一、宅基地征地補償問題

關(guān)于宅基地補償?shù)膯栴}，例如：

一、北京農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢根據(jù)北京市房屋土地管理局關(guān)于實施《北京市房屋估價辦法》可知，北京農(nóng)村宅基地補償標準是多少錢如下：

1、通縣、大興、昌平、順義縣按房屋重置價格的80%掌握;密云、懷柔縣、門頭溝、房山區(qū)按房屋重置價格的70%掌握;延慶、平谷縣按房屋重置價格的60%掌握。

2、房屋附屬物補償價格按附表1執(zhí)行，其中遠郊區(qū)、縣房屋附屬物補償價格需乘以房屋重置價格補償?shù)姆取?

3、私有樹木的材值補償價格按附表2執(zhí)行。樹木所有都需要留用的材樹，只計算其材樹砍伐費?？撤ベM按材樹直徑標準每厘米1—2元(包括遠輸費)，由所有者自行砍伐。

4、果樹另加計產(chǎn)值補償費，補償標準為：鮮果樹按前三年年平均產(chǎn)值的5至6倍計算，干果樹按前三年年平均產(chǎn)值的7至8倍計算。未結(jié)果的幼樹按實際情況適當作價。說明：

一、計算標準：

1.不分何樹種均按胸徑計算，分支點低于胸徑的按地徑計算。

2.材長尺寸：從分支點量至地面。

二、缺陷允許限度：一等樹木不允許有節(jié)子(活節(jié)、死節(jié))、內(nèi)腐(空心、鐵眼)、外腐、大彎曲、裂紋等。二等內(nèi)外不腐無裂紋。三等除上述外均列為三等。

三、死樹不計價。

四、本表系立方米價格，計算樹價時，根據(jù)材長、徑級按《材積表》折合計算。

二、最新土地法農(nóng)村宅基地怎么補償

1、土地法修正草案明確單獨補償農(nóng)村村民住宅。草案規(guī)定，征收農(nóng)民集體所有土地補償安置的具體辦法，由國務(wù)院制定。依照國務(wù)院制定的具體辦法，省、自治區(qū)、直轄市可以規(guī)定補償安置的具體標準?，F(xiàn)行第四十七條規(guī)定，征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償;征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費;土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。上述三條規(guī)定在修正案草案中均作出修改。

2、征地補償內(nèi)容增加了對宅基地的補償和社會保障補償。修正案草案規(guī)定，征地補償包括土地補償，被征地農(nóng)民的安置補助與社會保障費用，農(nóng)民村民住宅補償，以及其他地上附著物補償和青苗補償。

3、在住房保障方面。將對城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的被征地農(nóng)民提供該國有土地上的房屋，無法提供的按照市場價給予貨幣補償;城市規(guī)劃區(qū)外則安排宅基地重建住房并按照新建房屋成本給予補償。

二、農(nóng)村宅基地征收補償

法律分析：1、茅草房每平方米補償 2000元。2、磚房每平方米補償 2600元。3、平房每平方米補償 3000元。4、樓房二層及以上每平方米補償 3500元。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補償。征收耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征收耕地的土地補償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征收耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。征收其他土地的土地補償費和安置補助費標準，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補償費和安置補助費的標準規(guī)定。被征收土地上的附著物和青苗的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。征收城市郊區(qū)的菜地，用地單位應(yīng)當按照國家有關(guān)規(guī)定繳納新菜地開發(fā)建設(shè)基金。依照本條第二款的規(guī)定支付土地補償費和安置補助費，尚不能使需要安置的農(nóng)民保持原有生活水平的，經(jīng)省、自治區(qū)、直轄市人民政府批準，可以增加安置補助費。但是，土地補償費和安置補助費的總和不得超過土地被征收前三年平均年產(chǎn)值的三十倍。國務(wù)院根據(jù)社會、經(jīng)濟發(fā)展水平，在特殊情況下，

