土地出讓金的好處有以下幾項(xiàng)：

(1)處于工業(yè)化中期的重化工階段

從我國(guó)當(dāng)前所處的工業(yè)化階段看，正處于工業(yè)化中期的重化工階段，對(duì)鋼鐵、汽車、裝備制造、化工等重化工產(chǎn)品需求上升，從而相應(yīng)地帶動(dòng)土地供應(yīng)的需求;

(2)處于城市化發(fā)展的加速期

從我國(guó)所處的城市化階段看，正處于城市化發(fā)展的加速期，農(nóng)民進(jìn)城，一億農(nóng)民工進(jìn)城，各地對(duì)市政、道路、交通、房地產(chǎn)、水、電、文化、教育、衛(wèi)生等需求普遍高漲，從而也必然造成對(duì)土地供求緊張;

(3)土地需求的猛升

從我國(guó)個(gè)人消費(fèi)結(jié)構(gòu)升級(jí)看，已從萬(wàn)元級(jí)商品提升至十幾萬(wàn)元，幾十萬(wàn)元級(jí)階段，住房和汽車成為這一階段的消費(fèi)熱點(diǎn)，改善住房條件要土地，發(fā)展汽車要道路等等，隨之而來(lái)的是對(duì)土地需求的猛升;

(4)土地供求矛盾缺口增大

2003年后中國(guó)經(jīng)濟(jì)開(kāi)始進(jìn)入新一輪增長(zhǎng)周期的上升期，外資、民資等投資熱情上漲，同樣也必然拉動(dòng)對(duì)土地供應(yīng)的需求，令各地的土地供求矛盾缺口增大等等。

相關(guān)知識(shí)：土地出讓金的分類：

一種是“熟地價(jià)”，即提供“七通一平”的地塊，出讓金包括土地使用費(fèi)和開(kāi)發(fā)費(fèi);

另一種是“毛地”或“生地”價(jià)，即未完成“七通一平”的地塊，出讓金僅為土地有償使用的部分，投資者需自行或委托開(kāi)發(fā)公司進(jìn)行受讓土地的開(kāi)發(fā)工作。例如上海北京東路71號(hào)地塊面積為2.38萬(wàn)平方米，有20多家單位和1000多戶居民，**坡長(zhǎng)立國(guó)際開(kāi)發(fā)公司與**黃浦資產(chǎn)經(jīng)營(yíng)公司以460萬(wàn)美元的毛地價(jià)獲得50年的使用權(quán)，并投資5300萬(wàn)美元。舊區(qū)的動(dòng)遷和市政配套費(fèi)用一般要占到熟地總價(jià)的50-70%左右。

土地出讓金的好處在于，能夠緩解土地供需矛盾，優(yōu)化土地的資源配置。土地出讓金，包括熟地價(jià)出讓金和毛地出讓金，兩種價(jià)錢也有所不同。如果你情況比較復(fù)雜，本網(wǎng)站也提供律師在線咨詢服務(wù)，歡迎您進(jìn)行法律咨詢。

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內(nèi)容審核：陳博揚(yáng)律師

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