土地出讓和劃撥的區(qū)別是什么

在我國，國有土地使用權的取得方式分為出讓和劃撥。

國有土地使用權出讓是指國家將國有土地使用權在一定年限內出讓給土地使用者，由土地使用者向國家支付土地使用權出讓金的行為。

國有土地使用權劃撥是指土地使用者經縣級以上人民政府批準，在交納補償、安置等費用(雖然土地無償，但之上可能有耕地、房屋等)后所取得或者無償取得的沒有使用期限限制的國有土地使用權。

兩者的區(qū)別在于：

(一)劃撥土地在使用權限上一般沒有明確的限制，無需繳納土地出讓金。比如現(xiàn)在的經濟適用房所用土地就是劃撥的，不過這類房屋在出售時要向國家補交土地出讓金。

(二)出讓土地住宅使用年限一般是70年，商業(yè)40年，綜合50年。開發(fā)商取得的土地一般都是出讓的。出讓土地到期后可以續(xù)交出讓金繼續(xù)使用。

劃撥土地的程序

一、申請劃撥用地

申請須說明用地單位和建設用地的基本情況及意見、聯(lián)系與聯(lián)系電話。

二、收件

市或區(qū)、縣房屋土地管理局在收到用地單位提交的劃撥用地申請后，地政處(科)通知用地單位提交有關文件。主要有：

(1)計委立項批復和可行性研究報告的批復;

(2)市規(guī)劃局核發(fā)的《建設用地規(guī)劃許可證附件》及規(guī)劃用地紅線圖(原件);

(3)市規(guī)劃局核發(fā)的審定設計方案通知書及方案圖;

(4)與規(guī)劃用地紅線圖相同比例尺的圖紙三份;

(5)用地單位法人資格證明;

(6)用地單位關于建設用地范圍內的房屋產權情況和其它情況的說明;

(7)屬于危舊房改造項目的還須提交危改辦的危改立項批復;

(8)屬于各級財政撥款的黨政軍機關、行政事業(yè)單位建設辦公用房的項目，須提交財政部門的證明文件;

(9)其它文件。

三、填寫《XX市城鎮(zhèn)建設用地申請審批表》

用地單位交齊文件后，填寫《北京市城鎮(zhèn)建設用地申請審批表》。

四、實地勘察

用地單位將《北京市城鎮(zhèn)建設用地申請審批表》返回地政處(科)后，地政處(科)與用地單位一起到建設用地現(xiàn)場實地勘察。

五、審核

地政處(科)對用地單位提交的文件進行審查，對具備用地條件、符合用地手續(xù)，報局領導審核。

六、報批

局領導審核同意后，擬文報請同級人民政府批準。

七、繳納有關費用

經同級人民政府批準后，地政處(科)通知用地單位按北京市人民政府令(1994)第21號的規(guī)定繳納防洪費。

屬于危舊房改造和大面積開發(fā)的建設項目，還應通知用地單位按京房地字(1993)第524號和京計基字(1994)第0679號文件的規(guī)定繳納土地使用權出讓預定金。

八、核發(fā)《XX市城鎮(zhèn)建設用地批準書》

市、區(qū)縣房屋土地管理局代市、區(qū)縣人民政府擬文批復同意用地單位用地，并核發(fā)《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》及撥地紅線圖。

九、備案

區(qū)、縣房屋土地管理局核發(fā)《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書》后15日內，應將區(qū)、縣政府劃撥城鎮(zhèn)建設用地批復、《北京市城鎮(zhèn)建設用地批準書附件》及撥地紅線圖各一份，報送市房屋土地管理局備案。

十、歸檔、統(tǒng)計

整理文件成冊并歸檔。區(qū)、縣房屋土地管理局按季統(tǒng)計并報送市房屋土地管理局。

劃撥土地，一般是針對公益事業(yè)單位、機關等用地劃分的，是不收費的。土地的出讓，是需要繳納出讓金，并且有使用年限。如果你情況比較復雜，北京圣運律師網也提供律師在線咨詢服務，歡迎您進行法律咨詢。

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