一、國有劃撥土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓

劃撥取得的土地使用權(quán)，可以轉(zhuǎn)讓土地使用權(quán)，但需要滿足一定的條件。而轉(zhuǎn)讓的條件包括領(lǐng)有國有土地使用證;土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人等。

《城鎮(zhèn)國有土地使用權(quán)出讓和轉(zhuǎn)讓暫行條例》

第四十四條劃撥土地使用權(quán)，除本條例第四十五條規(guī)定的情況外，不得轉(zhuǎn)讓、出租、抵押。

第四十五條符合下列條件的，經(jīng)市、縣人民政府土地管理部門和房產(chǎn)管理部門批準，其劃撥土地使用權(quán)和地上建筑物、其他附著物所有權(quán)可以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押：

(一)土地使用者為公司、企業(yè)、其他經(jīng)濟組織和個人;

(二)領(lǐng)有國有土地使用證;

(三)具有地上建筑物、其他附著物合法的產(chǎn)權(quán)證明;

(四)依照本條例第二章的規(guī)定簽訂土地使用權(quán)出讓合同，向當?shù)厥小⒖h人民政府補交土地使用權(quán)出讓金或者以轉(zhuǎn)讓、出租、抵押所獲效益抵交土地使用權(quán)出讓金。

轉(zhuǎn)讓、出租、抵押前款劃撥土地使用權(quán)的，分別依照本條例第三章、第四章和第五章的規(guī)定辦理。

二、土地使用權(quán)劃撥范圍

一般而言，屬國家投資或其他投資者投資建設(shè)，用于非經(jīng)營或非營利性目的，經(jīng)縣級以上人民政府批準的各項建設(shè)用地，即屬土地使用權(quán)劃撥的范圍。它主要包括以下幾個方面：

1、國家機關(guān)用地。它是行使國家職能的各種機關(guān)用地的總稱，具體包括各級權(quán)力機關(guān)、國家行政機關(guān)、國家審判機關(guān)、國家檢察機關(guān)和國家軍事機關(guān)用地。

2、軍事用地。它是指符合《中華人民共和國軍事設(shè)施保護法》規(guī)定的軍事設(shè)施用地，包括建筑、場地和設(shè)施用地。

3、城市基礎(chǔ)設(shè)施用地。它包括城市給水、排水、污水處理、供電、通信、煤氣、熱力、市內(nèi)公共交通等設(shè)施用地。

4、城市公益事業(yè)用地。指城市內(nèi)的各種學(xué)校、醫(yī)院、體育場所、圖書館等文體、衛(wèi)生、教育事業(yè)用地。

5、國家重點扶持的能源、交通、水利等項目用地。包括中央投資、中央與地方共同投資和中央、地方共同引進外資及其他投資者投資。

目前在我國獲得土地使用權(quán)的方式主要有兩種，一種是通過劃撥的方式，另外一種是通過出讓的方式，而通過劃撥方式所取得的土地使用權(quán)是不需要進行繳納土地出讓金的，因此想要轉(zhuǎn)讓通過劃撥獲得的土地使用權(quán)是必須滿足一定的條件的。

三、養(yǎng)殖場土地使用申請如何書寫?

養(yǎng)殖用地土地使用申請書

申請人：XXX

申請人住所地：XX省XX市XXX村

法定代表人：XXX

申請事項：申請人因建養(yǎng)雞場需要，特此依法向XX縣人民政府申請養(yǎng)殖用申請事項地XX畝。

事實與理由：申請人是已畢業(yè)的大學(xué)生，大學(xué)期間通過自學(xué)與實踐掌握了一定的養(yǎng)殖知識與技能，形成了自己的養(yǎng)殖理論體系，并決定開辦自己的養(yǎng)殖場，同時帶動本村

村民一起走發(fā)家致富的道路。特向XX縣人民政府申請土地建立一座存欄量為一萬只的肉雞養(yǎng)殖場，建設(shè)完畢后可以向本村村民提供工作崗位，提高部分村民的

經(jīng)濟收入。在政府的支持與引導(dǎo)下，通過自己堅持不懈的努力與奮斗，逐步擴大養(yǎng)殖規(guī)模，建立養(yǎng)殖小區(qū)，采取基地加農(nóng)戶、包回收的模式進行運作,從而實現(xiàn)

養(yǎng)殖、銷售一條龍服務(wù)，帶動本村乃至本鄉(xiāng)養(yǎng)殖業(yè)的發(fā)展，實現(xiàn)共同富?！，F(xiàn)根據(jù)《畜牧業(yè)法》、《中華人民共和國土地承包法》、《中華人民共和國土地管理法》及《中華人民共和國土地使用法》的有關(guān)規(guī)定提出如下申請：申請土地面積30畝，地址為XX市XX縣XX村西。

以上申請，敬請批復(fù)!

此致XX縣人民政府

申請人：XXX

法定代表人：XXX

XX年X月XX日

四、申請辦理土地使用證大概需要多長時間?

符合規(guī)定條件的，20個工作日內(nèi)解決。辦理土地證流程：

根據(jù)《土地管理法》及《土地登記規(guī)則》的規(guī)定，土地登記按照土地登記申請——地籍調(diào)查——權(quán)屬審核——登記發(fā)證的程序辦理。

1、土地登記申請書

2、土地使用權(quán)利人身份證或戶口冊復(fù)印件

3、土地使用的權(quán)屬證明材料(政府行文)

4、初始登記頒發(fā)的土地證書

5、建設(shè)用地批準書

6、批準用地繳稅費發(fā)票或罰款收據(jù)復(fù)印件

國有土地使用證的辦理是在當?shù)氐膰临Y源部門申請的，一般來說沒有什么意外情況的話，20天左右是一個能夠拿到土地使用證的。工作人員在接收到土地登記申請的相關(guān)材料以后，自然會抓緊時間對地籍進行調(diào)查，對權(quán)屬進行審核，只要沒什么問題的都會及時的頒發(fā)土地使用證。

農(nóng)民搞養(yǎng)殖，在向政府申請批準用地時，需要寫用地申請書，申請書上寫明申請人，申請人住所以及養(yǎng)殖的事實與理由。申請時需要提交計劃書和相關(guān)資料。養(yǎng)殖用地土地使用申請書的書寫也是我們必須要了解的，如果是自己無法書寫的，也是可以聘請專業(yè)的人士來幫助自己的。

【溫馨提示】并不是每種情況都是客觀一致的，一個同類型的答案能夠解決我們遇到的85%法律風(fēng)險。但真正的解決方案需要具體問題具體分析，在復(fù)雜的情況下，建議盡快咨詢專業(yè)律師，僅需3~15分鐘獲得針對性解答!

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內(nèi)容審核：郭建煒律師

來源：中國法院網(wǎng)-國有劃撥土地使用權(quán)能否轉(zhuǎn)讓?養(yǎng)殖場土地使用申請如何書寫?，