京建法〔2011〕18號

　　各區(qū)、縣人民政府，各相關(guān)單位：

　　根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)，北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會、北京市人力資源和社會保障局、北京市工商行政管理局制定了《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》，經(jīng)市政府同意，現(xiàn)予印發(fā)，請遵照執(zhí)行。

　　特此通知。

　　市住房城鄉(xiāng)建設(shè)委　市人力社保局

　　市工商局

　　二〇一一年十一月十八日

　　北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法

　　第一條　為規(guī)范本市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償活動，維護被征收人合法權(quán)益，根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》(國務(wù)院令第590號)制定本辦法。

　　第二條　在本市行政區(qū)域內(nèi)因國有土地上房屋征收造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，適用本辦法。

　　第三條　被征收房屋符合下列條件的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償：

　　(一)被征收房屋具有房屋權(quán)屬證明或者經(jīng)有關(guān)部門認(rèn)定為合法建筑;

　　(二)有合法、有效的營業(yè)執(zhí)照或者登記證，且營業(yè)執(zhí)照或者登記證上載明的住所(營業(yè)場所)為被征收房屋。但在辦理工商登記注冊時提交了由經(jīng)營者和房屋提供者簽署的《臨時住所(經(jīng)營場所)使用承諾書》，承諾遇有政府有關(guān)部門依法拆除其場所或經(jīng)政府批準(zhǔn)進行拆遷、以及要求恢復(fù)原場地使用性質(zhì)時，不申請相應(yīng)補償?shù)某?

　　(三)已辦理稅務(wù)登記并具有納稅憑證。

　　第四條　被征收房屋為非住宅房屋的，由房屋征收當(dāng)事人按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素協(xié)商確定停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額;協(xié)商不成的，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　第五條　非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：

　　停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限

　　(1)用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)評估確定。

　　(2)月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。

　　(3)修正系數(shù)基準(zhǔn)值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預(yù)期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。

　　(4)員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標(biāo)準(zhǔn)按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標(biāo)準(zhǔn)計算。

　　員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關(guān)證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)(代)辦機構(gòu)開具參保人數(shù)證明。

　　第六條　被征收人不能在規(guī)定期限內(nèi)提供反映月凈利潤和員工數(shù)量等有效憑證的，在停產(chǎn)停業(yè)損失補償費的計算公式中不計月凈利潤和員工月生活補助。

　　第七條　停產(chǎn)停業(yè)補償期限由房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)參照本辦法所附停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表評估確定。對從事生產(chǎn)制造的經(jīng)營性房屋，停產(chǎn)停業(yè)期限超過本辦法附表所規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的，停產(chǎn)停業(yè)補償期限可以適當(dāng)延長，但最長不超過12個月。

　　第八條　用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。被征收人對一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費有異議的，可以在規(guī)定期限內(nèi)申請參照本辦法有關(guān)規(guī)定評估確定。

　　第九條　生產(chǎn)經(jīng)營者承租房屋的，依照與被征收人的約定分配停產(chǎn)停業(yè)損失補償費;沒有約定的，由被征收人參照本辦法規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)對生產(chǎn)經(jīng)營者給予適當(dāng)補償。

　　第十條　本辦法中所稱住宅房屋和非住宅房屋的認(rèn)定，以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途或者規(guī)劃部門批準(zhǔn)的用途為準(zhǔn)。

　　第十一條　本辦法自公布之日起實施。

　　附表：北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表

北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)補償期限參考表

序號

建筑面積（平方米）

補償期限（月）

1

0-300

6

2

300（含）-1000

6.5

3

1000（含）（以上

7

注：被征收房屋容積率≤0.5時，補償期限可酌情上浮，但最大上浮幅度不超過20%

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內(nèi)容審核：鄧海鳳律師

來源：頭條-《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》對非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償計算方式進行了規(guī)定，