一、發(fā)生拆遷糾紛一般怎么辦

1、協(xié)商

發(fā)生合同糾紛的雙方當(dāng)事人在自行協(xié)商解決糾紛的過(guò)程中、應(yīng)當(dāng)注意以下問(wèn)題;第一，分清責(zé)任是非。協(xié)商解決糾紛的基礎(chǔ)是分清責(zé)任是非.當(dāng)事人雙方不能一味地推卸責(zé)任，否則，不利于糾紛的解決。因?yàn)?，如果雙方都以為自己有理，責(zé)任在對(duì)方.則難以做到互相諒解和達(dá)成協(xié)議.第二，態(tài)度端正，堅(jiān)持原則。

2、調(diào)解

合同糾紛的調(diào)解，是指雙方當(dāng)事人自愿在第三者(即調(diào)解的人)的主持下，在查明事實(shí)、分清是非的基礎(chǔ)上，由第三者對(duì)糾紛雙方當(dāng)事人進(jìn)行說(shuō)明勸導(dǎo)，促使他們互諒互讓，達(dá)成和解協(xié)議，從而解決糾紛的活動(dòng)。調(diào)解有以下三個(gè)特征：

(1)調(diào)解是在第三方的主持下進(jìn)行的，這與雙方自行和解有著明顯的不同;

(2)主持調(diào)解的第三方在調(diào)解中只是說(shuō)服勸導(dǎo)雙方當(dāng)事人互相諒解.達(dá)成調(diào)解協(xié)議而不是作出裁決，這表明調(diào)解和仲裁不同;

(3)調(diào)解是依據(jù)事實(shí)和法律、政策，進(jìn)行合法調(diào)解，而不是不分是非，不顧法律與政策在“和稀泥”。

3、仲裁

仲裁也稱公斷。合同仲裁，即由第三者依據(jù)雙方當(dāng)事人在合同中訂立的仲裁條款或自愿達(dá)成的仲裁協(xié)議，按照法律規(guī)定對(duì)合同爭(zhēng)議事項(xiàng)進(jìn)行居中裁斷.以解決合　同糾紛的一種方式。仲裁是現(xiàn)代世界各國(guó)普遍設(shè)立的解決爭(zhēng)議的一種法律制度、合司爭(zhēng)議的仲裁是各國(guó)商貿(mào)活動(dòng)中通行的慣例。

二、達(dá)成拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后房屋拆遷糾紛該如何處理

1、房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是約定房屋拆遷當(dāng)事人之間民事權(quán)利和義務(wù)關(guān)系的合同。拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂后，被拆遷人或者房屋承租人在搬遷期限內(nèi)拒絕搬遷的，應(yīng)當(dāng)通過(guò)司法、仲裁途徑來(lái)解決。

2、如果拆遷當(dāng)事人之間沒(méi)有達(dá)成仲裁協(xié)議的，拆遷人可以向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。

3、如采取仲裁方式，拆遷當(dāng)事人必須自愿達(dá)成仲裁協(xié)議。仲裁協(xié)議包括房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中訂立的仲裁條款和以其他方式在糾紛前或糾紛后達(dá)成的請(qǐng)求仲裁的協(xié)議。仲裁委員會(huì)的選擇由當(dāng)事人協(xié)議確定。仲裁實(shí)行“一裁終局制”。裁決作出后，當(dāng)事人就同一糾紛再申請(qǐng)仲裁或者向人民法院起訴的，仲裁委員會(huì)或者人民法院不予受理。

4、沒(méi)有仲裁協(xié)議的，一方申請(qǐng)仲裁的，仲裁委員會(huì)不予受理;當(dāng)事人達(dá)成仲裁協(xié)議的，一方向人民法院起訴的，人民法院不予受理

房屋的產(chǎn)權(quán)人因?yàn)椴疬w的安置或者補(bǔ)償?shù)膯?wèn)題有異議，可以與負(fù)責(zé)拆遷的部門協(xié)商，也可以委托第三方出面進(jìn)行調(diào)解，使雙方能夠達(dá)成一致的意見簽訂新的協(xié)議，如果協(xié)商和第三方出面調(diào)解都無(wú)法解決問(wèn)題，當(dāng)事人可以到當(dāng)?shù)氐闹俨梦瘑T會(huì)申請(qǐng)仲裁解決糾紛。

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內(nèi)容審核：劉偉濤律師

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