京建法[2016]19號(hào)

　　各區(qū)住房城鄉(xiāng)建設(shè)委、房管局、房屋征收辦，北京估價(jià)師協(xié)會(huì)，各有關(guān)單位：

　　為進(jìn)一步規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》等規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，我委制定了《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》。現(xiàn)印發(fā)給你們，請(qǐng)遵照?qǐng)?zhí)行。

　　特此通知。

　　附件：《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》

　　北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)

　　2016年12月22日

　　附件

　　北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法

　　第一章　總　則

　　第一條　為進(jìn)一步規(guī)范本市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估活動(dòng)，維護(hù)房屋征收當(dāng)事人合法權(quán)益，保證房屋征收補(bǔ)償公平合理，依據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》、《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》、《北京市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施意見》及《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》等有關(guān)規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際情況，制定《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》。

　　第二條　本市行政區(qū)域內(nèi)國(guó)有土地上被征收房屋價(jià)值評(píng)估，用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估，因征收房屋造成的機(jī)器設(shè)備、物資等搬遷費(fèi)用評(píng)估，因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估，房屋征收涉及的其他價(jià)值評(píng)估，以及對(duì)相關(guān)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核或鑒定，適用本辦法。

　　為編制征收補(bǔ)償方案、確定征收補(bǔ)償費(fèi)用或政府作出房屋征收決定等服務(wù)的國(guó)有土地上房屋征收預(yù)評(píng)估，適用本辦法。

　　第三條　被征收房屋價(jià)值評(píng)估目的應(yīng)當(dāng)表述為“為房屋征收部門與被征收人確定被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償提供依據(jù)，評(píng)估被征收房屋的價(jià)值”。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估等房屋征收涉及的其他價(jià)值評(píng)估，應(yīng)當(dāng)分別對(duì)評(píng)估目的進(jìn)行適當(dāng)表述。

　　第四條　房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向受托的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提供征收范圍內(nèi)房屋情況，包括已經(jīng)登記的房屋情況和未經(jīng)登記建筑的認(rèn)定、處理結(jié)果情況。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)在房屋征收范圍內(nèi)向被征收人公布。

　　對(duì)于已經(jīng)登記的房屋，其性質(zhì)、用途和建筑面積，一般以權(quán)屬證書和登記簿的記載為準(zhǔn);權(quán)屬證書與登記簿的記載不一致的，除有證據(jù)證明登記簿確有錯(cuò)誤外，以登記簿為準(zhǔn)。對(duì)于未經(jīng)登記的建筑，應(yīng)當(dāng)按照區(qū)人民政府的認(rèn)定、處理結(jié)果進(jìn)行評(píng)估。

　　第五條　被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)為房屋征收決定公告之日。

　　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估等房屋征收涉及的其他價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，應(yīng)當(dāng)與被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)一致。

　　第六條　被征收房屋價(jià)值是指被征收房屋及其占用范圍內(nèi)的土地使用權(quán)在正常交易情況下，由熟悉情況的交易雙方以公平交易方式在評(píng)估時(shí)點(diǎn)自愿進(jìn)行交易的金額，但不考慮被征收房屋租賃、抵押、查封等因素的影響。

　　前款所述不考慮租賃因素的影響，是指評(píng)估被征收房屋無(wú)租約限制的價(jià)值;不考慮抵押、查封因素的影響，是指評(píng)估價(jià)值中不扣除被征收房屋已抵押擔(dān)保的債權(quán)數(shù)款、拖欠的建設(shè)工程價(jià)款和其他法定優(yōu)先受償款。

　　被征收房屋的價(jià)值，由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)按照《國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估辦法》及本辦法評(píng)估確定。

　　第七條　被征收房屋價(jià)值評(píng)估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價(jià)值的因素。

　　第八條　同一征收項(xiàng)目的房屋征收評(píng)估工作由兩家以上房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)承擔(dān)的，應(yīng)當(dāng)共同協(xié)商確定一家房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)為牽頭單位;牽頭單位應(yīng)當(dāng)組織相關(guān)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)就評(píng)估對(duì)象、評(píng)估時(shí)點(diǎn)、價(jià)值內(nèi)涵、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估原則、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法、重要參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等進(jìn)行溝通，統(tǒng)一標(biāo)準(zhǔn)。