三、宅基地的補償

法律分析：1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補償?！胺珠_補償”，是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，有兩種補償。一是宅基地補償，二是房屋補償。由于宅基地的產(chǎn)權(quán)屬于村集體，因此，這部分補償歸村集體所有，不會直接給宅基地使用人。而房屋的產(chǎn)權(quán)屬于村民私有，因此房屋補償歸村民所有。村民的宅基地被征收后，如果沒有其他宅基地，那么村集體要給村民重新分配宅基地，讓村民在新的宅基地上建房子。2、土地補償?shù)臉说氖峭恋厥褂脵?quán)，一般分為2種形式：一是貨幣補償，二是置換補償。貨幣補償就是根據(jù)相關(guān)補償標準，對你的宅基地按每平方米多少錢直接付錢給你;置換補償就是在規(guī)劃的安置區(qū)域按不同低價折換成多少平方米對你進行安置。還有就是房屋及地上附著物的補償，這個補償?shù)臉说氖俏锂a(chǎn)所有權(quán)，包含了你所有的房屋、構(gòu)筑物、相關(guān)設(shè)施、樹木蔬果等等，在補償標準實施方案上應(yīng)該是一欄一欄非常細非常清楚的，這個你可以向征地方要來看看。這項補償一般就只有一種補償方式了，就是貨幣補償。3、現(xiàn)行的土地管理法第四十七條規(guī)定征用土地的，按照被征用土地的原用途給予補償。征用耕地的補償費用包括土地補償費、安置補助費以及地上附著物和青苗的補償費。征用耕地的土地補償費，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。征用耕地的安置補助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征用的耕地數(shù)量除以征地前被征用單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征用耕地的安置補助費，最高不得超過被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。4、房屋拆遷補償價由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)成。

法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條 征收土地應(yīng)當給予公平、合理的補償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠生計有保障。征收土地應(yīng)當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用。征收農(nóng)用地的土地補償費、安置補助費標準由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補償標準，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當按照先補償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補償?shù)确绞浇o予公平、合理的補償，并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費用予以補償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益?？h級以上地方人民政府應(yīng)當將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費補貼。被征地農(nóng)民社會保障費用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

北京圣運律師為您整理關(guān)于本文的法律熱搜話題

●宅基地征地補償問題有哪些

●宅基地征地補償問題怎么解決

●宅基地征用補償規(guī)定

●宅基地征地補償問題解決

●宅基地征收補償辦法

●宅基地征地補償標準2020

●宅基地征地補償新標準

●宅基地征地補償問題怎么解決

●宅基地征地政策

●宅基地征收土地補償標準2020年

北京圣運律師事務(wù)所為您推薦與本文相關(guān)內(nèi)容閱讀

●養(yǎng)殖場蓋房是違建嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地鄰里糾紛處理辦法,鄰居土地糾紛如何解決:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●拿來吧你！村委會強行收回村民宅基地使用權(quán)，法院：違法！,村委會有權(quán)收回村民的宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛怎么進行訴訟,宅基地糾紛可以起訴嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)田里建養(yǎng)殖棚屬于違建嗎,在自家宅基地上搭棚是違建嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●村委會真的有權(quán)“收回”村民的宅基地上房屋嗎？開個會就行？,村委會有權(quán)收回村民的宅基地嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地糾紛的處理原則,宅基地糾紛處理法律依據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年北京農(nóng)村宅基地拆遷補償標準,北京宅基地2023最新政策:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛案件應(yīng)該如何處理?,爭占宅基地以外的集體空閑地引發(fā)的糾紛:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件,建房戶私下調(diào)換宅基地引發(fā)的糾紛案件應(yīng)該如何處理?:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●贏得宅基地官司的竅門,打贏宅基地官司技巧:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●順義區(qū)農(nóng)村宅基地出租,想申請宅基地，順義XX宅基地是哪些:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民事宅基地糾紛案 ,民事宅基地糾紛案:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●蒼南縣農(nóng)村宅基地政策,溫州市農(nóng)村宅基地建房規(guī)定:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●民法典宅基地糾紛如何判？,農(nóng)村宅基地糾紛最有利的證據(jù):今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●2023年北京宅基地拆遷補償標準,2022年拆遷補償標準:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地用地沒有建造房屋，拆遷會有補償嗎?,沒有建房宅基地的拆遷賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●農(nóng)村宅基地私自擴大能強拆嗎,養(yǎng)殖場違建可以強拆嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●自家地里辦養(yǎng)殖場建臨時房違法嗎,宅基地建造養(yǎng)殖場合法嗎:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

●宅基地占用路基怎么辦,修路占用宅基地如何賠償:今日在線拆遷法、征收法律咨詢

內(nèi)容審核：李娜娜律師

來源：中國法院網(wǎng)-宅基地征地補償問題，