一、虞城縣城郊鄉(xiāng)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

房屋征收補(bǔ)償采取貨幣補(bǔ)償，分兩種方式：貨幣補(bǔ)償，依據(jù)評估結(jié)果直接補(bǔ)償；政府購買或組織團(tuán)購商品房進(jìn)行安置補(bǔ)償（低于市場價格）。房屋面積的認(rèn)定和補(bǔ)償。房屋面積認(rèn)定：經(jīng)批準(zhǔn)的每塊宅基地上的建筑房屋為一處房產(chǎn)，被征收戶單戶房屋合法面積進(jìn)行確認(rèn)。單戶房屋合法面積最高不超過228平方米（含228平方米），超出部分不予補(bǔ)償。

隔熱層的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：1.2米（含1.2米）以上2.2米以下（不含2.2米）按房屋折半面積計(jì)算；2.2米以上（含2.2米）按房屋面積計(jì)算；1.2米以下（不含1.2米）按評估價適當(dāng)補(bǔ)償。違法用地、違法建筑物不予補(bǔ)償。被征收人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)?，被征收?zhí)行，異議較大的，依法依規(guī)選擇有資質(zhì)的評估公司評估確定。被征收人地上其他附著物的補(bǔ)償。面積在100平方米以上正在使用的冷庫所占房屋除按（商政〔2013〕40號）文件規(guī)定補(bǔ)償外，冷庫面積按400元/平方米補(bǔ)償，未使用的冷庫按200元/平方米補(bǔ)償。簡易冷庫按3000元/個補(bǔ)償。門樓不帶樓板的按個補(bǔ)償，有樓板的按400元/平方米補(bǔ)償，與房子一體的按房子面積計(jì)算商業(yè)房屋的補(bǔ)償。

征地拆遷中對于拆遷補(bǔ)償方案不滿意怎么辦？

1、被征收人對房屋征收補(bǔ)償方案不服的，可以依法申請行政復(fù)議，也可以依法提起行政訴訟。

2、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

【法律依據(jù)】：

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》

第八條

為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需要征收房屋的，由市、縣級人民政府作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由政府組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由政府組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

二、虞山鎮(zhèn)區(qū)域征地補(bǔ)償安置辦法

一、征用土地時，必須向農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和需安置的農(nóng)業(yè)人員，按規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付征用土地補(bǔ)償費(fèi)和作適當(dāng)?shù)陌仓谩Ｕ饔猛恋匮a(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、保養(yǎng)費(fèi)、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)。

征用土地補(bǔ)償費(fèi)支付對象分別為：

（一）土地補(bǔ)償費(fèi)支付給被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織，用于發(fā)展生產(chǎn)和安置農(nóng)民生活；

（二）安置補(bǔ)助費(fèi)支付給需安置的農(nóng)業(yè)人員；

（三）保養(yǎng)費(fèi)支付給負(fù)責(zé)保養(yǎng)的單位；

（四）地面建（構(gòu)）筑物、附著物補(bǔ)償費(fèi)和青苗補(bǔ)償費(fèi)支付給所有者、投資者和土地承包經(jīng)營者。

二、土地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

征用土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)所征用土地的不同類別按耕地前三年平均年產(chǎn)值的相應(yīng)倍數(shù)確定，耕地前三年平均年產(chǎn)值，本市確定為每畝1200元。

耕地前三年平均年產(chǎn)值標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展?fàn)顩r和物價水平，原則上每五年調(diào)整一次。

（一）征用耕地的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算；

（二）征用魚塘、養(yǎng)殖場、園地等土地，按耕地年產(chǎn)值的8倍計(jì)算；

（三）征用竹園、林地、宅基地、鄉(xiāng)村道路及農(nóng)民集體所有的非農(nóng)建設(shè)用地按耕地平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算；

（四）征用上述三類以外的土地，按耕地平均年產(chǎn)值的3倍計(jì)算。

三、農(nóng)業(yè)人員安置標(biāo)準(zhǔn)

（一）征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)以需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算，需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征用單位在冊農(nóng)業(yè)人員平均每人占用耕地的數(shù)量計(jì)算。征用耕地外的其他農(nóng)用地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照該土地的土地補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的70％計(jì)算；征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（二）對需安置的農(nóng)業(yè)人口劃分為三個年齡段（按市政府批準(zhǔn)征地之日計(jì)算）：

（1）被撫養(yǎng)人：年齡在16周歲以下（不含16周歲），每人支付安置補(bǔ)助費(fèi)5000元。

（2）勞動力：男16周歲以上（含16周歲）至45周歲（含45周歲），女16周歲以上（含16周歲）至35周歲（含35周歲），勞動力安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為每人1萬元。

（3）保養(yǎng)人員：在上述勞動力年齡以上的人員及殘疾人（憑殘疾證）和患有其他嚴(yán)重疾病已完全喪失勞動能力的農(nóng)業(yè)人員確定為保養(yǎng)人員。保養(yǎng)費(fèi)提取標(biāo)準(zhǔn)3萬元／人，統(tǒng)籌使用，由社會保障局負(fù)責(zé)按月向保養(yǎng)人員發(fā)放保養(yǎng)金每人每月160元，并給予紙定醫(yī)療保險費(fèi)用每人每月6元。對需安置的保養(yǎng)人員實(shí)行保養(yǎng)后，不再支付安置補(bǔ)助費(fèi)。