　　第二章　被征收房屋價(jià)值評(píng)估方法

　　第九條　房屋征收評(píng)估應(yīng)當(dāng)根據(jù)評(píng)估對(duì)象和當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)狀況，對(duì)比較法、收益法、成本法、假設(shè)開發(fā)法等評(píng)估方法進(jìn)行適用性分析，選用其中一種或者多種方法對(duì)被征收房屋價(jià)值進(jìn)行評(píng)估。

　　被征收房屋的類似房地產(chǎn)有較多交易的，應(yīng)當(dāng)選用比較法評(píng)估;被征收房屋或其類似房地產(chǎn)通常有租金等經(jīng)濟(jì)收入的，應(yīng)當(dāng)選用收益法評(píng)估;被征收房屋的類似房地產(chǎn)沒有交易或交易很少，且被征收房屋或其類似房地產(chǎn)沒有租金等經(jīng)濟(jì)收入的，應(yīng)當(dāng)選用成本法評(píng)估;被征收房屋是在建工程的，應(yīng)當(dāng)選用假設(shè)開發(fā)法評(píng)估，在建工程建設(shè)進(jìn)度以房屋征收決定公告之日的狀態(tài)為準(zhǔn)。

　　可以同時(shí)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)選用兩種以上評(píng)估方法評(píng)估，并對(duì)各種評(píng)估方法的測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析后，合理確定評(píng)估結(jié)果。

　　第十條　比較法評(píng)估時(shí)，一般應(yīng)在與被征收房屋區(qū)域具有相同特征的同一區(qū)域、相鄰或臨近區(qū)域內(nèi)搜集交易實(shí)例，并選取符合要求的不少于三個(gè)可比實(shí)例。選取可比實(shí)例后，應(yīng)先統(tǒng)一其價(jià)格內(nèi)涵和形式，建立價(jià)格比較基礎(chǔ)，之后再進(jìn)行交易情況修正、市場(chǎng)狀況調(diào)整和房地產(chǎn)狀況調(diào)整。

　　第十一條　收益法評(píng)估時(shí)，應(yīng)區(qū)分報(bào)酬資本化法和直接資本化法，并應(yīng)優(yōu)先選用報(bào)酬資本化法。

　　第十二條　成本法評(píng)估時(shí)，應(yīng)根據(jù)被征收房屋狀況和土地狀況，選擇房地合估路徑或房地分估路徑。

　　對(duì)于容積率小于1.0的非住宅房屋評(píng)估，優(yōu)先選用房地分估路徑，且設(shè)定容積率為1.0進(jìn)行土地重置成本評(píng)估。土地重置成本可采用比較法、成本法、基準(zhǔn)地價(jià)修正法等方法進(jìn)行測(cè)算。采用成本法評(píng)估時(shí)，可優(yōu)先選用同區(qū)域或類似區(qū)域內(nèi)三個(gè)(含)以上土地一級(jí)開發(fā)項(xiàng)目，獲取其已審定的征地拆遷費(fèi)用、市政基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)費(fèi)、前期費(fèi)用、利息、利潤(rùn)、稅費(fèi)等相關(guān)成本費(fèi)用，進(jìn)行分析比較后取值。

　　第十三條　對(duì)被征收房屋類似、分布密集的成片房屋進(jìn)行評(píng)估，可先設(shè)定或選定標(biāo)準(zhǔn)房屋，根據(jù)實(shí)際情況采取適用的評(píng)估方法評(píng)估標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格，再對(duì)標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正，求取被征收房屋價(jià)值。

　　第三章　成片住宅評(píng)估

　　第十四條　對(duì)于房屋類似、分布密集的成片住宅房屋征收項(xiàng)目，可采用對(duì)住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正的評(píng)估路徑求取被征收住宅房屋價(jià)值。公式如下：

　　被征收房屋價(jià)值=(標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正×被征收房屋建筑面積

　　第十五條　住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋是指在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，模擬重建類似住宅房屋。一般應(yīng)滿足以下條件：

　　1.同區(qū)域內(nèi)建設(shè)的具有長(zhǎng)時(shí)間可居住價(jià)值，較好流通性，磚混、鋼混或以上標(biāo)準(zhǔn)建筑結(jié)構(gòu)的房屋;

　　2.普通裝修標(biāo)準(zhǔn)(不低于四白落地，水泥地面，帶門窗等標(biāo)準(zhǔn));

