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一、拆遷舊房換新房面積差補差價有啥法律依據(jù)

拆遷舊房換新房涉及面積差補差價，主要法律依據(jù)源于《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法規(guī)。

通常情況下，拆遷補償協(xié)議應(yīng)明確約定安置房屋的面積、差價計算方式等內(nèi)容。若實際交付的新房面積與協(xié)議約定有差異，一般按照以下原則處理：面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款由被征收人按照約定的價格補足；超出3%部分的房價款由征收方承擔(dān)，產(chǎn)權(quán)歸被征收人。若房屋實際面積小于約定面積，面積誤差比絕對值在3%以內(nèi)（含3%）部分的房價款及利息由征收方返還給被征收人；絕對值超出3%部分的房價款由征收方雙倍返還被征收人。具體執(zhí)行以當(dāng)?shù)夭疬w政策和雙方簽訂的有效協(xié)議為準(zhǔn)，確保雙方權(quán)益都依法得到保障。

二、拆遷舊房換新房差價有哪些法律規(guī)定

拆遷舊房換新房涉及的差價問題，主要依據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》等相關(guān)法律法規(guī)。

首先，征收補償應(yīng)遵循公平原則，對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋價值由具有相應(yīng)資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)按照房屋征收評估辦法評估確定。

若選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，拆遷方應(yīng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。差價計算基于雙方房屋的評估價值。

如果對評估確定的被征收房屋價值有異議，可向房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)申請復(fù)核評估；對復(fù)核結(jié)果有異議的，可向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。確保差價計算合理合法，保障被征收人合法權(quán)益。

在探討拆遷舊房換新房面積差怎么補差價這一問題時，除了基本的差價計算，還有與之緊密相關(guān)的要點需要關(guān)注。比如，當(dāng)實際新房面積超出約定面積一定比例時，補差價的方式可能有特殊規(guī)定，不同地區(qū)對此規(guī)定也存在差異。而且，若新房面積小于約定面積，除了差價退還，是否還有額外補償也值得考量。這些復(fù)雜的情況可能讓您感到迷茫。倘若您對拆遷舊房換新房面積差補差價的具體標(biāo)準(zhǔn)、比例范圍以及補償方式等還有疑問，趕緊點擊網(wǎng)頁底部的“立即咨詢”按鈕，專業(yè)法律人士將為您詳細(xì)解答。

三、拆遷舊房換新房面積差怎么補差價

在拆遷舊房換新房的期間，面積差的補差價通常是按照當(dāng)?shù)氐牟疬w政策以及相關(guān)法規(guī)來進行確定的。通常來講，會以事先約定好的換房比例作為依據(jù)，算出理應(yīng)得到的新房面積和實際交付的新房面積之間的差值。

要是新房面積比應(yīng)得面積大，被拆遷人就得依照約定的單價來補差價；倘若新房面積比應(yīng)得面積小，一般會按照一定的標(biāo)準(zhǔn)給被拆遷人相應(yīng)的補償。

具體的補差價辦法和標(biāo)準(zhǔn)或許會因地區(qū)的不同而有所差異，有些地方可能會依據(jù)市場價來計算差價，有些則可能有特定的計算公式或者政策規(guī)定。被拆遷人應(yīng)該仔細(xì)地查看拆遷協(xié)議等相關(guān)文件，弄清楚當(dāng)?shù)氐木唧w政策和操作流程，以此來保證自身的權(quán)益能夠得到保障。

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內(nèi)容投稿：鄭涵峰

內(nèi)容審核：圣運律師

來源：中國法院網(wǎng)-拆遷舊房換新房面積差怎么補差價，拆遷房面積置換比例