亚洲精品一区二区三区新线路,日本无码精油按摩WWW视频,国产妇女馒头高清泬20P多,国产麻豆9l精品三级站,自拍偷在线精品自拍偷免费,思思久久99热只有频精品66,精品国产互换人妻麻豆,色毛片免费观看,香蕉人妻AV久久久久天天

評估報告會出現(xiàn)哪些違法點(diǎn)？圣運(yùn)律師解讀最高法典型案例

  • 發(fā)布時間：

    2024-06-20 10:14:17

  • 作者：

    圣運(yùn)律師

  • 字體大小

    [大中小]

在房屋征收過程中，房產(chǎn)評估報告不僅是政府作出征收決定的重要依據(jù)，更是我們確定補(bǔ)償數(shù)額的重要證明。但是很多拆遷方為了壓低補(bǔ)償數(shù)額，會

評估報告會出現(xiàn)哪些違法點(diǎn)？圣運(yùn)律師解讀最高法典型案例

在房屋征收過程中，房產(chǎn)評估報告不僅是政府作出征收決定的重要依據(jù)，更是我們確定補(bǔ)償數(shù)額的重要證明。但是很多拆遷方為了壓低補(bǔ)償數(shù)額，會利用評估環(huán)節(jié)，進(jìn)而影響最終的補(bǔ)償內(nèi)容。為了減少爭訴的可能，部分征收部門會依照法定程序選定評估機(jī)構(gòu)，但卻會對評估報告的內(nèi)容做手腳，而很多征收部門又不會對征收報告進(jìn)行公示，導(dǎo)致我們很多被征收人根本不知道補(bǔ)償決定所依據(jù)的評估報告存在問題。今天，北京圣運(yùn)律師通過最高法發(fā)布的典型案例“吉林省永吉縣龍達(dá)物資經(jīng)銷處訴吉林省永吉縣人民政府征收補(bǔ)償案”，來和大家聊一聊評估報告究竟可能存在哪些問題。
 
評估報告實(shí)體與形式均違法，法院判決撤銷補(bǔ)償決定
 
吉林省吉林市的某物資經(jīng)銷處，因開展棚戶區(qū)改造項目被納入征收范圍。在征收程序開展的過程中，縣征收經(jīng)辦中心作出選定評估機(jī)構(gòu)的實(shí)施方案，并召開選定大會，確定改造項目的評估機(jī)構(gòu)。后縣政府便依據(jù)該評估機(jī)構(gòu)出具的評估報告作出了房屋征收補(bǔ)償決定。但是該份評估報告中不僅沒有評估師的簽字，沒有附帶評估事項的說明，而且該物資經(jīng)銷處的負(fù)責(zé)人還發(fā)現(xiàn)該評估報告明顯遺漏了單位的財產(chǎn)，所給出的評估價格也遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于市場價。因此，陸先生以該征收補(bǔ)償決定存在事實(shí)不清、程序違法、評估機(jī)構(gòu)的選定程序和適用依據(jù)不合法、評估價格明顯不合理為由，將縣政府訴至法院，請求判決撤銷上述房屋征收補(bǔ)償決定。
 

人民法院一審認(rèn)為，被訴房屋征收補(bǔ)償決定依據(jù)的評估報告從形式要件看，分別存在沒有評估師簽字，未附帶設(shè)備、資產(chǎn)明細(xì)或者說明，未標(biāo)注或者釋明被征收人申請復(fù)核評估的權(quán)利等不符合法定要求的形式問題；從實(shí)體內(nèi)容看，在對被征收的附屬物評估和資產(chǎn)、設(shè)備評估上均存在評估漏項的問題。上述評估報告明顯缺乏客觀性、公正性，不能作為被訴房屋征收補(bǔ)償決定的合法依據(jù)。遂判決撤銷被訴房屋征收補(bǔ)償決定，責(zé)令縣政府于60日內(nèi)重新作出行政行為?？h政府不服提起上訴，吉林省高級人民法院二審以與一審相同的理由判決駁回上訴、維持原判。
 
