1、土地使用權(quán)流轉(zhuǎn)登記申請書;

2、原土地使用權(quán)證原件;

3、地上建筑物權(quán)屬證件復印件或證明材料(核對原件);

4、申請登記人身份證復印件(核對原件);

5、征地協(xié)議書(縣征地事務(wù)所與土地所有者簽訂);

6、土地評估報告及備案表(有資質(zhì)的地產(chǎn)評估機構(gòu)辦理);

7、土地出讓合同(縣國土資源局與土地受讓方簽訂);

8、土地出讓金繳納憑證;

9、契稅繳納憑證或減免稅審批件;

10、涉及轉(zhuǎn)讓的需提交地上建設(shè)物轉(zhuǎn)讓契約復印件(核對原件);

11、其他需提供的材料，需和對方談判，見中華人民共和國土地管理法。

集體土地改為國有土地按法律規(guī)定只有通過國家征收一條途徑，然后在補辦土地出讓手續(xù)，除了價格便宜一點，辦理手續(xù)和新征一塊土地差不多。土地性質(zhì)是國有還是集體，和你企業(yè)的性質(zhì)是不搭邊的兩回事情，一般情況下集體企業(yè)改制的時候，改制文件中對土地的處置應(yīng)該有比較明確的辦法。

1、《城市房地產(chǎn)管理法》第八條規(guī)定：“城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的集體所有的土地，經(jīng)依法征用轉(zhuǎn)為國有土地后，該國有土地的使用權(quán)方可有償出讓?！奔w土地證書作為零資產(chǎn)同樣可以和房產(chǎn)在一起抵押的。

2、國土資源部《招標拍賣掛牌出讓國有土地使用權(quán)規(guī)定》第三條規(guī)定：“招標、拍賣或掛牌出讓國有土地使用權(quán)應(yīng)當遵循公開、公平、公正和誠實信用的原則?！?/p>

3、第四條款規(guī)定：“商業(yè)、旅游、娛樂和商品住宅等各種經(jīng)營用房，必須以招標、拍賣或掛牌方式出讓”;第二款規(guī)定：“前款規(guī)定以外用途的土地的供地計劃公布后，同一宗地由兩個以上意向用地者的，也應(yīng)當采用招標、拍賣或掛牌方式出讓?！?/p>三、集體土地證轉(zhuǎn)為國有土地證流程是什么

一般的程序是：集體土地征地為國有，補辦出讓手續(xù)，就可以轉(zhuǎn)讓了。但國有土地補辦出讓，涉及很多很嚴肅的政策，如果是房地產(chǎn)用地，還要進入市場公開招拍掛，其他用途的可以直接補辦出讓手續(xù)。

上面的是北京圣運律師小編為您整理的關(guān)于集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)的相關(guān)內(nèi)容。綜上可知，其實綜合來考慮如果集體土地被國家征用那么就可以獲得一筆賠償或者居住的房屋，這對于不少靠土地吃飯的農(nóng)戶來說并不是理想的，沒有了土地生存也就沒有了依靠?？梢姸嗔私夥芍R對我們的生活有很大的幫助。如果您還有其他的法律問題，歡迎咨詢我們的北京圣運律師律師。

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內(nèi)容審核：劉佳律師

來源：頭條-集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)，集體土地轉(zhuǎn)國有土地需要的手續(xù)