以租代征常見(jiàn)的典型現(xiàn)象有哪些

近年來(lái)，農(nóng)村“以租替征”的套路在很是普遍，在有些地方，很多農(nóng)村的私營(yíng)老板，為了躲避國(guó)家的相關(guān)土地使用審批流程，和征地補(bǔ)償，單方面和村民協(xié)商，以高于市場(chǎng)價(jià)格的標(biāo)準(zhǔn)，從農(nóng)民那“租”得土地，并在土地上搞建設(shè)，改變了土地的用途！咱農(nóng)民別再“傻傻分不清”了，為了多一點(diǎn)的錢，將土地租出！這種情況對(duì)咱農(nóng)民后患極大！針對(duì)此種現(xiàn)象，農(nóng)民朋友們亟需了解其中的法律問(wèn)題：

所謂“以租代征”，即通過(guò)租用農(nóng)民集體土地進(jìn)行非農(nóng)業(yè)建設(shè)，擅自擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模。其實(shí)質(zhì)是規(guī)避法定的農(nóng)用地轉(zhuǎn)用和土地征收審批，在規(guī)劃計(jì)劃之外擴(kuò)大建設(shè)用地規(guī)模，同時(shí)逃避了繳納有關(guān)稅費(fèi)、履行耕地占補(bǔ)平衡法定義務(wù)，是一種典型的違法行為。

實(shí)踐中，“以租代征”常見(jiàn)的表現(xiàn)形式如下：

(1)用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地；

(2)基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地；

(3)基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地；

(4)基層政府作為土地租賃中介人促成租地行為；

(5)村民自行出租自己的承包地；

(6)村委會(huì)租用農(nóng)戶的承包地搞非農(nóng)建設(shè)等。

土地流轉(zhuǎn)的基本原則

1、堅(jiān)持農(nóng)村土地集體所有權(quán)，穩(wěn)定農(nóng)戶承包權(quán)，放活土地經(jīng)營(yíng)權(quán)，以家庭承包經(jīng)營(yíng)為基礎(chǔ)，推進(jìn)家庭經(jīng)營(yíng)、集體經(jīng)營(yíng)、合作經(jīng)營(yíng)、企業(yè)經(jīng)營(yíng)等多種經(jīng)營(yíng)方式共同發(fā)展。

2、堅(jiān)持以改革為動(dòng)力，充分發(fā)揮農(nóng)民首創(chuàng)精神，鼓勵(lì)創(chuàng)新，支持基層先行先試，靠改革破解發(fā)展難題。

3、堅(jiān)持依法、自愿、有償，以農(nóng)民為主體，政府扶持引導(dǎo)，市場(chǎng)配置資源，土地經(jīng)營(yíng)權(quán)流轉(zhuǎn)不得違背承包農(nóng)戶意愿、不得損害農(nóng)民權(quán)益、不得改變土地用途、不得破壞農(nóng)業(yè)綜合生產(chǎn)能力和農(nóng)業(yè)生態(tài)環(huán)境。

4、堅(jiān)持經(jīng)營(yíng)規(guī)模適度，既要注重提升土地經(jīng)營(yíng)規(guī)模，又要防止土地過(guò)度集中，兼顧效率與公平，不斷提高勞動(dòng)生產(chǎn)率、土地產(chǎn)出率和資源利用率，確保農(nóng)地農(nóng)用，重點(diǎn)支持發(fā)展糧食規(guī)?；a(chǎn)。

以上知識(shí)就是小編對(duì)相關(guān)法律問(wèn)題進(jìn)行的解答，以租代征常見(jiàn)的典型現(xiàn)象包括用地單位或個(gè)人直接與村委會(huì)簽訂協(xié)議租賃土地；基層政府直接租賃農(nóng)村集體土地、基層政府轉(zhuǎn)租農(nóng)村集體土地等。讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：李娜娜律師

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