認定為違法建筑，從而將違法建筑的面積寫進補償協(xié)議中，大幅降低或免除違法建筑面積的補償款；第二種做法是先將房屋認定為違法建筑，然后對違法建筑進行拆除。這樣做對于拆遷方的好處在于，違法建筑被拆除后被拆遷人就無權(quán)再主張違法建筑面積的征收拆遷補償價款。

當房屋被認定為違法建筑時應當最優(yōu)先考慮該認定行為的合法性，若是經(jīng)合法程序所認定的違法建筑，當事人也擁有提出異議及抗辯的權(quán)利，可以通過法律程序進一步維權(quán)。

二、超過批準期限的臨時建筑征收時未拆除

依照《城鄉(xiāng)規(guī)劃法》及《土地管理法》的規(guī)定，臨時建筑的使用期限通常不超過兩年，

且應在使用期限內(nèi)自行拆除。在批準期限內(nèi)繼續(xù)使用的臨時建筑面臨征收拆遷時，可結(jié)合剩余使用期限及建造成本等因素進行綜合評估并給予適當?shù)难a償。而超出使用期限也未經(jīng)批準延長使用期限的建筑，超出使用期限時便會被認定為違法建筑，關(guān)于違法建筑的認定參照第一條。

三、在拆遷范圍內(nèi)新建、改建、擴建房屋

房屋征收范圍確定后，在征收范圍內(nèi)的所有房屋都會暫停辦理各項新建、擴建、改建房屋等審批，直至征收拆遷項目完成后才能恢復。故征收范圍確定后，房屋的權(quán)屬情況及面積便被固定下來，此后所擴建的房屋均無法取得合法手續(xù)，會依照違法建筑進行處理。

四、拆遷范圍確定后改變房屋用途

眾所周知，商鋪相比于住宅而言，補償項目增加了停產(chǎn)停業(yè)損失等必要的補償。在房屋征收范圍確定后，改變房屋、土地用途的審批同樣暫停辦理，此時住宅的性質(zhì)無法轉(zhuǎn)換為經(jīng)營用房，故難以獲得商鋪標準的拆遷補償。而在房屋征收范圍確定前一直從事生產(chǎn)經(jīng)營活動的住宅，雖未辦理改變房屋用途的審批手續(xù)，但依舊可以按照商鋪的標準獲得拆遷補償。

三、房屋不在拆遷范圍如何處理

因被拆遷人的房屋不在拆遷許可范圍之內(nèi)，故雙方簽訂的《拆遷安置補償合同》因主體不適格，其無權(quán)與被拆遷人簽訂拆遷補償協(xié)議，且違反法律行政法規(guī)強制性規(guī)定而無效。根據(jù)法律規(guī)定，集體土地上房屋拆遷的被拆遷人應當為征地范圍內(nèi)的房屋所有人，因被拆遷人房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，故被拆遷人也根本不是簽署拆遷補償協(xié)議的適格主體。同時，因為征收集體土地、實施集體土地上房屋拆遷，應嚴格適用《土地管理法》、《土地管理法實施條例》之規(guī)定，在拆遷范圍之外擅自實施拆遷，與房屋所有人簽訂所謂的《拆遷安置補償合同》，實際上違反了法律、行政法規(guī)之強制性規(guī)定。

依照《民法典》中之規(guī)定，拆遷人與被拆遷人簽訂的《拆遷安置補償合同》應屬無效，拆遷人故意隱瞞拆遷范圍，意圖對被拆遷人房屋實施拆遷，應當對被拆遷人遭受的損失承擔賠償責任。

被拆遷人可以在委托律師介入后，通過信息公開程序以確認房屋不在拆遷范圍之內(nèi)，現(xiàn)實中不乏有相當部分房屋產(chǎn)權(quán)人不明就里簽訂補償協(xié)議后房子被拆除，卻不清楚自己實際并不屬于拆遷范圍。由于拆遷活動中，許多應當公告的內(nèi)容未被公告，而被拆遷人也缺乏依法維權(quán)的意識，許多被拆遷人的合法權(quán)益便無從保障，作為被拆遷人在面對房屋征收拆遷時一定要通過多種途徑了解征收拆遷項目的實質(zhì)范圍以及合法性，以免造成不必要的損失。

一、征收方威脅不搬遷要強拆拆遷戶應該相信嗎

征收方威脅不搬遷就要強拆的，要看拆遷是否合法，如果合法的，是可以強制拆遷的，如果符合的，被拆遷人要做好準備，以免自己利益受侵害。

（一）強制拆遷的法律依據(jù)是《國有土地上房屋征收與補償條例》

第二十八條被征收人在法定期限內(nèi)不申請行政復議或者不提起行政訴訟，在補償決定規(guī)定的期限內(nèi)又不搬遷的，由作出房屋征收決定的市、縣級人民政府依法申請人民法院強制執(zhí)行。

強制執(zhí)行申請書應當附具補償金額和專戶存儲賬號、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋和周轉(zhuǎn)用房的地點和面積等材料。

（二）簽訂《房屋拆遷協(xié)議》后，按照民法典的相關(guān)法律，要求履行合同進行拆遷的，當事人應當履行其義務，所以拆遷協(xié)議也是作為強制拆遷的法律依據(jù)的。

根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》第五百四十九條，《中華人民共和國土地管理法實施條例》第45條之規(guī)定，土地征用房屋強制拆遷應由有關(guān)單位申請人民法院執(zhí)行，即只有司法強制拆遷才算合法。

《國有土地上房屋征收與補償條例》第四百八十二條市、縣級人民政府及其有關(guān)部門應當依法加強對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進行建設(shè)的，依法予以處理。

市、縣級人民政府作出房屋征收決定前，應當組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進行調(diào)查、認定和處理。對認定為合法建筑和未超過批準期限的臨時建筑的，應當給予補償；對認定為違法建筑和超過批準期限的臨時建筑的，不予補償。

二、房屋漏水找誰投訴處理

房屋漏水如果是在保修期內(nèi)，應該是由開發(fā)商負責，超過了保質(zhì)期，業(yè)主要看物業(yè)服務合同中是否有關(guān)于該內(nèi)容的約束，有約定的按約定，沒約定的可以由當事人協(xié)商解決，協(xié)商不成的，可以向法院起訴。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：頭條-拆遷補償不足以購買當前區(qū)域房屋如何處理，