土地出讓與轉(zhuǎn)讓有區(qū)分嗎

國(guó)有土地使用權(quán)出讓的定義：

國(guó)有土地使用權(quán)出讓是指土地使用者向國(guó)家交付土地使用權(quán)出讓費(fèi)用，國(guó)家將土地使用權(quán)在一定的年限內(nèi)讓予以土地使用者的行為。

在我國(guó)土地所有權(quán)分為國(guó)有和集體所有兩種。國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓是指首次從國(guó)家取得土地使用權(quán)的個(gè)人或者集體將其土地使用權(quán)以有償方式在一定時(shí)期內(nèi)出讓，租借給他人的經(jīng)濟(jì)行為。通常是指城市土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。一是對(duì)土地所有者和土地使用者依法享有的占用、收益及處分權(quán)進(jìn)行保護(hù)。二是對(duì)土地所有者和使用者的這些權(quán)利進(jìn)行限制和調(diào)節(jié)。

國(guó)有土地使用權(quán)出讓與轉(zhuǎn)讓區(qū)別：

(一)主體不同

出讓主體：國(guó)有土地所有者，即國(guó)家，由法律授權(quán)的縣以上人民政府予以具體實(shí)施;

轉(zhuǎn)讓主體：取得國(guó)有土地使用權(quán)的土地使用者。

(二)行為性質(zhì)不同

根據(jù)物權(quán)理論，出讓，他物權(quán)設(shè)定;轉(zhuǎn)讓：他物權(quán)轉(zhuǎn)移。

(三)轉(zhuǎn)移條件與程序不同

出讓條件無限制，簽訂出讓合同，繳出讓金，即可辦證;轉(zhuǎn)讓條件有限制，轉(zhuǎn)讓須經(jīng)申請(qǐng)、審批或補(bǔ)辦出讓手續(xù)，繳納稅費(fèi)，方可登記過戶。

(四)交易市場(chǎng)不同

出讓，一級(jí)市場(chǎng)，即國(guó)家作為國(guó)有土地所有者壟斷;轉(zhuǎn)讓：二級(jí)市場(chǎng)，即符合法定條件的自由轉(zhuǎn)讓。

國(guó)有土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓的種類包括：

⑴依出讓方式取得土地使用權(quán)，已簽訂出讓合同，交清地價(jià)后進(jìn)行的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

⑵已建建筑物的出讓用地、行政劃撥用地和歷史用地，且產(chǎn)權(quán)屬同一主體的，在符合現(xiàn)行規(guī)劃前提下，土地使用者選擇轉(zhuǎn)讓他人改造或與他人合作改造的;

⑶減免地價(jià)或交納協(xié)議地價(jià)的土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓;

⑷為實(shí)現(xiàn)抵押權(quán)進(jìn)行的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;

⑸人民法院裁定，需要處分的土地使用權(quán)及地上建筑物、構(gòu)造物、附著物轉(zhuǎn)讓;

⑹成片開發(fā)區(qū)土地使用權(quán)的轉(zhuǎn)讓。

以上內(nèi)容就是小編對(duì)“土地出讓與轉(zhuǎn)讓有區(qū)分嗎”問題進(jìn)行的解答，讀者如果需要法律方面的幫助，歡迎到北京圣運(yùn)律師網(wǎng)進(jìn)行法律咨詢。

北京圣運(yùn)律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●土地出讓與轉(zhuǎn)讓有區(qū)分嗎

●土地出讓與轉(zhuǎn)讓有區(qū)分嗎為什么

●土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓的區(qū)別和聯(lián)系

●土地出讓與轉(zhuǎn)讓的區(qū)別

●土地出讓和轉(zhuǎn)讓是一樣嗎

●土地轉(zhuǎn)讓出讓有啥區(qū)別

●土地出讓和轉(zhuǎn)讓是一樣嗎

●土地出讓與轉(zhuǎn)讓有區(qū)分嗎為什么

●土地出讓和轉(zhuǎn)讓有什么不同

●土地出讓與土地轉(zhuǎn)讓

北京圣運(yùn)律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●土地出讓金 規(guī)定?土地出讓金管理辦法中關(guān)于土地出讓金的規(guī)定是怎樣的：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2021年土地出讓金怎么計(jì)算?土地出讓金如何計(jì)算,計(jì)算方法是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金很貴嗎?土地出讓金的好處在哪里：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還政策依據(jù)?土地出讓金返還方式：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓一般是多少年?土地出讓年限是多久：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓方式是什么意思?土地出讓方式有哪幾種：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金收支管理辦法2000年前?土地出讓金收支管理辦法：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●2020土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?土地出讓金標(biāo)準(zhǔn)有規(guī)定嗎：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓和劃撥有什么區(qū)別 買賣?土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還政策是否合法?土地出讓金返還流程是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓涉及哪些稅收?土地出讓涉及哪些稅費(fèi)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓年限到期,續(xù)期費(fèi)用是多少?土地出讓年限到期怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓合同和哪個(gè)部門簽?土地出讓合同是否可公開查詢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓合同原件丟了怎么辦?土地出讓合同丟了怎么辦：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還計(jì)入什么科目?土地出讓金返還如何入賬：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓方式協(xié)議出讓?土地出讓協(xié)議有什么注意事項(xiàng)：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還依據(jù)?土地出讓金返還比例是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●土地出讓金返還政策依據(jù)?土地出讓金返還政策是什么：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●什么房子需要補(bǔ)土地收益金?買哪些房子需要補(bǔ)交土地出讓金：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

●?《土地出讓合同》是屬于民事合同還是行政合同呢：今日在線房屋拆遷、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：頭條-土地出讓與轉(zhuǎn)讓有區(qū)分嗎，