 
圣運(yùn)律師法律分析
 
在上述案件中，我們不難發(fā)現(xiàn)該經(jīng)銷處最終對補(bǔ)償決定不服，就是因?yàn)檠a(bǔ)償決定所依據(jù)的評估報告存在不合法不合理的情形。今天，北京圣運(yùn)律師就向大家分析一下，在該案例中，評估報告出現(xiàn)的違法點(diǎn)。
 
第一、評估報告中沒有簽章。根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》第十七條的規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)在完成評估后應(yīng)當(dāng)出具整體評估報告以及分戶評估報告，并且評估報告中應(yīng)當(dāng)由負(fù)責(zé)房屋證書評估項目的兩名以上注冊房地產(chǎn)估價師簽字，并加蓋房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)公章，不得以印章代替簽字。在最高法發(fā)布的典型案例中，涉案評估機(jī)構(gòu)所出具的評估報告沒有評估師的簽字，這意味著該份評估報告系屬無效。而征收部門依據(jù)無效的評估報告作出征收補(bǔ)償決定明顯是不合法不合理的。
 
第二、評估事項不準(zhǔn)確。評估機(jī)構(gòu)在征收補(bǔ)償環(huán)節(jié)所起到的作用不僅僅是出具一個令征收部門滿意或者令被征收人滿意的補(bǔ)償數(shù)據(jù)，更重要的是尊重被征收人的財產(chǎn)，讓最終的補(bǔ)償金額有一個合理合法的依據(jù)。因此，根據(jù)我國《國有土地上房屋征收評估辦法》的規(guī)定，評估機(jī)構(gòu)在進(jìn)行評估時不僅要考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、使用權(quán)等影響因素對被征收房屋的價值進(jìn)行評估。而且對未達(dá)成合意的附屬物，評估機(jī)構(gòu)也應(yīng)將其納入評估機(jī)構(gòu)，其中包括但不限于：被征收房屋內(nèi)裝飾裝修價值，機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用，以及停產(chǎn)停業(yè)等損失等等。而在本案中，評估機(jī)構(gòu)在有意無意中遺漏了很多被征收人財物，依據(jù)這種評估報告對被征收人進(jìn)行補(bǔ)償是非常不合理的。
 
第三、評估價值與房屋價值存在出入。為了能夠盡量合理合法的對被征收人房屋價值作出判斷，我國相關(guān)法律確定了多種評估方法，包括市場法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評估方法，這樣能夠方便評估師依據(jù)實(shí)際情況選用不同的評估辦法。由于不同評估方法得出的結(jié)果可能存在較大出入，對此，我國法律同時規(guī)定，若與被征收房屋類似房地產(chǎn)有交易的，應(yīng)當(dāng)選用市場法評估，若被征收房屋或者與其類似房地產(chǎn)有經(jīng)濟(jì)收益的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評估，若被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評估。這樣不僅方便評估師，而且能夠令被評估人對評估報告更加信服。
 
 
圣運(yùn)提示
 
評估并不是我們?nèi)粘Ｉ钪谐Ｒ姷氖虑?，因此很多朋友對評估報告的組成并不了解。因此，圣運(yùn)律師提醒大家，評估報告應(yīng)當(dāng)是由封面、目錄、致委托方函、估價師聲明、估價的假設(shè)和限制條件、估價結(jié)果報告、估價技術(shù)報告、附件八個部分組成。大家若正在經(jīng)歷評估程序，可以在拿到評估報告后核對一下評估報告是否存在問題。若存在問題大家可以要求評估機(jī)構(gòu)給出解釋或者向房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)申請復(fù)核評估。
 
熱門閱讀
相關(guān)推薦

電話：400-1598098    郵箱：syls@bjsheng.cn  地址：北京市朝陽區(qū)亮馬橋路甲40號二十一世紀(jì)大廈3層

拆遷律師  征地律師  征地拆遷補(bǔ)償  版權(quán)所有 ?2015 北京圣運(yùn)律師事務(wù)所 備案號：京ICP備11044403號