　　3.項(xiàng)目容積率大于1或符合區(qū)域住宅控制性規(guī)劃。

　　如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長(zhǎng)帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域分組，每組分別設(shè)定標(biāo)準(zhǔn)房屋。

　　第十六條　住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估可采用比較法，選用的可比實(shí)例成交價(jià)格一般采用周邊住宅項(xiàng)目或整幢住宅的平均價(jià)格;條件不具備時(shí)，可采用單套住宅價(jià)格，但須進(jìn)行樓層、朝向、成新等因素修正。

　　第十七條　住宅房屋價(jià)值影響因素包括容積率、朝向、樓層及其他因素。容積率、朝向及樓層因素修正系數(shù)參照附表一、附表二、附表三。其他因素根據(jù)房屋實(shí)際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中陳述理由。

　　第十八條　住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)、被征收住宅房屋重置成新價(jià)，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測(cè)算。

　　第四章　成片非住宅評(píng)估

　　第十九條　對(duì)于房屋類似、分布密集的成片非住宅房屋征收項(xiàng)目，可采用對(duì)非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格進(jìn)行修正的評(píng)估路徑求取被征收非住宅房屋價(jià)值。公式如下：

　　被征收房屋價(jià)值=(標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格-標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)+被征收房屋重置成新價(jià))×因素修正×被征收房屋建筑面積

　　第二十條　非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋是指在被征收非住宅房屋范圍內(nèi)具有類似代表性的房屋，按用途分為商業(yè)、辦公和工業(yè)等類型。

　　非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋選定，應(yīng)在被征收房屋所在區(qū)域的環(huán)境狀況下，綜合考慮用途、建筑結(jié)構(gòu)、臨街狀況、層高、容積率、建成時(shí)間等。

　　如果征收區(qū)域范圍較大或呈狹長(zhǎng)帶狀分布，應(yīng)將被征收房屋按房屋所在區(qū)域與用途分組，每組分別選定標(biāo)準(zhǔn)房屋。

　　第二十一條　非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估，可采用比較法、收益法和成本法等方法進(jìn)行評(píng)估。

　　第二十二條　非住宅房屋價(jià)值影響因素包括容積率、樓層、臨街狀況及其他因素。容積率、樓層和臨街狀況因素修正系數(shù)參照附表四、附表五。其他因素根據(jù)房屋實(shí)際情況確定，修正系數(shù)應(yīng)優(yōu)先選用房地產(chǎn)估價(jià)行業(yè)組織公布的數(shù)據(jù);不選用的，應(yīng)在評(píng)估報(bào)告中陳述理由。

　　第二十三條　非住宅標(biāo)準(zhǔn)房屋重置成新價(jià)、被征收非住宅房屋重置成新價(jià)，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測(cè)算。

　　第五章　其他價(jià)值評(píng)估

　　第二十四條　用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值評(píng)估，參照被征收房屋價(jià)值評(píng)估規(guī)定執(zhí)行。

　　第二十五條　被征收房屋裝修、設(shè)備及附屬物價(jià)值評(píng)估，根據(jù)評(píng)估對(duì)象的實(shí)際情況，可依據(jù)《北京市房屋重置成新價(jià)評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)》進(jìn)行測(cè)算。

　　第二十六條　可恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，評(píng)估價(jià)格包括拆卸費(fèi)、包裝運(yùn)輸、調(diào)試費(fèi)等。無(wú)法恢復(fù)使用的機(jī)器設(shè)備，根據(jù)資料并結(jié)合市場(chǎng)詢價(jià)評(píng)估其重置成新價(jià)，重置價(jià)由評(píng)估時(shí)點(diǎn)的重新購(gòu)置價(jià)與購(gòu)置該機(jī)器設(shè)備發(fā)生的運(yùn)雜費(fèi)、安裝調(diào)試費(fèi)等組成。

　　第二十七條　因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失評(píng)估，按照《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》進(jìn)行測(cè)算。

　　第二十八條　征收整體房地產(chǎn)中的部分房屋和土地，評(píng)估時(shí)應(yīng)將被征收部分與整體房地產(chǎn)綜合考慮，可采用征收部分單獨(dú)評(píng)估、整體分割評(píng)估、整體價(jià)值減損評(píng)估中的一種方式確定。

