一、商業(yè)用地征收補償規(guī)定費是多少?

律師分析：

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。

2、如房地合一補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值進行補償。還有搬遷補助、正常營業(yè)的還有停產(chǎn)停業(yè)損失。

政府征用商業(yè)用地所支付的補償金，應由被征用土地方與征用方進行協(xié)商，協(xié)商后的補償金應當在工程完工前，一次性或分批次付清。

【法律依據(jù)】：

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。

二、商業(yè)用地征地補償標準

法律分析：1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。除此之外，還有搬遷費用補助、無法正常營業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失; 2、如果是關于房地合一的補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值(評估確定)進行相應的補償。具體的賠償標準按照實際情況而定。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十七條規(guī)定的很明確:第四十七條征收土地的，按照被征收土地，的原用途給予補償。

三、商業(yè)用地征收補償標準費是多少?

商業(yè)用地征收補償標準：

1、若房屋和土地分開補償，則土地按商業(yè)用途補償，房屋及其附屬物按重置成新價補償。除此之外，還有搬遷費用補助、無法正常營業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失；

2、如果是關于房地合一的補償，則按照商業(yè)房地產(chǎn)市場價值（評估確定）進行相應的補償。

具體的賠償標準按照實際情況而定。

法律規(guī)定，作出房屋征收決定的市、縣級人民政府應當對被征收人給予補償包括三個方面：

1、被征收房屋價值的補償；

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

商業(yè)征地的批準程序如下：

1、建設項目依法經(jīng)國務院或省政府批準；

2、建設單位向市、縣政府地政部門提出建設用地申請；

3、市、縣政府地政部門審查后擬訂征收土地等方案；

4、經(jīng)市、縣政府同意后逐級上級；

5、征收土地等方案依法由國務院或者省政府批準。

法律依據(jù)

《中華人民共和國土地管理法》

第四十八條 征收土地應當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。

征收土地應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。

征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權利和合法的住房財產(chǎn)權益。

縣級以上地方人民政府應當將被征地農(nóng)民納入相應的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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內(nèi)容審核：馮興元教授

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