一、法院對于土地使用權(quán)能拍賣嗎?

可以，只要是屬于被執(zhí)行人所有的，就可以拍賣。法院欲將被執(zhí)行人名下的劃撥土地使用權(quán)變現(xiàn)，則必須依據(jù)《城市房地產(chǎn)管理法》第40條的規(guī)定履行行政的審批手續(xù)，再依法進行。

1、及時有效的查封

不論土地使用權(quán)被抵押與否，在法院依法處置前，都應進行查封，這是執(zhí)行的基礎。

所謂及時，是指在債務人尚未來得及對其土地使用權(quán)進行處分前查封。只要沒有進行訴前保全或訴訟保全，那么，在執(zhí)行程序開始就應該對已經(jīng)掌握的土地使用權(quán)進行查封。否則，債務人為了逃避執(zhí)行，極有可能將土地使用權(quán)出租、變賣或?qū)ζ渌麄鶆者M行抵押，這將造成執(zhí)行上的困難甚至不能。

2、合法的評估

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院執(zhí)行工作若干問題的規(guī)定》第47條的規(guī)定，在對土地使用權(quán)進行拍賣前，“應當委托依法成立的資產(chǎn)評估機構(gòu)進行價格評估”。

3、公正的拍賣

委托合法的拍賣企業(yè)是公開拍賣的前提。應根據(jù)《拍賣法》第11條、第12條的規(guī)定，對受托企業(yè)進行審查，只有符合法定條件的拍賣企業(yè)，才有資格成為受托對象;對拍賣依法進行監(jiān)督是公正拍賣的保證。監(jiān)督的內(nèi)容應定位在對拍賣程序的審查上，法院不可能也不必對拍賣的全過程實施監(jiān)督，因為根據(jù)權(quán)利義務對等的原則，拍賣企業(yè)應當對其拍賣活動的真實性、合法性負全部的法律責任。

4、有效的轉(zhuǎn)移

拍賣成交后，執(zhí)行法院應及時將拍賣標的物轉(zhuǎn)移給買受人。這種轉(zhuǎn)移含有標的物的占有和使用權(quán)證照的辦理兩方面的內(nèi)容。人民法院有協(xié)助買受人合法占有標的物的義務，必要時，可會同有關(guān)方面的力量將土地非法占有者清除出場;人民法院有協(xié)助買受人辦理產(chǎn)權(quán)證照義務，拍賣成交后，買受人應立即到土地管理部門辦理產(chǎn)權(quán)的過戶手續(xù)，人民法院應及時作出裁定，并向土地管理部門發(fā)出協(xié)助執(zhí)行通知書，請求土地管理部門依法協(xié)助辦理土地使用權(quán)的過戶手續(xù)。

大多數(shù)情況下，土地的所有權(quán)都是屬于國家的，而公民往往只擁有土地的使用權(quán)，但是如果現(xiàn)實生活中存在債權(quán)債務糾紛，法院能將出讓土地使用權(quán)直接拍賣的，需要注意的是，法院拍賣土地使用權(quán)時要注意的問題很多，比如要及時的對該土地進行查封，不然拍賣的程序無法順利的進行。

二、土地使用權(quán)受到侵犯如何處理?

土地使用權(quán)受到侵害可以請求當?shù)厥?、縣人民政府土地管理部門讓侵害人停止侵害、恢復土地原狀、再或者是賠償損失;不過也可以到有管轄權(quán)限的人民法院進行起訴處理?？傊鶕?jù)個人的情況來選擇解決問題的辦法。

他人非法侵占土地使用權(quán)人所使用的土地，是對土地使用權(quán)人的占有使用權(quán)的侵害。當土地使用權(quán)受到侵犯時，土地使用權(quán)人有權(quán)依法采取措施保護其權(quán)利，土地使用權(quán)人也可以到法院起訴，請求保護對依法取得的土地使用權(quán)所占用范圍內(nèi)的土地享有占有使用權(quán)。

《中華人民共和國土地管理法》第十六條規(guī)定：侵犯土地所有權(quán)或者便用權(quán)的，由縣級以上地方人民政府土地管理部門責令停止侵犯，賠償損失;當事人對處理決定不服的，可以在接到處理決定通知之日起三十日內(nèi)向人民法:院起訴。被侵權(quán)的人也可以直接向人民法院起訴。

三、個人土地使用權(quán)受到侵犯怎么辦?

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

因土地承包經(jīng)營發(fā)生糾紛的，雙方當事人可以通過協(xié)商解決，也可以請求村民委員會、鄉(xiāng)(鎮(zhèn))人民政府等調(diào)解解決。

當事人不愿協(xié)商、調(diào)解或者協(xié)商、調(diào)解不成的，可以向農(nóng)村土地承包仲裁機構(gòu)申請仲裁，也可以直接向人民法院起訴。

任何組織和個人侵害土地承包經(jīng)營權(quán)、土地經(jīng)營權(quán)的，應當承擔民事責任。

發(fā)包方有下列行為之一的，應當承擔停止侵害、排除妨礙、消除危險、返還財產(chǎn)、恢復原狀、賠償損失等民事責任：

(一)干涉承包方依法享有的生產(chǎn)經(jīng)營自主權(quán);

(二)違反本法規(guī)定收回、調(diào)整承包地;

(三)強迫或者阻礙承包方進行土地承包經(jīng)營權(quán)的互換、轉(zhuǎn)讓或者土地經(jīng)營權(quán)流轉(zhuǎn);

(四)假借少數(shù)服從多數(shù)強迫承包方放棄或者變更土地承包經(jīng)營權(quán);

(五)以劃分“口糧田”和“責任田”等為由收回承包地搞招標承包;

(六)將承包地收回抵頂欠款;

(七)剝奪、侵害婦女依法享有的土地承包經(jīng)營權(quán);

(八)其他侵害土地承包經(jīng)營權(quán)的行為。

承包合同中違背承包方意愿或者違反法律、行政法規(guī)有關(guān)不得收回、調(diào)整承包地等強制性規(guī)定的約定無效。

在我國的土地使用權(quán)的保護中，土地雖然說個人是沒有土地所有權(quán)的，但是個人是有土地使用權(quán)的，在個人取得土地使用權(quán)的時，該土地就可以被使用人進行支配，其他人在沒有經(jīng)過當事人的同意，進行使用該土地就是侵權(quán)行為，情節(jié)不嚴重的會以教育為主懲罰為輔。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：馮興元教授

來源：中國法院網(wǎng)-法院對于土地使用權(quán)能拍賣嗎?土地使用權(quán)受到侵犯如何處理?，