　　第六章　評(píng)估結(jié)果及評(píng)估報(bào)告

　　第二十九條　標(biāo)準(zhǔn)房屋市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估、被征收房屋價(jià)值評(píng)估選用兩種以上評(píng)估方法的，應(yīng)對(duì)各種評(píng)估方法測(cè)算結(jié)果進(jìn)行校核和比較分析，確定最終評(píng)估結(jié)果。

　　第三十條　房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)按照評(píng)估委托書或者委托合同的約定，向房屋征收部門提供分戶的初步評(píng)估結(jié)果。分戶的初步評(píng)估結(jié)果應(yīng)當(dāng)包括評(píng)估對(duì)象的構(gòu)成及其基本情況和評(píng)估價(jià)值。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)將分戶的初步評(píng)估結(jié)果在征收范圍內(nèi)向被征收人公示。

　　第三十一條　分戶初步評(píng)估結(jié)果公示期滿后，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供委托評(píng)估范圍內(nèi)被征收房屋的整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告。房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人轉(zhuǎn)交分戶評(píng)估報(bào)告。

　　整體評(píng)估報(bào)告和分戶評(píng)估報(bào)告應(yīng)當(dāng)按照《房地產(chǎn)估價(jià)規(guī)范》規(guī)定的格式出具。

　　第三十二條　被征收人或者房屋征收部門對(duì)分戶評(píng)估結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到分戶評(píng)估報(bào)告之日起10日內(nèi)，向房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估。

　　申請(qǐng)復(fù)核評(píng)估的，應(yīng)當(dāng)向原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)提出書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)，并指出評(píng)估報(bào)告存在的問題。

　　原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)當(dāng)自收到書面復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)之日起10日內(nèi)對(duì)評(píng)估結(jié)果進(jìn)行復(fù)核。復(fù)核后，改變?cè)u(píng)估結(jié)果的，應(yīng)當(dāng)重新出具評(píng)估報(bào)告;評(píng)估結(jié)果沒有改變的，應(yīng)當(dāng)書面告知復(fù)核評(píng)估申請(qǐng)人。

　　第三十三條　被征收人或者房屋征收部門對(duì)原房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)的復(fù)核結(jié)果有異議的，應(yīng)當(dāng)自收到復(fù)核結(jié)果之日起10日內(nèi)，向本市房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估專家委員會(huì)申請(qǐng)鑒定。

　　評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)當(dāng)自收到鑒定申請(qǐng)之日起10日內(nèi)，對(duì)申請(qǐng)鑒定評(píng)估報(bào)告的評(píng)估程序、評(píng)估依據(jù)、評(píng)估假設(shè)、評(píng)估技術(shù)路線、評(píng)估方法選用、參數(shù)選取、評(píng)估結(jié)果確定方式等評(píng)估技術(shù)問題進(jìn)行審核，出具書面鑒定意見。

　　經(jīng)評(píng)估專家委員會(huì)鑒定，評(píng)估報(bào)告存在技術(shù)問題的，評(píng)估專家委員會(huì)應(yīng)將相關(guān)情況及時(shí)通知項(xiàng)目所在區(qū)房屋征收部門。

　　第三十四條　在房屋征收評(píng)估中，房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)可聘請(qǐng)除本行業(yè)外相關(guān)專業(yè)人士和機(jī)構(gòu)提供專業(yè)幫助，但應(yīng)在房屋征收評(píng)估報(bào)告中予以披露。

　　第七章　附　則

　　第三十五條　《北京市國(guó)有土地上房屋征收評(píng)估暫行辦法》自2017年2月15日起施行。北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會(huì)《關(guān)于批轉(zhuǎn)北京房地產(chǎn)估價(jià)師和土地估價(jià)師協(xié)會(huì)<北京市城市住宅房屋拆遷市場(chǎng)評(píng)估技術(shù)方案>的通知》(京建拆〔2009〕450號(hào))及原北京市房屋土地管理局、北京市物價(jià)局《關(guān)于印發(fā)<北京市非住宅房屋拆遷評(píng)估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)>的通知》(京房地評(píng)字〔1999〕656號(hào))同時(shí)廢止。

