土地出讓金返還如何入賬

土地出讓金返還的入賬處理取決于具體的返還條件和財政部門的相關規(guī)定。以下是一些可能的情況及其入賬方法：

沖減土地成本：如果稅務部門認為土地出讓金返還屬于返還業(yè)務，應直接沖減土地成本。這種做法在土地增值稅清算過程中較為常見，即返還款應沖減取得土地使用權支付的金額。

作為營業(yè)外收入：根據(jù)《企業(yè)會計準則第16號——政府補助》的規(guī)定，與企業(yè)日?；顒訜o關的政府補助，應當計入營業(yè)外收支。例如，某些招商引資的獎勵款，未規(guī)定資金專項用途的情況下，可以認定為與收益相關的政府補助，應計入營業(yè)外收入。

用于指定用途：如果政府對返還的土地出讓金規(guī)定了專項用途，如用于回購安置房或拆遷補償?shù)?，則該部分資金應根據(jù)具體用途進行會計處理。例如，用于回購回遷房款時，實質上可能被理解為銷售商品房取得的銷售收入，需要確認收入并繳納相應稅費。

不征稅收入：對于由國務院財政、稅務主管部門規(guī)定專項用途并經(jīng)國務院批準的財政性資金，可作為不征稅收入在計算應納稅所得額時從收入總額中減除。

總之，在實際操作中，企業(yè)應根據(jù)具體情況和當?shù)刎斦块T及稅務機關的規(guī)定來確定土地出讓金返還的入賬方式。建議咨詢專業(yè)的財務顧問或會計師，以確保符合相關法規(guī)要求和會計標準。同時，應注意保留好相關的政府文件、合同以及交易憑證，以備審計時查驗。

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內容審核：趙正群律師

來源：中國法院網(wǎng)-土地出讓金返還如何入賬，