（三）每公頃補(bǔ)征用耕地的安置補(bǔ)助費(fèi)最多不得超過被征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的15倍（即每畝1．8萬元），保養(yǎng)費(fèi)超出安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)部分，經(jīng)批準(zhǔn)可列入征地成本。

（四）被撫養(yǎng)人、勞動力和保養(yǎng)人員的安置人數(shù)，按征用的耕地?cái)?shù)量和征用土地前被征地單位上述三部分人員各占在冊人員總數(shù)的比例確定。

（五）根據(jù)確定的不同安置對象的數(shù)量，確定具體安置人員。安置的具體人員由村民主評議，報(bào)鎮(zhèn)人民政府批準(zhǔn)后確定。對上述已支付給安置補(bǔ)助費(fèi)的農(nóng)業(yè)人員，按規(guī)定轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)戶口。對婚遷以外的農(nóng)遷農(nóng)人員，在征地補(bǔ)償安置時，對其不作安置補(bǔ)償，但在撤銷村民小組建制時，可以辦理農(nóng)轉(zhuǎn)非手續(xù)。

四、地上附著物補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

征地中對地面建（構(gòu)）筑物、附著物造成破壞損失的，對產(chǎn)權(quán)所有者或投資者按下列標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償：

（一）對所涉及的永久性農(nóng)田水利、道渣機(jī)耕路以上道路等農(nóng)田基礎(chǔ)設(shè)施，根據(jù)使用時間和損耗程度作合理補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按設(shè)施面積計(jì)算為每平方米10－30元，補(bǔ)償費(fèi)支付給原投資建設(shè)的單位或個人。

（二）對所在地的鎮(zhèn)人民政府投入的基本農(nóng)田建設(shè)資金補(bǔ)償，按每畝1萬元標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。工業(yè)用途項(xiàng)目暫不執(zhí)行。

（三）被征地范圍內(nèi)的墳?zāi)挂宦蛇w移。遷移費(fèi)按市物價部門核定的公墓最低標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償，超過部分由墳主自負(fù)。自行遷移的，另補(bǔ)償遷移費(fèi)每穴100元，逾期不遷的，由村協(xié)助作無主墳深埋處理，補(bǔ)償村或村民小組勞務(wù)費(fèi)每穴100元。

（四）其他地面建筑物、構(gòu)筑物的拆遷，按規(guī)定進(jìn)行安置，支付遷移費(fèi)或補(bǔ)償費(fèi)。

（五）對未經(jīng)市人民政府批準(zhǔn)辦理用地手續(xù)，擅自搭建的建筑物、構(gòu)筑物不予補(bǔ)償。

五、青苗補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

農(nóng)作物或其他種養(yǎng)業(yè)因未成熟不能收獲的，應(yīng)對土地承包經(jīng)營或土地使用者按下列標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償：

（一）一年生作物按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)。

（二）一年兩季作物以上的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值的50％計(jì)補(bǔ)。

（三）多年生林木，可移植的盡量移植，征地單位對其按實(shí)際工作量補(bǔ)償移植費(fèi)。不能移植的，給予合理補(bǔ)償或作價收購。

林木的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：胸徑在四厘米以下的，酌情補(bǔ)償；四厘米以上的，按材積和當(dāng)時當(dāng)?shù)赝惸静牡氖袌鰞r格計(jì)補(bǔ)。

多年生果樹要盡量保留和移植，確需砍伐的，按耕地前三年平均年產(chǎn)值計(jì)補(bǔ)。新栽果樹或尚未產(chǎn)果的，按一般多年生林木處理。

（四）雜生樹木原則上不予補(bǔ)償，荒蕪?fù)恋睾蜔o青苗土地不予補(bǔ)償。

（五）魚塘或其他養(yǎng)殖業(yè)按當(dāng)年的實(shí)際損失補(bǔ)償。

三、睢縣黃城寨拆遷賠償

法律分析：征收土地需要由省級以上人民政府批準(zhǔn)，其他機(jī)關(guān)無權(quán)批準(zhǔn),否則屬于違法征收土地；補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)批準(zhǔn)文件中的“征收土地方案”確定，但不得低于當(dāng)?shù)貐^(qū)片地價,否則屬于補(bǔ)償違法地要在征地范圍內(nèi)對征地文號、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)等予以公告，保證被征地戶的知情確認(rèn)聽證權(quán)，否則屬于程序違法；補(bǔ)償款要一次性支付到位,不能按月支付上附著物的補(bǔ)償由當(dāng)?shù)刂贫ǎ部梢酝ㄟ^評估確定補(bǔ)償；如果征地違法的話，可以拒絕交出土地。

法律依據(jù)：《中華人民共和國民法典》 第一千一百七十九條 侵害他人造成人身損害的，應(yīng)當(dāng)賠償醫(yī)療費(fèi)、護(hù)理費(fèi)、交通費(fèi)、營養(yǎng)費(fèi)、住院伙食補(bǔ)助費(fèi)等為治療和康復(fù)支出的合理費(fèi)用，以及因誤工減少的收入。造成殘疾的，還應(yīng)當(dāng)賠償輔助器具費(fèi)和殘疾賠償金；造成死亡的，還應(yīng)當(dāng)賠償喪葬費(fèi)和死亡賠償金。

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