　　附件1：北京市國(guó)有土地上房屋征收成片住宅容積率修正系數(shù)參考表

容積率r

修正系數(shù)

r<0.1

2

0.1≤r<0.2

1.9

0.2≤r<0.3

1.8

0.3≤r<0.4

1.7

0.4≤r<0.5

1.6

0.5≤r<0.6

1.5

0.6≤r<0.7

1.4

0.7≤r<0.8

1.3

0.8≤r<0.9

1.2

0.9≤r<1

1.1

r≥1

1.0

注：（1）被征收房屋容積率，按照房屋建筑面積除以土地面積計(jì)算；被征收房屋建筑面積和土地面積，按照房地權(quán)屬證明文件標(biāo)明的面積確定。

（2）房地權(quán)屬證明文件沒有標(biāo)明土地面積的，平房的容積率修正系數(shù)按照1.3計(jì)算；成套樓房（主要指有獨(dú)立的居室、廚房及衛(wèi)生間）的容積率修正系數(shù)按照1.0計(jì)算；非成套樓房的容積率修正系數(shù)根據(jù)其房屋附屬設(shè)施（主要指廚房、衛(wèi)生間）的實(shí)際配套情況在1.0-1.3之間選取。當(dāng)事人有異議的，也可以按照測(cè)繪部門實(shí)際測(cè)量的數(shù)據(jù)計(jì)算。

　　附件2：北京市國(guó)有土地上房屋征收成片住宅朝向修正系數(shù)參考表(住宅平房)

朝向

北

西

東

南

修正系數(shù)

-2%

-1%

0%

1%

注：（1）平房朝向指房屋坐落的自然朝向（或主窗的朝向）。

（2）非成套樓房朝向按平房朝向進(jìn)行修正。

（3）特殊房屋無(wú)法判斷朝向時(shí)，對(duì)此房屋朝向不做修正。

　　附件3：北京市國(guó)有土地上房屋征收成片住宅樓房樓層修正系數(shù)參考表

朝向

南北

南

東南

西南

東西

東

西

東北

西北

北

修正

系數(shù)

2%

1.5%

1%

0.5%

0%

-0.5%

-1%

-1.5%

-2%

-2.5%

　　附件4：北京市國(guó)有土地上房屋征收成片非住宅容積率修正系數(shù)參考表

總層數(shù)層次

一

二

三

四

五

六

七

高層

半地下

-15%

-15%

-15%

-15%

-15%

-15%

-15%

-15%

1

0%

0%

0%

-1%

-1%

-1%

-1%

-1%

2

2%

2%

0%

0%

0%

0%

-0.5%

3

1%

2%

1.5%

1.5%

2%

-0.5%

4

-2%

1%

1%

1.5%

0%

5

-2.5%

0%

0.5%

0%

6

-3%

-0.5%

0.5%

7

-4%

0.5%

8-11（非頂層）

1%

12（非頂層）-（頂層-1）

2%

頂層

-2%

注：（1）全地下房屋修正系數(shù)為-30%。

（2）非成套樓房不進(jìn)行樓層修正。

　　附件5：北京市國(guó)有土地上房屋征收成片非住宅樓層和臨街狀況修正系數(shù)參考表

容積率

<0.1

0.1

0.2

0.3

0.4

0.5

0.6

0.7

0.8

0.9

系數(shù)

6.00

6.00

3.22

2.30

1.83

1.56

1.37

1.24

1.14

1.06

容積率

1.0

2.0

3.0

4.0

5.0

6.0

7.0

8.0

9.0

10.0

系數(shù)

1.00

0.95

0.91

0.87

0.82

0.78

0.73

0.69

0.64

0.60

北京市國(guó)有土地上房屋征收成片非住宅樓層和臨街狀況修正系數(shù)參考表

樓層因素

臨街狀況因素

樓層

商業(yè)

辦公

工業(yè)

臨街狀況

商業(yè)

辦公

工業(yè)

地下

-30%

-30%

--

臨主路

0%

0%

0%

半地下

-20%

-15%

-10%

臨支路

-20%

-5%

-3%

1

0%

0%

0%

不臨街

-30%

-10%

-6%

2

-15%

0%

0%

3及以上

-20%

0%

0%

注：（1）非住宅房屋雙面（及以上）臨街，以臨街等級(jí)高者為準(zhǔn)，并向上浮動(dòng)2%。

（2）非住宅房屋不考慮朝向因素。

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